いえとち本舗の評判は？建売ではない仕組みと仲介手数料最大無料の中身

「いえとち本舗」の広告を見て、本体価格1,428万円という金額に目が留まった——そんな方がこのページを開いています。

月々3万円台という表示も出てくるので、本当にその金額で家が持てるのかを確かめたくなるはずです。

先に、いちばん誤解されやすい点を書きます。

いえとち本舗は完成した建売を売っている会社ではありません。

公式サイトのスケジュールを読むと、土地を探して買い、そのあと建物を請け負ってもらう形だと分かります。引渡しまで約6か月です。

この記事は公式サイトに書かれていることだけを使って、表示の読み方を整理したものです。

筆者は関西で買主側だけについて新築戸建てを扱う不動産会社です。当社も仲介手数料0円を掲げているので、同じ土俵にいる会社の話になります。

だからこそけなすのではなく、どう読めばよいかだけを書きます。

いえとち本舗とはどんな会社か｜全国31店舗のブランド

まず誰が運営しているのかを押さえます。

いえとち本舗を運営するのはグリーンエナジー・ライフ

いえとち本舗は株式会社グリーンエナジー・ライフが展開しているブランドです。

同社は徳島本社と東京本社の2本社体制で、設立は2023年7月11日です。

親会社は株式会社グリーンエナジー&カンパニー（東証グロース・証券コード1436）です。

公式サイトには2024年5月1日に社名変更および持株会社体制への移行（会社分割）を行ったとお知らせが出ています。

持株会社体制への移行というのは、事業会社の上に親会社を置く形に組み替えることです。

会社分割によって、いまの株式会社グリーンエナジー・ライフができています。

だから会社の設立が2023年7月と新しくても、事業そのものはそれ以前から続いています。設立年だけを見て「新しい会社だから不安」と判断する必要はありません。

いえとち本舗は全国31店舗のブランド

公式サイトには「全国31店舗展開中！」と表示されています。

扱っているエリアは埼玉・岐阜・愛知・三重・富山・石川・福井・大阪・兵庫・岡山・広島・山口・徳島・香川・愛媛・高知・福岡・佐賀・熊本・宮崎です。

四国が手厚いのは徳島本社の会社だからです。公式の施工事例も四国と九州が中心になっています。

加盟店を含む展開なので、店舗によって運営する会社が違うことがあります。

本部直営店と加盟店では、契約の相手方も、対応する人も別になります。

どちらなのかは店舗情報のページで確認できます。問い合わせる前に見ておくと、誰と話しているのかがはっきりします。

いえとち本舗の関西の在庫は当社集計で12件

当社が2026年9月にレインズで関西6府県の新築戸建て3,143件を集計したところ、グリーンエナジー・ライフは12件でした。

関西では大阪と兵庫が対象エリアになっています。

比較として、一建設は405件、飯田グループ6社の合計は791件です。関西では供給量の多い会社ではありません。

公式サイトには「ZEH普及目標と実績について」というお知らせが毎年出ています。

ZEHビルダーは、受注する住宅のうちZEHが占める割合の目標を掲げて認定を受ける仕組みです。

目標と実績の両方を公表している点は、確かめられる情報が増えるという意味で買主に有利です。

東証グロースは、成長企業向けの市場区分です。

上場しているので決算が公開され、親会社の業績は誰でも確認できます。

ただし上場しているのは親会社であって、家を建てる会社そのものではありません。会社の体力を見るときは、どの会社の数字を見ているのかを意識してください。

いえとち本舗は建売ではなく土地と建物を別に契約する

ここがこの記事でいちばん大事な部分です。

いえとち本舗の流れは13段階で約6か月

公式サイトの「家を建てる」のページに、契約から引渡しまでのスケジュールが13段階で示されています。

段階	内容
1〜4	建築の相談 → 土地案内（買付け申込み）→ 資金計画とプランの提案 → 住宅ローン事前審査
5〜7	土地・建物の契約 → プランの確定 → 色柄の打合せ
8〜10	土地決済・所有権移転 → 確認申請・建築許可 → 地鎮祭
11〜13	着工 → 上棟 → 完成・お引渡し

