誠建設工業の評判は？ALC外壁と制震ミライエと決算の中身を解説

堺市の分譲地で誠建設工業の家を見て、聞いたことがない会社だけど大丈夫なのかと調べている——そんな方がこのページを開いています。

飯田グループのような全国区の知名度はありません。ただし調べてみると、いくつか珍しい点が出てきます。

先に結論を書きます。誠建設工業は東証スタンダードと名証メインに上場している会社です。証券コードは8995です。

しかも従業員は連結で26人しかいません。売上高31億円をこの人数で回しています。

上場しているので決算の数字が毎年公開されます。会社の状態を自分で確かめられる、数少ない売主です。

もう1つ大事な点があります。この会社は自社で直接販売せず、仲介業者を通じて売ると公式に書いています。

筆者は関西で買主側だけについて新築戸建てを扱う不動産会社です。売主から報酬を受け取る立場ではないので、売主に不利なことも書きます。

誠建設工業とはどんな会社か｜堺の上場企業で従業員26人

まず公式の開示資料に出ている数字を並べます。

誠建設工業の会社概要

項目	内容
商号	株式会社誠建設工業
創業	1977年9月（営繕組合「誠」として個人創業）
設立	1991年4月23日
本社	大阪府堺市中区福田46番地
資本金	5億7,880万円
上場	東京証券取引所スタンダード市場・名古屋証券取引所メイン市場（8995）
従業員数	連結26名（2026年3月期）

創業時の合言葉が「棚板一枚から新築まで」です。営繕、つまり修繕から始まった会社だと公式に書かれています。

営繕というのは、建物の修繕や小さな工事のことです。

そこから新築の分譲まで広げてきた会社なので、施工そのものを自社で持っています。土地を仕入れて建てて売るだけの会社とは、成り立ちが違います。

誠建設工業は上場企業としては極めて小さい

売上高31億円を連結26人で回しています。

土地の仕入れから設計・施工・工事監理までを自社で行い、販売は外部に任せるという形だからこの人数で成り立ちます。

小さいことは弱点にも見えますが、上場企業なので決算が公開され、財務の状態を外から確かめられます。

人数が少ないことの裏返しで、対応できる棟数にも限りがあります。

年間の供給量が増えにくい構造なので、探しているエリアに出ていなければ待つしかありません。

逆に、1棟ごとに目が届きやすいという見方もできます。どちらに受け取るかは、買う側が何を重視するかで変わります。

誠建設工業は関西で12件の供給

当社が2026年9月にレインズで関西6府県の新築戸建て3,143件を集計したところ、誠建設工業は12件でした。

中心は堺市とその周辺です。大阪南部で家を探しているなら、候補に入ってきます。

比較として、一建設は405件、飯田グループ6社の合計は791件です。供給量はまったく違います。

堺市は大阪市に隣接していて、南海高野線・泉北高速鉄道・JR阪和線が通っています。

大阪市内まで電車で20分から30分の範囲に、まとまった分譲地が出ることがあります。

価格は大阪市内より抑えられるので、通勤圏を広げて探す方には候補になるエリアです。ただし駅からの距離で価格がかなり動くので、徒歩分数は必ず実測に近い形で確かめてください。

誠建設工業の評判と口コミは3つに分けて読む

同じ関西で耐震の表現が異なる例として、エストコーポレーションは公式に「等級3相当」と書いています。違いはエストコーポレーションの評判は？セセラの家のUA値0.31と等級3相当の中身で解説しています。

