阪急阪神不動産の戸建ジオガーデンの評判は？関西16件の価格と施工会社と性能等級を実測

鉄道会社のグループというだけで安心してしまいがちですが、確かめる価値はあります。

先に結論を言います。阪急阪神の戸建は、品質の公表量が関西でもかなり多いブランドです。

長期優良住宅が標準で、設計と建設の両方の性能評価を取り、耐震等級3など5項目で最高等級と公表しています。

ただし断熱等性能は等級5で、構造の保証は10年です。関西にはこの2つでもっと上を出している建売もあります。

もう1つ知っておきたいのは、建てるのは阪急阪神不動産自身ではないことです。当社が物件概要を全件読むと、施工会社が載っていた13件のうち9件が同じ地元の工務店でした。

この記事では、会社の数字、公式に掲載されている関西16件の実測、性能と保証、そして買い方と手数料の扱いまでを整理します。

阪急阪神不動産とはどんな会社か

まず売主そのものを数字で見ます。鉄道会社の不動産部門が母体の会社です。

阪急阪神不動産の会社概要は1947年設立で従業員1238人

公式の会社概要を表にまとめます。

項目	内容
設立	1947年2月17日
資本金	124億2,600万円
従業員	1,238人（2026年10月1日付）
本社	大阪市北区芝田（阪急ターミナルビル内）
宅建業免許	国土交通大臣（16）第395号
建設業許可	大阪府知事（特-4）第12155号
親会社	阪急阪神ホールディングス

営業種目には、マンションの分譲と並んで戸建住宅・宅地の分譲が書かれています。

阪急阪神不動産の宅建免許のカッコは16で15回更新している

免許番号のカッコの数字は更新の回数を表します。

宅建業の免許は5年ごとの更新で、1996年3月までは3年ごとでした。（16）は15回の更新を重ねた番号です。

関西の建売の売主には（1）や（2）の会社も多くあります。営業年数の長さは免許番号でも確かめられます。国土交通省の宅建業者検索で誰でも照会できます。

阪急阪神不動産は2018年に今の社名になった

沿革を短くたどります。1954年に土地・建物の分譲を始め、1967年に阪急不動産になりました。

1990年に初の〈ジオ〉としてジオ緑地公園が誕生しています。2002年に阪急電鉄の100％子会社になりました。

2018年に阪急電鉄と阪神電気鉄道の不動産事業を移して、阪急阪神不動産に商号を変えています。2026年10月にはオーエスとOS不動産を吸収合併しました。

阪急阪神の不動産事業は営業収益4067億円

業績は親会社の決算に出ています。阪急阪神ホールディングスの2026年3月期の不動産セグメントは、営業収益4,067億円・営業利益671億円でした。

そのうち住宅事業は1,673億円で、前の年の1,451億円から伸びています。

ただし伸びの理由として挙がっているのは高価格帯のマンションの分譲です。マンションの分譲戸数は2025年度で1,416戸、2026年度は約1,600戸の計画です。

戸建の戸数は決算資料に分けて書かれていません。事業の中心はマンションで、戸建はその一部という位置づけです。

阪急阪神のマンション〈ジオ〉は近畿の顧客満足度で5年連続1位

参考までにマンションの評価も見ておきます。決算説明会の参考資料には、〈ジオ〉が2026年のオリコン顧客満足度調査で新築分譲マンション近畿の1位を5年連続で獲得したと載っています。