公式には契約までが約2か月、着工から引渡しまでが約4か月と書かれています。合計で約6か月です。

完成済みの建売なら契約から1か月から2か月で引渡しを受けられます。かかる時間がまったく違います。

この6か月という期間には、土地探しの時間が含まれていません。

気に入る土地が見つかるまでの期間は人によって違うので、実際には半年から1年以上かかることもあります。

いま住んでいる家の家賃が発生し続ける期間でもあります。月10万円の家賃なら、半年で60万円です。総額を比べるときはこの分も入れてください。

いえとち本舗は土地を買ってから建てる形

スケジュールの2段階目が「土地案内（買付け申込み）」です。

つまりまず土地を決めて、そのあと建物のプランを決めるという順番になります。

これは建売ではなく、土地の購入と建物の請負を組み合わせた買い方です。

資金の流れも変わります。土地の決済と建物の完成に時間差が出るので、つなぎ融資が必要になることがあります。

つなぎ融資そのものの仕組みと費用はつなぎ融資とは？費用の仕組みと建売なら要らない理由にまとめました。

つなぎ融資というのは、土地の決済から建物の完成までの間に使う短期の借入です。

金利と事務手数料がかかり、合計で数十万円になることがあります。

建売では発生しない費用なので、見積書には出てきません。金融機関に確認して、自分で足して比べてください。

いえとち本舗は規格住宅なので注文住宅とも違う

公式には「徹底した規格住宅の追求により、ZEH仕様標準住宅を低価格で提供」と書かれています。

商品ラインナップは平屋の家・2階建ての家（3LDK〜4LDK）・はたらく平屋の3つです。

ゼロから設計するわけではないので、完全な注文住宅よりは決める負担が軽く、建売よりは重い——中間の位置づけになります。

もう1つ、建売との違いで大きいのが「実物を見られるかどうか」です。

建売なら完成した家に入って、天井の高さも日当たりも音の響き方も確かめられます。

土地から買って建てる形では、モデルハウスか施工事例の写真で判断することになります。モデルハウスは仕様が上位のことが多いので、「これが標準ですか」と1つずつ確かめてください。

土地の買付け申込みについても補足します。

買付けは購入の意思表示で、法的な拘束力は原則ありません。ただし出すと話が一気に進みます。

建物のプランも金額も決まっていない段階で土地の買付けを出すと、そのあとの建物の見積を断りにくくなります。

土地と建物はセットで検討するものですが、買付けを出す前に建物の概算だけは出してもらってください。

いえとち本舗の価格は本体1,428万円から｜何が含まれるか

価格表示も読み方に条件があります。

いえとち本舗の1,428万円は建物の本体価格

公式サイトには「選べるプラン！本体価格1,428万円〜」と書かれています。

ここで押さえるべきは「本体価格」であって総額ではないことです。

本体価格には土地代・付帯工事・地盤改良・外構・カーテン・照明・エアコンは含まれません。

規格住宅は、プランの型を絞ることでコストを下げる方法です。

設計費と確認申請の手間が1棟あたりで薄まるので、その分が価格に反映されます。

選べる幅は狭くなりますが、打ち合わせの回数も減ります。決めるのが負担だと感じる方には、むしろ合う進め方です。

いえとち本舗の総額は本体の1.3倍から1.5倍が目安

項目	本体価格に入るか	目安
建物の本体工事	入る	1,428万円〜
屋外給排水・ガス引き込み・仮設	入らないことが多い	150〜400万円
地盤改良	調査してから決まる	0〜150万円
外構（駐車場・門・フェンス）	入らない	50〜150万円
カーテン・照明・エアコン	入らない	55〜100万円
土地代	入らない	エリアによる