口コミの数そのものが少ない会社なので、見つかった情報を分類して読むことが大事になります。

誠建設工業の評判のうち書面で確かめられる事実

外壁がALC、制震ダンパーがミライエ、上場企業で決算が公開されている。この3つは公式に書かれている事実です。

口コミを読む必要がありません。公式サイトと決算資料を見れば確かめられます。

上場企業なので、有価証券報告書も公開されています。

決算短信と合わせて読めば、売上の内訳も従業員数の推移も分かります。ここまで外から見える売主は、建売では多くありません。

誠建設工業は知名度が低いという指摘は見方次第

従業員26人・関西で12件なので、名前を知らないのは当然です。

知名度と建物の質は別の話です。上場審査を通っているという点は、非上場の小さな工務店とは違います。

ただし供給量が少ないので、比べられる実物が少ないのは実務上の不便です。

口コミの数が少ないこと自体は、良くも悪くもありません。

供給量が少なければ、住んでいる人の数も少なくなります。件数が少ないことを「評判が悪い」と読み替えないでください。

誠建設工業の評判で誤解が多いのは仕様が全棟同じだと思うこと

公式サイトにはALCも制震ダンパーも載っていますが、その1棟に必ず入っているとは限りません。

分譲地と年式によって採用する仕様は変わります。

確かめ方は1つです。その物件の仕様書で、外壁材と制震装置の記載を見ること。

供給量が少ない会社を選ぶときの考え方も書いておきます。

飯田グループのように年間4万棟を建てる会社は、同じ仕様の家が大量にあるので情報も多く集まります。

一方で12件しかない会社は、比べる相手が社内にほとんどありません。

だから「他の誠建設工業の家と比べる」のではなく、「同じエリアの他社の家と比べる」という進め方になります。比較の軸を売主ではなくエリアに置いてください。

誠建設工業の外壁はALC｜建売では珍しい

ここが誠建設工業のいちばん分かりやすい特徴です。

誠建設工業のALCは軽量気泡コンクリートのパネル

公式サイトによるとALCは北欧で生まれた軽量気泡コンクリートを使った外壁材です。

無機質なので燃えず、ホルムアルデヒドを一切含まないと説明されています。

建売の外壁は窯業系サイディングが主流なので、ALCを使っているのは珍しい部類に入ります。

窯業系サイディングが悪いという話ではありません。コストが低く、いまの建売の標準です。

ALCは厚みがあるぶん重く、施工にも手間がかかります。そのぶん価格に反映されるので、どちらが得かは総額で比べる必要があります。

現地で触ってみると質感の違いは分かります。内見のときに確かめてみてください。

誠建設工業がALCを使う理由は変形のしにくさ

公式は乾燥収縮率と熱線膨張率の値が小さいことを挙げています。

そり・たわみといった変形が起きにくいので、昼夜の気温差や気候の変化に強く、雨漏り防止につながるという説明です。

外壁の継ぎ目が動きにくいということなので、コーキングの劣化にも効いてきます。

外壁の継ぎ目にはコーキングが入っています。

この部分は紫外線と熱で劣化するので、一般には10年前後で打ち替えが必要になります。

外壁材が動きにくければ、コーキングにかかる負担も減ります。維持費の話として効いてくるのはこの部分です。

誠建設工業のALCは省エネの数値も公表されている

公式には、暖房を800時間で試算すると灯油で約240リットル／年の節約と書かれています。

冷房を700時間で試算すると電気で約187kWh／年の節約です。

内装や設備については、公式にキッチン・ユニットバス・洗面・玄関・サッシのページがあります。

ただし採用しているメーカーと品番は分譲地ごとに変わるので、公式の写真をそのまま自分の物件の仕様だと思わないでください。

誠建設工業の制震はミライエ｜揺れを最大70%吸収

もう1つの特徴が制震ダンパー「MIRAIE（ミライエ）」です。

誠建設工業のミライエは住友ゴム製

公式によると、ミライエは住友ゴムが供給する木造住宅用の制震ダンパーです。

同社は木造住宅用制震ダンパーの供給実績でNo.1と紹介されています。

売主が自社開発したものではなく、実績のある製品を採用しているという形です。

制震ダンパーは、住宅の壁の中に組み込む部材です。

完成後に外から見ることはできないので、仕様書か施工中の写真でしか確認できません。

誠建設工業のミライエは揺れを最大70%吸収する

公式の説明では、揺れを最大70%吸収・低減します。

仕組みは高減衰ゴムが運動エネルギーを熱エネルギーに変えて吸収・発散するというものです。

実大住宅を使った実験では7回の地震波でも倒壊しなかったと記載があります。

耐震は「耐える」、制震は「吸収する」。繰り返しの地震で差が出るのが制震です。

耐震等級は「一度の大地震で倒れないか」を見る指標です。

繰り返しの揺れでダメージが積み重なる部分までは、等級では表せません。制震装置はそこを補うためのものだと考えてください。

ただし制震が入っていれば耐震等級が不要になるわけではありません。両方を見ます。

誠建設工業のミライエは90年の耐久試験を公表している

鉄板と高減衰ゴムの接合には加硫接着という技術が使われています。

公式には、加熱による促進劣化試験で90年経過しても性能がほとんど変わらないことを確認したと書かれています。

制震装置はあとから入れ替えることが難しい部材なので、耐久性の数値が出ているのは判断材料になります。

もう1つ、制震装置を入れている売主は建売では多数派ではありません。

当社が関西で扱っている物件でも、制震ダンパーが標準で入っているのは一部の売主だけです。

耐震等級3を取っている物件は増えましたが、そこから先の制震まで入れるかどうかで差が出ます。この会社が力を入れている部分だと読み取れます。

誠建設工業の決算で見る実態｜経常利益が89%減

ここが上場企業だから書ける部分です。数字をそのまま出します。

誠建設工業の連結業績は5年でこう動いた

決算期	売上高	経常利益	自己資本比率	従業員
2022年3月期	31億4,109万円	2億1,265万円	61.2%	27名
2023年3月期	34億6,747万円	3億2,862万円	70.8%	28名
2024年3月期	31億8,962万円	1億9,209万円	65.8%	23名
2025年3月期	32億7,467万円	1,547万円	57.3%	29名
2026年3月期	31億3,024万円	3,735万円	61.7%	26名