ジオタワー大阪十三（712戸）やジオ三田（493戸）など、大きなマンションの引渡しも控えています。

ただしこれはマンションの評価です。戸建の評判はジオガーデンの公表値で別に確かめるのが筋です。

阪急阪神不動産の戸建ブランドはジオガーデン

名前の整理から入ります。戸建はジオガーデン、マンションはジオです。

ジオガーデンは阪急阪神の沿線開発とジオを合わせたブランド

公式の説明はこうです。「沿線開発で培ったまちづくり・いえづくりのノウハウと、〈ジオ〉の永住邸宅思想を融合させた戸建ブランド」。

マンションの〈ジオ〉で集めた入居者の声を、戸建の商品にも反映すると書かれています。

ジオのアンケートは2000年から続いていて、累計で8,000件以上の声を集めたと公式の紹介動画で説明されています。

阪急阪神の分譲は1910年の池田室町から始まった

沿線の住宅開発の歴史は長く、阪急電鉄が1910年に池田市で「池田室町住宅」を分譲したのが始まりです。

公式はこれを民鉄初の郊外型住宅地と書いています。当時から月々の分割払いで売り出したことでも知られています。

1965年から2020年6月までの宅地と戸建の分譲実績は20,000区画を超えると公表されています。

阪急阪神は宝塚山手台と彩都で大規模な分譲を続けている

いま大規模に分譲しているのは2か所です。宝塚市の「阪急宝塚山手台」と、茨木市・箕面市にまたがる「阪急彩都」です。

山手台はまちづくりを始めて29年になります。石貼りの擁壁やカラーアスファルトの舗装を街区の決まりにしています。

彩都の「ジオガーデン彩都茨木」では無電柱化とラウンドアバウトを採り入れています。

阪急阪神のジオガーデンの標準仕様と性能等級

ここがジオガーデンのいちばんの強みです。性能を等級の数字で公表しているからです。

ジオガーデンは長期優良住宅を標準にしている

公式には、長期優良住宅の認定を標準仕様としていると書かれています（一部住戸を除く）。

2022年10月に改正された基準での認定です。住宅ローン控除の借入限度額や登録免許税、不動産取得税で優遇が受けられます。

建売の場合、認定通知書は売主の名義で出ています。引渡しのときの名義の変更の流れは長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？見本と再発行と控除に必要な書類に書いています。

阪急阪神の戸建は性能評価で5項目が最高等級

設計住宅性能評価と建設住宅性能評価の両方を取っています。公表されている等級は次のとおりです。

項目	等級	最高等級
耐震等級（倒壊等防止）	3	3
耐風等級	2	2
劣化対策等級	3	3
維持管理対策等級	3	3
ホルムアルデヒド発散等級	3	3
断熱等性能等級	5	7
一次エネルギー消費量等級	6	8

耐震・耐風・劣化・維持管理・ホルムアルデヒドの5項目が最高等級です。

評価書の読み方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いで解説しています。

ジオガーデンの断熱は等級5で最高の7ではない

一方で断熱等性能は等級5、一次エネルギーは等級6です。公式も「ZEH基準相当」と書いています。

等級5は2025年4月から義務になった等級4より1つ上です。ただし関西の建売には断熱等級6を標準にしている売主もあります。

断熱を重視するなら、UA値まで聞いて比べてください。等級の違いは断熱等級とは｜建売の等級4と5の違いとUA値の目安を解説にまとめています。

阪急阪神の設計標準は625項目で寸法まで決めている

公式は625項目の設計標準と1邸あたり30種類の設計図を精査すると書いています。

公表されている基準の一部を挙げます。

寸法まで公表している売主は多くありません。見学のときにメジャーで確かめられるのが利点です。

ジオガーデンは2×4工法が中心で省令準耐火になる

物件概要で工法を数えると、工法が載っていた14件のうち11件が枠組壁工法（2×4）でした。

公式は、ツーバイフォー住宅は省令準耐火構造の認定を受けていて、火災保険料が一般の木造より約40％下がると説明しています。

ただし省令準耐火は物件によって異なるとの注記があります。在来工法の物件もあるので、保険の見積もりの前に確認してください。

阪急阪神の戸建は関西で16件（公式掲載を全件集計）

ここからは当社の集計です。公式サイトの関西の物件一覧を全件数えました。

関西のジオガーデンは兵庫7件と大阪6件

2026年10月15日時点で、関西の一覧には18件が載っていました。このうち宅地分譲の2件を除いた戸建は16件です。

府県	件数	物件の場所
兵庫	7件	宝塚市2・西宮市3・神戸市垂水区2
大阪	6件	豊中市2・吹田市2・箕面市1・泉大津市1
京都	2件	京都市伏見区1・西京区1
奈良	1件	生駒市1

