新築でシャッターなしは後悔する？建売の雨戸とシャッターの違いと後付け費用と防犯

建売を見に行くと、窓によってシャッターが付いていたり付いていなかったりして、戸惑う方はとても多いです。

先に結論を言います。建売のシャッターは1階の大きな窓にだけ付くのが普通で、後悔しやすいのは1階の付いていない窓です。

警察庁の統計では、一戸建ての空き巣などの侵入口は窓が57.9％でいちばん多く、手口はガラス破りが42.2％でした。狙われるのは、外から手が届く1階の窓です。

ただ、引渡しの後に慌てて付けると、1か所あたり手動で約17〜20万円、電動なら約28〜48万円かかり、外壁にビスを打つので売主の保証の扱いがあいまいになることがあります。

避け方は、契約前に窓ごとのシャッターの有無を一覧にして、足りない窓は引渡し前に売主と相談することです。

この記事では、建売でシャッターが付く窓と付かない窓、雨戸との違い、防犯と台風と防火、後付けの費用、保証の扱いまで、物件データと警察庁の統計とメーカーの公表価格で整理します。

建売にシャッターが付く窓と付かない窓

まず現状です。建売のシャッターは1階の一部の窓だけ、全部の窓に付く建売は少数です。売主ごとに「どの窓に付けるか」の決まりがあり、そこで差が出ます。

設備欄に「シャッター雨戸」とある建売は17.2％

当社が集めている関西の新築建売の販売データで、2026年10月16日時点の掲載中1,353件の設備欄を数えました。

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、掲載中1,353件のうち1,286件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

売主	掲載件数	「シャッター雨戸」の記載	割合
アイディホーム	146件	143件	97.9％
飯田産業	197件	81件	41.1％
タクトホーム	36件	4件	11.1％
一建設	483件	0件	0％
アーネストワン	321件	0件	0％
東栄住宅	103件	0件	0％
全体	1,353件	233件	17.2％

数字だけを見ると、アイディホームの建売にはほぼシャッターがあり、一建設の建売には無いように見えます。ところが実際は違います。

記載が0件でもシャッターが付いている売主がある

販売図面の設備欄は、自由に書く欄ではなく、決まった項目から選ぶ形式です。一建設の483件は、設備欄がすべて同じ文言でした。

そして一建設の建売は、1階の窓にシャッターが付き、網戸が付かないのが標準の形です。設備欄に書いていないだけで、現地にはシャッターがあります。詳しくは一建設はひどい？評判が割れる理由と寒さの原因と後悔しない条件で書いています。

付くのは1階の掃き出し窓が中心で小窓と2階は付かないことが多い

同じ「シャッター付き」でも、付く範囲が売主で違います。たとえばタクトホームの関西の建売では、1階の掃き出し窓だけにシャッターがあり、小窓には付かない形が多く見られます。

付く範囲の型	よくある窓	付かないことが多い窓
1階の窓すべて	掃き出し窓・腰窓・小窓	2階の窓
1階の大きな窓だけ	掃き出し窓だけ（2〜3か所）	1階の小窓・2階の窓
1階の主要な窓	リビングと和室の窓	水まわりの小窓・2階の窓
付かない	—	すべての窓

2階の窓にシャッターが付く建売はまれです。浴室やトイレ、洗面所の小さい窓も、面格子だけで済ませていることがよくあります。タクトホームの仕様はタクトホームの評判は？建売は寒いのかとZEH水準と最長60年保証で確かめられます。

府県で見ると兵庫と大阪で記載が多く和歌山と奈良で少ない

同じデータを府県ごとに分けると、設備欄に「シャッター雨戸」の記載がある割合には差があります。

府県	掲載件数	記載あり	割合
兵庫県	407件	87件	21.4％
大阪府	375件	78件	20.8％
滋賀県	165件	27件	16.4％
京都府	103件	14件	13.6％
奈良県	281件	26件	9.3％
和歌山県	22件	1件	4.5％

ただし、この差は地域の違いというより、その府県でどの売主の物件が多いかの違いです。記載のない一建設やアーネストワンの物件が多い府県ほど、割合は低く出ます。府県の数字で「この地域はシャッターが少ない」と決めつけないでください。