売上高は31億円から34億円の間で横ばいです。

ところが経常利益は2023年3月期の3億2,862万円から、2026年3月期の3,735万円まで89%減っています。

従業員数が23名から29名の間で動いているのも、この規模ならではです。

数名の増減が、そのまま売上や利益に影響します。大手のように人員の変動が平準化されないので、年によって数字が振れやすくなります。

誠建設工業の利益が減っているのは業界全体の流れ

これはこの会社だけの話ではありません。資材費と人件費の上昇で、新築分譲の利益率はどこも下がっています。

フジ住宅でも分譲住宅セグメントの利益が前期比29.1%減でした。規模の大小を問わず起きています。

換気方式で比べるなら炭の家とは？フジの家の第一種換気で正圧を保つ仕組みとフィルター交換の費用に、公式の注記と当社の熱損失の試算をまとめています。

買主から見ると、売主が値引きに応じにくくなっているということでもあります。

2025年3月期の経常利益1,547万円は、5年でいちばん低い数字でした。

翌期は3,735万円まで戻していますが、2023年3月期の水準にはまだ届いていません。

誠建設工業の財務は自己資本比率61.7%で健全

利益は減っていますが、自己資本比率は61.7%です。

一般に不動産業で自己資本比率が50%を超えていれば厚いほうとされます。

在庫（分譲用地と建物）を多く抱える業種なので、ここが薄い会社は市況が悪化したときに弱くなります。

新築住宅には10年間の瑕疵担保責任と、保険または供託による資力確保が義務づけられています。保険で確保している場合、支払うのは売主ではなく保険法人です。

もう1つ、株価との関係にも触れておきます。

上場企業なので株価が付いていますが、株価と家の品質は関係ありません。

株価は業績の見通しや市場全体の動きで決まります。家を買う判断に使うなら、株価ではなく自己資本比率と自己資本の厚みを見てください。

ここが薄い会社は、引渡しまでの間に何かあったときに弱くなります。誠建設工業の純資産は41億2,260万円で、総資産66億7,962万円の6割を超えています。

同じ堺市内でも、南海高野線沿線と泉北高速沿線では相場が違います。

分譲地が出るかどうかは、その時期にまとまった土地が売りに出たかどうかで決まります。

誠建設工業は仲介業者を通じて販売している

ここが買主にとっていちばん実務に効く部分です。

誠建設工業は自社で直接販売しないと公式に書いている

公式サイトの分譲住宅のページに、「当社の分譲住宅は、『誠グループ』他不動産仲介業者を通じて販売しています」と明記されています。

つまり誠建設工業に直接行って買う形ではありません。

販売を担うのは、グループの誠ホームサービス・誠コーポレーションと、販売協力会社です。

販売協力会社として、夢広住宅販売・ホームリサーチ・フェニックス深井営業所の名前が公式に挙げられています。

これらの会社が窓口になっている物件を見かけることがありますが、売主はあくまで誠建設工業です。保証の主体も誠建設工業になります。

誠建設工業の物件は仲介手数料0円の対象になりやすい

売主が仲介業者を通じて売ると決めているということは、売主が販売の報酬を払う前提だということです。

だから買主側の仲介会社にも報酬が回る形になりやすく、仲介手数料を0円にできる可能性が高くなります。

ただしすべての物件がそうだとは限りません。売主が特定の会社にだけ任せている物件は対象外になります。

仕組みそのものは仲介手数料無料のからくりは3つ｜デメリットと無料にできない物件にまとめています。