阪急と阪神の沿線を中心に、北摂と阪神間に集まっています。滋賀と和歌山の掲載はありませんでした。

阪急阪神の戸建は2戸から6戸の小さな分譲が多い

総戸数を並べると10戸以下の分譲が16件中10件でした。中央値は6戸です。

2戸の物件が3件、3戸が2件あります。一方で100戸を超える分譲地も1件ありました。

つまり気に入った区画が出たときに選べる数はごく少ないということです。2戸の分譲では、先に1戸が決まると残りは1つだけになります。

阪急阪神の戸建の土地は100㎡前後が中心で200㎡の区画もある

物件概要の土地面積を見ると、多くは100㎡から130㎡の間でした。

広いのは箕面市の約187㎡、宝塚山手台の171〜200㎡、吹田市円山町の約161㎡です。一方で泉大津市は約95㎡でした。

用途地域が載っていた15件のうち、6件が第1種低層住居専用地域を含む場所でした。高い建物が建ちにくく、日当たりや静けさが守られやすい地域です。

参考までに、当社の物件データの土地面積の中央値は133㎡です。ジオガーデンは土地の広さより立地を取っている物件が多いと言えます。

阪急阪神の大規模な分譲地は他社との共同事業もある

100区画前後の分譲地は、物件概要に売主が複数並んでいました。

同じ分譲地の中でも区画ごとに売主と施工会社が違います。検討している区画の売主がどこかは、物件概要の該当欄で確かめてください。

阪急阪神の戸建は当社の物件データにもレインズ集計にも出てこない

当社が毎日集めている関西の新築戸建1,349件の中に、阪急阪神不動産が売主の物件は0件でした。

レインズで関西の新築戸建3,143件を売主で数えたときも、12件以上あった売主23社に入っていません。

これは件数が少ないだけでなく、現地の販売センターで売る形が基本だからです。広告への転載を広く許可して他社に売ってもらう建売とは、売り方が違います。

阪急阪神のジオガーデンを建てる施工会社

評判を調べる人がいちばん見落とす点です。企画と売主は阪急阪神、建てるのは工務店です。

ジオガーデンの施工は13件中9件が昭和工務店

各物件の物件概要にある「設計・施工」の欄を数えました。

施工会社	件数
昭和工務店	9件
南商店	3件
その他	1件

公式サイトでも、ジオガーデンを建てるビルドパートナーの工務店を大阪・兵庫・京都・奈良で募集しています。

つまり施工会社によって現場の品質がぶれる余地はあるということです。だからこそ阪急阪神は検査の体制を公表しています。

阪急阪神は工事監理114項目と竣工検査192項目で確かめる

公式によると、工事中は114項目の工事監理、完成時は192項目の竣工検査を行います。

さらに12段階のチェック工程と、第三者機関による7項目のWチェックがあります。

竣工検査の内訳は、外装26項目・内装48項目・外構29項目・設備89項目です。

項目数は年度の改定で増減すると注記されています。検査の記録を見せてもらえるかを販売センターで聞いてみてください。

ジオガーデンの販売窓口は販売代理の会社のことが多い

物件概要には「販売提携（代理）」として別の会社の名前が載っています。

数えると販売を担う会社は6社ありました。大阪と兵庫の物件はおもに2社が担当しています。

販売代理は売主の代わりに契約を進める立場です。販売センターで対応する人が阪急阪神の社員とは限らない、と知っておくと話が早くなります。

阪急阪神のジオガーデンの価格は高いのか

価格は物件ごとに大きく違います。公表価格は3,760万円から8,300万円台です。

ジオガーデンの公表価格は3760万円から7000万円台

物件概要に価格が載っていたものを並べます。多くの物件は「未定」か予告広告の段階でした。

物件の場所	価格	土地面積
泉大津市	3,760万〜3,890万円	95㎡
西宮市高須町	4,630万〜4,980万円	103〜108㎡
京都市西京区（桂）	6,990万円	127㎡（路地状部分を含む）
吹田市（千里丘）	7,230万円	117㎡
西宮市（香櫨園）	7,900万円台・8,300万円台（予定）	105㎡

同じブランドでも、場所によって2倍以上の開きがあります。

阪急阪神の戸建を同じ市の建売の中央値と比べる

参考として、当社の物件データで同じ市の新築戸建の中央値を出しました。

この物件データは、売主が広告への転載を許可している関西の新築戸建を毎日集めたもので、1,349件のうち1,282件（95.0％）が飯田グループ6社の物件です。同じ市の建売全体の相場ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