シャッターと雨戸の違い｜建売で付くのはどちらか

ここで言葉を整理しておきます。シャッターと雨戸は、窓の外側を覆って守る点は同じです。違うのは巻き上げるか横に引くかという開け閉めの仕組みです。

シャッターは巻き上げ式で雨戸は引き戸式

	シャッター	雨戸
開け閉め	上下に巻き上げる	横に引いて戸袋にしまう
しまう場所	窓の上の箱（シャッターボックス）	窓の横の戸袋
電動にできるか	できる	基本はできない
室内からの操作	窓を開けずに操作できるタイプがある	窓を開けて操作する
場所をとる向き	上	横

販売図面の設備欄では、2つをまとめて「シャッター雨戸」という1つの項目で書くのが一般的です。そのため図面だけでは、どちらが付いているかまでは分かりません。

いまの新築の建売で多いのは、窓の上に箱があるシャッターです。雨戸は窓の横に戸袋のスペースが要るので、敷地が狭く隣家と近い建売では使いにくいからです。

手動と電動は窓を開けずに操作できるかが違う

手動のシャッターは、窓を開けて手で下ろします。電動のシャッターは、室内のスイッチやリモコンで開け閉めできます。

毎日開け閉めするなら、この差は大きいです。雨の日や冬の朝に、窓を開けずに閉められるのが電動のいちばんの利点です。一方で、モーターと電源が要るぶん、費用は上がります。

採風タイプは閉めたまま風を通せる

シャッターには、羽根の角度を変えて、閉めたまま光や風を通せる「採風タイプ」もあります。夏の夜に防犯を保ちながら窓を開けたい方には向いています。

ただし建売の標準で付くのは、ほとんどが普通のタイプです。採風タイプを望むなら、後付けか取り替えで考えることになります。

シャッターなしで後悔する一番の理由は窓からの侵入

シャッターなしで後悔する理由でいちばん大きいのは防犯です。一戸建ての侵入口の6割近くが窓だからです。

一戸建ての侵入窃盗は年1万3,744件で窓からが57.9％

警察庁の「住まいる防犯110番」に、令和7年の住宅の侵入窃盗のデータが載っています。住宅を狙った侵入窃盗は全国で1万7,152件（前年比7.2％増）で、1日あたり約47件の計算です。

一戸建住宅の侵入口	件数	割合
窓	7,957件	57.9％
表出入口	2,651件	19.4％
その他の出入口	1,837件	13.2％
不明・その他	1,299件	9.5％

集合住宅では表出入口からがいちばん多いのに対して、一戸建ては窓からが最も多いのが特徴です。玄関よりも窓のほうが狙われやすい、ということです。

手口はガラス破りが42.2％で無締りとほぼ同じ

一戸建住宅の侵入手段	件数	割合
ガラス破り	5,802件	42.2％
無締り（鍵の閉め忘れ）	5,706件	41.5％
合かぎ	364件	2.6％
ドア錠破り	337件	2.4％
その他・不明	1,535件	11.2％

一戸建てでは、ガラス破りが無締りを上回って1位です。警察庁は、普通のガラスなら数秒で破れると説明しています。鍵をしっかり閉めていても、ガラスを割られれば意味がありません。

警察庁はガラス破りの対策として窓シャッターを挙げている

警察庁は、ガラス破りへの対策として次のものを挙げています。

さらに、侵入に5分かかると約7割があきらめ、10分以上かかるとほとんどがあきらめるとも書いています。シャッターは、侵入に時間をかけさせる道具です。

ただし、シャッターも閉めていなければ効果はありません。留守にするときと夜に閉める習慣があるかどうかで、付ける価値が変わります。

一軒家でもシャッターがいらない窓はある

一方で、全部の窓にシャッターが要るわけではありません。新築でシャッターはいらないと考える人がいるのも、理由があります。

シャッターがいらないことが多い窓	理由
2階のベランダのない窓	足場がなく外から手が届きにくい
面格子の付いた小窓	面格子が侵入を防ぐ役目を果たす
人が通れない大きさのスリット窓	そもそも体が入らない
道路から丸見えの窓	人目があり作業しにくい

逆に、裏側や隣家との間にある1階の窓、ベランダに面した2階の窓は、付いていないと不安が残ります。一軒家のシャッターは、要る窓と要らない窓を分けて考えるのが現実的です。