建物だけで本体価格の1.3倍から1.5倍になるのが一般的です。

そこに土地代が加わるので、総額は本体価格の見た目からかなり離れます。

この構造はローコスト住宅はやばい？坪単価の表示と実際にかかる総額の差に詳しくまとめました。

地盤改良の金額は、土地の売買契約を結んだあとに調査してはじめて出ます。

つまり土地を契約する時点では誰にも分かりません。

予算に余裕を持たせておくか、地盤の強いエリアを選ぶかのどちらかになります。ここは建売にはない不確実さです。

いえとち本舗は全商品に太陽光発電が標準

公式には「いえとち本舗は全ての商品に太陽光発電を標準装備します」と書かれています。

売電収入で住宅ローンの負担を軽減する、という説明です。月々3万円台という表示も、この前提で計算されています。

太陽光発電の設備そのものについても、確認しておきたい点があります。

パワーコンディショナーは一般に10年から15年で交換の時期がきます。費用は20万円から30万円ほどです。

パネル自体の保証期間と、パワコンの保証期間は別になっていることが多いので、それぞれ何年なのかを聞いてください。

外構は、建売でも土地から建てる形でも別途になりやすい部分です。

ただし土地から建てる場合は、造成の状態によって費用が大きく変わります。

いえとち本舗の「仲介手数料最大無料」の読み方

公式サイトのタイトルには「仲介手数料最大無料のいえとち本舗」と書かれています。

いえとち本舗の「最大無料」は全部が無料という意味ではない

「最大」という言葉が付いているのは、無料になる物件とならない物件があるからです。

これはどの会社でも同じ条件です。当社も同じで、0円にできない物件があります。

理由は単純で、売主が買主側の仲介会社にも報酬を出す物件でなければ無料にできないからです。

売主が個人の中古住宅は無料にできません。仕組みは仲介手数料無料のからくりは3つ｜デメリットと無料にできない物件にまとめています。

太陽光発電そのものは、光熱費を下げる設備として有効です。

売電収入を当てにしなくても、自家消費で電気代が減るという効果はあります。

問題は、売電収入を返済計画に組み込んでいる場合です。収入が計画を下回ったとき、返済はそのまま残ります。

いえとち本舗で聞くべきなのは総額

手数料が0円かどうかより大事なのは、引渡しまでにその会社に支払う金額の合計です。

聞き方は1つです。「この物件で、引渡しまでに御社にお支払いする金額の合計はいくらですか」。

手数料が0円でも、事務手数料や書類作成費といった別名目で費用がかかることがあります。

宅建業者が報酬以外に受け取れるのは、依頼者の依頼にもとづく特別の費用で、事前に承諾を得たものに限られます。

「引渡しまでに御社にお支払いする金額の合計」という聞き方には理由があります。

名目が何であれ、自分の口座から出ていく金額は同じだからです。

この聞き方なら、名目の議論をしなくても総額が分かります。即答できない場合は、まだ条件が固まっていないということです。

いえとち本舗は土地の仲介と建物の請負が組み合わさる

この会社の場合、土地は売買、建物は請負という形になります。

仲介手数料がかかるのは土地の売買のほうです。建物の請負には仲介手数料という概念がありません。

だから「仲介手数料無料」が意味するのは、土地の部分の話だと理解してください。

建物の価格が適正かどうかは、手数料とは別に見積書で比べる必要があります。

「無料」と「最大無料」では、受ける印象がかなり違います。

景品表示法や不動産の表示に関する公正競争規約では、条件がある場合にそれを明示することが求められます。

「最大」という一語が付いているのは、その条件を示すためです。広告を見るときは、この一語があるかどうかを確かめてください。

いえとち本舗の物件情報は来店限定が8割

公式サイトのトップに物件数の内訳がそのまま表示されています。

いえとち本舗の物件の内訳

区分	件数	割合
全物件	79,818件	100%
一般公開物件	2,020件	2.5%
会員限定物件	13,150件	16.5%
来店限定物件	66,668件	83.5%