西宮市は14件で中央値4,335万円、京都市西京区は5件で3,980万円でした。

西宮市高須町のジオガーデンは中央値とほぼ同じ水準です。ところが香櫨園の予定価格は中央値より3,500万円以上高い水準です。

件数が少ないので目安ですが、駅に近い住宅地ほど価格の差が大きいという傾向は読み取れます。

ジオガーデンの価格には土地の条件が効いている

価格差の多くは建物より土地で生まれています。香櫨園や桂は駅から徒歩10分前後の住宅地です。

桂の物件は、土地127㎡のうち47㎡が路地状部分でした。いわゆる旗竿地です。

路地状の敷地は面積の割に建てられる範囲が狭くなります。注意点は旗竿地とは？デメリットと恥ずかしいと言われる理由と後悔しない条件を解説に書いています。

阪急阪神の戸建を買う前に知っておきたい注意点

評判がいい会社でも、買う側が確かめることは変わりません。公表値と物件概要から読める注意点を挙げます。

阪急阪神の戸建は断熱と保証年数で上位の建売に並ばない

性能の公表は手厚い一方で、断熱は等級5、構造の保証は10年です。

関西の建売には、断熱等級6を標準にしたり、有償点検を条件に保証を30年以上へ延ばしたりする売主があります。

ジオガーデンの公式には構造の保証を10年より先へ延ばす制度の記載がありません。長く住む前提なら、11年目からの点検と補修の費用を見込んでください。

ジオガーデンには私道に負担がある物件もある

物件概要の「私道負担」の欄が「有」の物件が3件ありました。

そのうち1件は負担が0.05㎡とごく小さいものです。一方で、前面道路が幅4mの私道という物件もあります。

私道に面していると、掘削の承諾や舗装の費用の分担が問題になることがあります。確認の手順は私道とは？公道との見分け方と私道負担・持分・トラブル・固定資産税を解説にまとめています。

阪急阪神の大規模分譲地は丘陵地で坂とバスが前提になる

宝塚山手台や彩都は丘陵地を切り開いたまちです。山手台の物件は阪急の山本駅からバスで9分です。

彩都は大阪府の資料によると平成16年にまちびらきし、居住人口は約1万5千人です。

ただし彩都の東部地区は住宅系中心から産業系中心の土地利用に切り替わりました。モノレールの東への延伸も2019年に中止が決まっています。

丘陵地なので、坂の勾配や冬の冷え込みは地図では分かりません。平日の通勤時間に実際に移動してみるのが確実です。

阪急阪神の戸建は価格未定の予告広告の段階が多い

関西の16件を見ると、価格が「未定」の物件が半分以上でした。物件概要に「予告広告」と書かれた物件も6件あります。

予告広告は、販売の開始前に物件を知らせるための広告です。価格や販売戸数はまだ決まっていない段階なので、申込みはできません。

宝塚市の中山寺の物件は2027年4月上旬、山手台の物件は2027年2月上旬の販売予定と書かれています。

検討するなら、販売開始までに住宅ローンの事前審査を済ませておくのが現実的です。小さな分譲は第1期で埋まることもあるからです。

ジオガーデンの宅地分譲は建築条件を確かめる

一覧には戸建とは別に宅地分譲が2件載っていました。

公式には「建築会社および建築時期の指定なし宅地」の特集もあります。つまり指定がある宅地もあるということです。

建築条件付きの土地は、土地の契約と建物の請負契約の順番で後悔が起きやすい取引です。建築条件付き土地とは？建売との違いとデメリットと売建で後悔しない契約の順番を先に読んでください。

阪急阪神のジオガーデンの保証とアフターサービス

保証は部位ごとに年数が決まっています。2年・5年・10年の3段階です。

ジオガーデンの保証は構造10年と配管5年と内装2年

部位	保証期間
基礎・柱・梁・土台など構造と雨水の侵入を防ぐ部分	10年
防蟻（シロアリ）と給排水・電気・ガスの配管や配線	5年
床・外壁・天井など外装と内装	2年
定期アフターサービス	引渡し後約2年間で3回
地盤保証	最長20年・最高5,000万円