0円にできるかどうかは、売主と販売会社の取り決めで決まります。

同じ売主でも、分譲地によって条件が違うことがあります。だから「誠建設工業なら必ず0円」とは言えません。

誠建設工業の物件で手数料がいくら変わるか

物件価格	仲介手数料の上限（税込）	当社
3,000万円	105.6万円	0円
3,500万円	122.1万円	0円
3,826万円（近畿圏の建売の平均）	132.9万円	0円
4,000万円	138.6万円	0円

販売の窓口が複数あるということは、同じ物件を複数の会社が扱っているということです。

どこから買っても物件と価格は同じですが、仲介手数料は会社によって変わります。

つまり「どこで見つけたか」ではなく「どこを通して買うか」で、支払う総額が100万円以上変わることがあります。

誠グループの誠ホームサービスと誠コーポレーションは、売主の系列会社です。

系列の会社が窓口でも、買主が払う仲介手数料の上限は法律で同じです。

誠建設工業の物件を買うときに確認すること

ここからは実務です。書面と現地で確かめる6つにまとめました。

誠建設工業で仕様書から確かめる3つ

当社が関西のレインズから新築戸建ての販売図面224枚を集めて数えたところ、耐震等級の記載があったのは17枚、全体の8%だけでした。

図面を何枚並べても、性能では選べません。記載がないことは、取得していないことを意味しません。

仕様書は、仲介会社を通せば取り寄せられます。

売主に直接聞きにくいと感じる必要はありません。買主として当然の確認です。

誠建設工業で現地から確かめる3つ

外構・カーテン・照明・網戸・エアコンは合計で100万円から150万円かかります。ここが未整備の状態で内見するので安く見えます。

点検口を開けることも遠慮しないでください。

断熱材の入り方や配管の納まりは、開けてみないと分かりません。買主側の担当者が同行していれば、その場で開けて一緒に見られます。

誠建設工業の物件は取引態様を必ず見る

自社で直接売らない会社なので、販売図面には必ず仲介会社の名前が入ります。

取引態様の欄が「媒介」になっているはずです。ここを見れば、手数料がかかる取引かどうかが分かります。

取引態様の表示は宅地建物取引業法で義務づけられているので、載っていない図面はありません。

最後に、探し方の順番を書いておきます。

誠建設工業は関西で12件と供給量が少ないので、まず在庫があるかどうかから始まります。

出ていれば仕様書を取り寄せて、外壁がALCか、制震が入っているかを確認します。そのうえで取引態様を見て、0円の対象かどうかを調べます。

ここまで済ませてから現地に行けば、内見の時間を建物そのものに使えます。

仕様書の取り寄せには、通常1日から数日かかります。

売主が仲介会社経由でしか動かない体制なので、窓口の会社を通して依頼することになります。

内見の予定を入れる前に頼んでおくと、現地に行く日までに手元に届きます。仕様書を読んでから現地を見ると、確認すべき場所が具体的になります。

外壁がALCかどうかは、仕様書の外部仕上表という欄に書かれています。「ALCパネル」または「軽量気泡コンクリート」という表記を探してください。

誠建設工業に関するよくある質問

誠建設工業はどんな会社ですか。

大阪府堺市中区に本社を置く分譲住宅の会社です。1977年9月に営繕組合「誠」として創業し、1991年4月に設立されました。東京証券取引所スタンダード市場と名古屋証券取引所メイン市場に上場しており、証券コードは8995です。資本金5億7,880万円、従業員は連結26名（2026年3月期）です。