台風と防火の地域ではシャッターの意味が変わる

防犯の次に考えたいのが台風と防火です。関西は2018年の台風21号で、窓ガラスの被害を経験した地域です。

台風21号では関西空港で最大瞬間風速58.1m/sを観測した

気象庁大阪管区気象台の資料では、平成30年（2018年）の台風第21号で、関空島（関西空港）の最大瞬間風速は58.1m/sでした。観測史上1位の値です。

この台風では、住宅の被害や倒木、車の横転が多数発生しました。強い風で飛んできた物が窓に当たると、ガラスが割れて室内に雨風が吹き込みます。

シャッターを閉めておけば、飛来物が直接ガラスに当たるのを防げます。シャッターが付いていない窓は、台風の前に養生テープや板で守るしかないので、毎年の手間になります。

シャッターのない窓は台風の前に3つの準備をする

シャッターのない窓で台風を迎えるときは、次の準備をしておきます。

毎年のことなので、南や西の大きな窓にシャッターがあるかどうかは、住んでからの手間に直結します。台風の風を正面から受けやすい向きの窓ほど、付いているかを確かめておきましょう。

準防火地域の窓は網入りガラスなどの防火設備になっている

もう一つ、シャッターに関係するのが防火の決まりです。

建築基準法61条で、防火地域・準防火地域にある建物は、延焼のおそれのある部分の窓などを防火設備にする必要があります。大阪市内や阪神間の住宅地には準防火地域が多く、隣の家に近い窓はこれに当たることがよくあります。

建売で網入りガラスや防火認定のサッシが使われている窓があるのは、このためです。外から見て網が入っているガラスは、防火の決まりで入っていることが多いと考えてよいでしょう。

窓ごと取り替える工事は防火の認定品を選ぶ

窓の外にシャッターを足すだけの工事なら、窓そのものは変わりません。ところが、窓ごと取り替えるリフォームでは、延焼のおそれのある部分の窓は防火の認定品を選ぶ必要があります。

建売にシャッターを後付けする費用は1か所で手動17万円から

付いていない窓に後から付ける場合の費用です。メーカーの目安で、1か所あたり手動は約17〜20万円、電動は約28〜48万円です。

メーカーが公表している目安は手動約17〜20万円・電動約28〜48万円

LIXILの公式サイトのコラムでは、シャッターの価格の目安を次のように示しています。現地調査・配送・取付の諸経費を含んだ参考価格です。

種類	1か所の目安（参考価格）	主な違い
手動シャッター	約17〜20万円	窓を開けて手で開け閉めする
電動シャッター	約28〜48万円	配線工事・電源工事がかかる

同じメーカーの後付け用の商品「リフォームシャッター」は、本体価格が手動126,100円〜・電動223,100円〜と表示されています。こちらは消費税・組立代・取付費・運賃を含まない金額です。

どちらも窓の大きさで変わります。掃き出し窓のような大きな窓ほど高くなり、雨どいや手すりが邪魔になる窓は移設の費用が足されることもあります。

1階の窓4か所に付けると手動で68〜80万円になる

建売の1階は、掃き出し窓と腰窓と小窓を合わせて4か所前後の窓があることが多いです。4か所すべてに後付けしたときの目安を計算しました。

付ける窓	手動	電動
1か所	約17〜20万円	約28〜48万円
2か所	約34〜40万円	約56〜96万円
4か所	約68〜80万円	約112〜192万円

4か所を電動にすると、最大で200万円近くになります。シャッターの有無が、物件の比較で無視できない差になるのはこのためです。

電動は電源の工事が要るかで費用が変わる

電動のシャッターは、AC100Vの電源につなぐのが基本です。外に電源を引く工事が必要になり、そのぶん工事費が上がります。

最近は、ACアダプタを室内のコンセントに差し込むだけで動く電動シャッターもあります。窓の近くにコンセントがあるかどうかで、電動にするときの工事の大きさが変わります。

すでにある手動シャッターを電動に取り替える方法もある

もともと手動シャッターが付いている窓なら、取り替え用の商品で電動にする方法もあります。同じメーカーの「取替シャッター」は、本体価格が手動79,800円〜・電動176,800円〜と表示されています（消費税・組立代・取付費・運賃を除く）。