構造の10年は品確法で売主に義務づけられた期間と同じです。防蟻と配管の5年は、2年で終わる売主より手厚い部分です。

阪急阪神の地盤保証は最長20年で上限5000万円

地盤保証は第三者機関の評価にもとづくもので、不同沈下が起きたときの建物の原状回復を保証します。

ただし物件によって異なる場合があると注記されています。保証書が付くかどうかを契約前に確かめてください。

ほかの売主の保証の比べ方は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件に整理しています。

阪急阪神の戸建は設備の修理サービスとオーナーズクラブがある

設備については、新築限定で15年続く住宅設備の修理サービスが紹介されています。

費用と対象の設備は公式のページに書かれていないので、加入の条件を販売センターで聞いてください。

購入者向けの会員組織として「阪急阪神オーナーズクラブ」もあります。グループの施設の優待やイベントの案内が受けられます。

阪急阪神の戸建の買い方と仲介手数料

最後に手続きの話です。窓口は売主の販売センターか販売代理の会社です。

ジオガーデンを販売センターで買えば仲介手数料はかからない

物件概要の取引態様は「売主」か「販売提携（代理）」でした。

売主から直接買うときは、そもそも仲介手数料はかかりません。

販売代理の会社が窓口でも、代理の報酬は売主が払うのが通常の形です。ただし最終的には重要事項説明書の取引態様と報酬の欄で確かめてください。

阪急阪神の戸建でも取引態様は聞けば答えてもらえる

取引態様は宅建業法34条で、広告をするときと注文を受けたときに明らかにする義務があります。

販売センターで「この区画の取引態様は売主ですか、代理ですか」と聞けば、遅滞なく答える義務があります。

共同事業の分譲地では区画ごとに売主が違うので、この質問がとくに大切です。

阪急阪神のジオガーデンには即入居できる完成済みの区画もある

物件概要の入居時期を見ると、「即入居可」の区画が5件ありました。泉大津市、京都市西京区、西宮市の2件、吹田市です。

完成済みの区画は、実物の日当たりや隣との距離を見てから決められます。完成前に決めるより判断の材料が多いのが利点です。

モデルハウスとして使われていた区画を買う場合の注意点はモデルハウスの販売は買い？分譲地のモデルハウスを購入する前に確かめる新築の条件と家具付きの注意点にまとめています。

阪急阪神のジオガーデンと他の建売を比べるときの手順

当社は買主の側に立つ不動産会社です。ジオガーデンを検討している方の比較のご相談も受けています。

できることは3つです。同じ予算で関西の建売を並べて、断熱等級と保証年数で比べること。

物件概要から私道や路地状の敷地など、図面だけでは分かりにくい条件を拾うこと。そして住宅ローンの事前審査を先に済ませて、少ない区画が出たときに動ける準備をすることです。

阪急阪神不動産の戸建に関するよくある質問

阪急阪神不動産の戸建のブランド名は何ですか。

戸建は「ジオガーデン」です。マンションは「ジオ」というブランドで、ジオガーデンはジオの考え方と沿線開発のノウハウを合わせた戸建ブランドと公式に説明されています。

ジオガーデンの評判はどうですか。

品質の公表が多いブランドです。長期優良住宅が標準で、耐震等級3・劣化対策等級3など5項目で最高等級を公表しています。一方で断熱等性能は等級5、構造の保証は10年です。

ジオガーデンは誰が建てているのですか。

当社が物件概要を数えたところ、施工会社が載っていた13件のうち9件が昭和工務店、3件が南商店でした。企画と売主は阪急阪神不動産で、施工は地元の工務店が行います。

関西でジオガーデンは何件ありますか。

2026年10月15日時点で、公式の関西の一覧に戸建16件と宅地2件が載っていました。戸建は兵庫7件・大阪6件・京都2件・奈良1件で、10戸以下の分譲が10件です。

ジオガーデンの価格はいくらですか。

公表されていた価格は泉大津市の3,760万円から、西宮市の香櫨園の8,300万円台（予定）まで幅があります。多くの物件は価格未定の段階でした。

ジオガーデンの保証は何年ですか。

構造と雨水の侵入を防ぐ部分が10年、防蟻と配管が5年、内装と外装が2年です。地盤保証は最長20年・最高5,000万円と公表されています。

ジオガーデンを買うと仲介手数料はかかりますか。

取引態様は売主か販売代理でした。売主から直接買う場合、仲介手数料はかかりません。販売代理の場合も報酬は売主が払うのが通常ですが、重要事項説明書で確かめてください。

阪急阪神不動産の宅建免許番号は何ですか。

国土交通大臣（16）第395号です。カッコの数字は更新回数を表し、15回の更新を重ねています。