誠建設工業は小さい会社ですが大丈夫ですか。

従業員は連結26名と、上場企業としては極めて小さい組織です。ただし上場しているので決算が毎年公開され、財務の状態を外から確かめられます。2026年3月期の自己資本比率は61.7%で、不動産業としては厚いほうです。なお新築住宅には10年間の瑕疵担保責任と、保険または供託による資力確保が義務づけられています。

誠建設工業の外壁はどんな材質ですか。

公式サイトに「住宅用ALC」と記載されています。ALCは軽量気泡コンクリートのパネルで、無機質なので燃えず、ホルムアルデヒドを一切含まないと説明されています。乾燥収縮率と熱線膨張率が小さいため変形が起きにくく、雨漏り防止につながるとされています。建売の外壁は窯業系サイディングが主流なので、珍しい部類です。

誠建設工業の制震ダンパーはどういうものですか。

住友ゴム製の「MIRAIE（ミライエ）」です。公式には揺れを最大70%吸収・低減すると記載があります。高減衰ゴムが運動エネルギーを熱エネルギーに変えて吸収する仕組みで、実大住宅の実験では7回の地震波でも倒壊しなかったとされています。加熱による促進劣化試験で90年経過しても性能がほとんど変わらないことを確認したとも書かれています。

誠建設工業の業績はどうなっていますか。

連結の売上高は31億円から34億円の間で横ばいです。一方で経常利益は2023年3月期の3億2,862万円から2026年3月期の3,735万円まで89%減っています。これは資材費と人件費の上昇によるもので、新築分譲の利益率低下は業界全体で起きています。自己資本比率は61.7%で財務は健全です。

誠建設工業の物件は仲介手数料が無料になりますか。

公式サイトに「当社の分譲住宅は、『誠グループ』他不動産仲介業者を通じて販売しています」と明記されています。売主が販売の報酬を払う前提なので、買主側の仲介会社にも報酬が回る形になりやすく、仲介手数料を0円にできる可能性が高くなります。ただし売主が特定の会社にだけ任せている物件は対象外です。物件ごとの確認が必要です。

誠建設工業の物件は関西のどこに多いですか。

当社が2026年9月にレインズで関西6府県の新築戸建て3,143件を集計したところ、誠建設工業は12件でした。中心は堺市とその周辺です。比較として一建設は405件、飯田グループ6社の合計は791件なので、供給量はまったく違います。大阪南部で探している場合の候補の1つという位置づけになります。

最後に、当社の立場も書いておきます。

当社は誠建設工業と資本関係のない、買主側だけについて動く仲介会社です。

だから「この分譲地はやめたほうがいい」と言っても、当社が失うものがありません。売主に配慮して言葉を選ぶ必要がないので、見たままをお伝えできます。

制震装置についても、仕様書での探し方を書いておきます。

「制震ダンパー」または「MIRAIE」という記載が、構造の欄か特記事項の欄に出てきます。

記載が見当たらない場合は、入っていない可能性があります。「公式サイトに載っていたので入っていると思った」という思い込みが、あとで一番こじれます。

仲介会社に聞けば売主に確認を取ってくれます。口頭ではなく、書面で残るかたちで答えをもらってください。

まとめ｜誠建設工業は仕様書で1棟ずつ確かめる

最後に要点をまとめます。

誠建設工業は上場企業なので、数字で確かめられる数少ない売主です。

ただし公式サイトの仕様が、その1棟に必ず入っているとは限りません。ALCも制震も、仕様書で確認してください。

当社は買主側だけについて、関西の新築一戸建てを仲介手数料0円で扱っています。

気になっている区画があれば、0円の対象かどうかと、外壁と制震の仕様をその場でお調べします。