シャッターボックスの大きさや窓の形で使える商品が変わるので、取り替えでも現地調査は必要です。

シャッターの代わりになる対策もある

シャッターを後付けする費用が重い窓には、ほかの対策もあります。警察庁が挙げているのは、面格子・防犯フィルム・防犯ガラス・補助錠です。

対策	向いている窓	気をつけること
面格子	浴室・トイレ・洗面の小窓	大きな窓には付けにくい
防犯フィルム	腰窓・掃き出し窓	窓ガラス全面に貼らないと効果が落ちる
防犯ガラスへの交換	狙われやすい1階の窓	準防火地域の窓は防火の認定品から選ぶ
補助錠	すべての窓	ガラスを割られても開けにくくする

警察庁と建物部品の業界団体は、侵入に5分以上耐える性能を確かめた建物部品にCPマークを付けています。防犯ガラスや防犯フィルムを選ぶときは、このマークがあるかを目印にしてください。

入居前に手配したいものの全体は建売に付いていないもの一覧｜カーテンレールと網戸と照明とTVアンテナを入居前に手配する手順にまとめています。

シャッターの後付けで保証が切れるかは売主の規準で決まる

後付けで気をつけたいのが保証です。シャッターは外壁と窓まわりに取り付けるので、売主が10年責任を負う部分に手を入れる工事になります。

外壁と窓まわりは品確法で売主が10年責任を負う部分

新築住宅の売主は、品確法95条で、引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の瑕疵について責任を負います。

施行令5条2項では、雨水の浸入を防止する部分として、屋根や外壁と、その開口部に設ける戸や枠などの建具が挙げられています。シャッターを付ける窓まわりは、まさにこの部分です。

外壁にビスを打つ工事は雨漏りの原因が分からなくなる

後付けのシャッターは、窓の上の外壁にビスで箱とレールを留めます。外壁の防水の層に穴を開けることになるので、施工が悪いと雨漏りの原因になります。

引渡しの後に他の業者が工事をして雨漏りが起きると、もともとの施工のせいか、後付けの工事のせいか分からず、売主の保証で直してもらえないことがあります。

引渡し後に専門店へ頼むなら4つを確かめる

引渡しの後に専門店へ頼むこともよくあります。その場合は、見積もりの段階で次の4つを確かめておくと、あとで困りません。

確かめること	理由
外壁への取付方法と防水処理	ビス穴の防水が雨漏りを防ぐ要になる
工事の保証の期間と範囲	雨漏りが起きたときの窓口になる
防火地域・準防火地域での扱い	窓ごと替える工事なら認定品が要る
電動なら電源の取り方	外部配線かコンセント式かで費用が変わる

外壁の色や素材によっては、シャッターボックスの色が合わないこともあります。見積もりのときに、色の見本を外壁に当てて確かめておくと安心です。

売主のオプションで付ければ保証の窓口が1つになる

いちばん確実なのは、引渡し前に、売主のオプション工事として付けてもらう形なら保証の窓口が1つです。売主の施工になるので、雨漏りがあっても窓口は1つで済みます。

保証の全体は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件に、保証が切れやすい工事の例は建売のリフォームはいつやる？間取り変更とリノベの建築確認と保証が切れる工事に書いています。

シャッターは入居前に頼むか値引きの代わりに付けてもらう

では、いつ誰に頼めばいいのか。選び方は、売主のオプション・値引き交渉で付けてもらう・引渡し後に専門店の3つです。

頼み方は保証を取るか選ぶ自由を取るかで分かれる

頼み方	よいところ	気をつけること
売主のオプション	保証の窓口が1つ・入居日から使える	完成済みの物件では受けてもらえないことがある
値引きの代わりに付けてもらう	現金を出さずに付けられる	交渉は契約の前にしかできない
引渡し後に専門店	商品と業者を自分で選べる	保証の扱いを売主に確かめる

どれを選んでも、頼むのは引渡しの1か月以上前が目安です。シャッターは窓の大きさに合わせて作るので、注文から取り付けまでに時間がかかることがあります。

完成前の建売なら売主のオプションで頼みやすい

建築中の建売なら、窓が付く前に頼めば、売主の施工でシャッター付きの窓にできることがあります。

完成済みの建売では、売主がオプション工事を受け付けていないこともあります。その場合は、引渡しの前に専門店の工事を入れてよいかを聞いておきます。完成前に買うときの注意点は建売は完成前に買うべき？建つ前に購入する値引きと未完成物件の確かめ方で解説しています。

値引きの代わりにシャッターを付けてもらう交渉もある

価格の値引きが難しいときに、値引きの代わりにシャッターなどを付けてもらう形で話がまとまることがあります。売主にとっては、価格表を下げずに済むからです。

ただし、交渉できるのは申込みと契約の前だけです。契約書に「1階の窓○か所にシャッターを付ける」と書いてもらうところまでが一組です。値引きの実際は建売の値引きは100万円通る？成約3628件で見る交渉の実際にまとめています。

内見でシャッターを確かめる7つのポイント

ここまでを内見の手順にします。窓を1つずつ見て、付いている窓と付いていない窓を図面に書き込むのが基本です。

1階の窓は全部・2階はベランダ側の窓を見ればよい

見るところ	理由
1階の窓すべての有無	付いていない1階の窓がいちばん狙われやすい
掃き出し窓か腰窓か小窓か	窓の大きさで後付けの費用が変わる
2階のベランダ側の窓	ベランダは足場になりやすい
ガラスの種類（網入り・複層・防犯）	防火の窓か、防犯ガラスかが分かる
面格子の有無	小窓は面格子で足りることがある
窓の近くのコンセント	電動にするときの工事の大きさが変わる
雨どい・エアコン配管の位置	後付けの邪魔になると移設の費用がかかる

道路や隣家から見えにくい窓は、侵入者にとって作業しやすい窓です。裏側や隣家との間にある1階の窓こそ、付いているかを確かめてください。

実際にシャッターを下ろしてみて、引っかかりや異音がないかも見ておきます。内見の全体の手順は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくもので解説しています。

シャッターの確認も仲介手数料0円でお手伝いします

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。

内見では、窓ごとのシャッターの有無を一緒に図面へ書き込みます。ご希望があれば、売主へのオプション工事の可否や、値引きの代わりに付けてもらえるかの確認もお手伝いします。仲介手数料が浮いた分を、シャッターの後付けに回す方法もあります。

建売のシャッターに関するよくある質問

新築でシャッターなしは後悔しますか。

後悔しやすいのは、1階の付いていない窓です。一戸建ての侵入窃盗は窓からが57.9％で、手口はガラス破りが42.2％でした（警察庁・令和7年）。2階の窓や面格子のある小窓は、付いていなくても困らないことが多いです。

建売にシャッターは標準で付いていますか。

1階の大きな窓にだけ付くのが一般的です。当社のデータベースで設備欄に「シャッター雨戸」の記載がある建売は17.2％でしたが、書いていないだけで付いている売主もあるので、現地で確かめてください。

シャッターと雨戸の違いは何ですか。

シャッターは上下に巻き上げて窓の上の箱にしまい、雨戸は横に引いて戸袋にしまいます。電動にできるのはシャッターです。いまの新築の建売ではシャッターが多いです。

シャッターを後付けする費用はいくらですか。

メーカーの目安で、1か所あたり手動は約17〜20万円、電動は約28〜48万円です（現地調査・配送・取付諸経費を含む参考価格）。窓の大きさや電源工事の有無で変わります。

シャッターを後付けすると保証は切れますか。

外壁と窓まわりは売主が10年責任を負う部分です。他社の工事が原因の不具合は対象外になりやすいので、売主のアフターサービス規準を読み、工事の前に売主へ連絡してください。

2階の窓にもシャッターは必要ですか。

必須ではありません。ただしベランダに面した窓や、台風の風を正面から受ける窓は検討する価値があります。

シャッターは閉めないと意味がありませんか。

閉めていなければ防犯の効果はありません。警察庁も、不在にするときは雨戸などを閉めるよう呼びかけています。

値引きの代わりにシャッターを付けてもらえますか。

売主によっては応じてもらえます。交渉できるのは契約の前だけで、付ける窓と数を契約書に書いてもらうことが大事です。

建売のシャッターは1階の付いていない窓から考える

最後にまとめます。建売のシャッターは、全部の窓に付けるものではなく、1階の付いていない窓から優先順位をつけるものです。

一戸建ての侵入口は窓が57.9％、手口はガラス破りが42.2％でした。そして後付けは、1階の4か所で手動でも約68〜80万円かかります。契約の前に窓ごとの有無を確かめておけば、物件の比較にも交渉にも使えます。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。シャッターの有無の確認から売主への相談まで、お気軽にご相談ください。