ネットで誰でも見られるのは全体の2.5%です。

残りは会員登録か来店が必要という形になっています。

建物の請負契約には、宅地建物取引業法の報酬規制がかかりません。

請負は売買ではないので、仲介手数料という枠組みの外にあります。

だから建物の価格が適正かどうかは、手数料とは別の話として他社の見積と比べるしかありません。

いえとち本舗の来店限定という仕組みをどう読むか

これ自体は珍しい売り方ではありません。来店してもらうための設計です。

ただし買主として知っておきたいのは、レインズに登録されている物件は、どの不動産会社からでも紹介を受けられるという点です。

レインズは国土交通大臣が指定した流通機構が運営する、業者間のデータベースです。

だから「この会社でしか見られない物件」というのは、レインズに載っていない物件に限られます。

レインズに載っていない物件というのは、売主が自社で売っている新築や、売主が広告を制限している物件などです。

そうした物件が存在すること自体は事実です。ただし全体の8割を占めるとは考えにくい数字です。

気になる物件を見つけたら、物件名か住所を控えておいてください。それだけあれば、どの不動産会社でも調べられます。

いえとち本舗の「2,000件以上」は2020年6月時点の数字

公式の「いえとち本舗とは」のページには「不動産情報件数2,000件以上」という表示があります。

ただしそこには「※2020年6月時点」という注記が付いています。

6年前の数字なので、いまの件数とは違う可能性があります。トップページの表示とも数字が合いません。

レインズについて、もう少し具体的に書いておきます。

売主が仲介会社に売却を依頼すると、専任や専属専任の場合はレインズへの登録が義務づけられています。

登録された物件は、全国の宅建業者が見られる状態になります。だから「A社でしか扱えない物件」というのは、制度上そう多くはありません。

新築の分譲住宅で売主が自社販売している場合は、レインズに載らないこともあります。その場合は売主に直接問い合わせるのがいちばん早い方法です。

もう1つ、会員限定という区分についても触れておきます。

会員登録は無料なので、登録すれば13,150件は見られる計算になります。

それでも全体の19%です。残りの8割は来店が前提ということになります。

いえとち本舗を検討するときに確認すること

ここからは実務です。聞けば分かることを6つにまとめました。

いえとち本舗で契約の形から確かめる3つ

この3つでお金と時間の見通しがつきます。

とくにつなぎ融資は建売では発生しない費用なので、総額を比べるときに見落としやすい部分です。

この3つは、いずれも契約前に書面でもらえるものです。

口頭の説明だけで進めないでください。「あとで聞いていた話と違う」がいちばん起きやすいのが、この部分です。

いえとち本舗で金額から確かめる3つ

売電を前提にした資金計画は、前提が変われば返済計画も変わります。

売電収入を差し引く前の返済額がいくらなのかを、必ず確認してください。

資金計画書は、売電収入がどこに入っているかを見てください。

毎月の返済額から売電収入を引いた金額が「月々3万円台」になっているなら、実際の返済額はもっと大きいということです。

いえとち本舗と建売を総額で比べる

2024年度のフラット35利用者調査では、近畿圏で建売住宅を買った人の所要資金は3,826.5万円でした。

同じ調査で近畿圏の土地付注文住宅は5,192.7万円です。差は1,366万円あります。

いえとち本舗の買い方はこの2つでいえば土地付注文住宅に近い形です。比べる相手を間違えないでください。

当社は関西の新築一戸建てを仲介手数料0円で扱っています。同じ予算で建売なら何が手に入るかを並べてお出しできます。

最後に、この会社が向いている人と向いていない人を書いておきます。

向いているのは、土地から探していて、予算を抑えたい方です。規格住宅なので打ち合わせの負担も、完全な注文住宅より軽くなります。

向いていないのは、急いで入居したい方と、完成した家を見てから決めたい方です。引渡しまで約6か月かかり、土地探しの期間はそこに含まれていません。

資金計画書を見るときのコツを、もう1つ書いておきます。

総返済額の欄を探してください。毎月の返済額だけを見ていると、期間の差が見えません。

35年と30年では、毎月の額が同じでも総額が大きく変わります。毎月の金額ではなく、総返済額で比べる習慣をつけてください。

いえとち本舗に関するよくある質問

いえとち本舗はどこの会社ですか。

株式会社グリーンエナジー・ライフが展開しているブランドです。徳島本社と東京本社の2本社体制で、設立は2023年7月11日。親会社は株式会社グリーンエナジー&カンパニー（東証グロース・証券コード1436）です。公式サイトには全国31店舗展開中と表示されています。

いえとち本舗は建売ですか。

建売ではありません。公式のスケジュールを見ると、建築の相談から始まり、土地案内（買付け申込み）、土地・建物の契約、プラン確定、着工、引渡しという13段階です。契約までに約2か月、着工から引渡しまでに約4か月で、合計約6か月かかります。完成した家を見て買う形ではありません。

いえとち本舗の1,428万円で家が建ちますか。

1,428万円は建物の「本体価格」です。土地代・付帯工事・地盤改良・外構・カーテン・照明・エアコンは含まれていません。建物だけでも本体価格の1.3倍から1.5倍になるのが一般的で、そこに土地代が加わります。総額の見積書を書面でもらってください。

いえとち本舗の月々3万円台は本当ですか。

公式サイトにその表示があります。ただし全商品に太陽光発電が標準装備されており、売電収入で住宅ローンの負担を軽減するという前提で説明されています。売電の単価は年々下がっているため、いま契約する場合の単価と期間を確認し、売電収入を差し引く前の返済額がいくらかを必ず聞いてください。

いえとち本舗の「仲介手数料最大無料」はどういう意味ですか。

「最大」が付いているのは、無料になる物件とならない物件があるからです。これはどの会社でも同じで、売主が買主側の仲介会社にも報酬を出す物件でなければ無料にできません。またこの会社の場合は土地が売買、建物が請負なので、仲介手数料がかかるのは土地の部分の話になります。

いえとち本舗は来店しないと物件が見られませんか。

公式サイトの表示では全物件79,818件のうち、一般公開が2,020件（2.5%）、会員限定が13,150件（16.5%）、来店限定が66,668件（83.5%）です。ただしレインズに登録されている物件は、どの不動産会社からでも紹介を受けられます。気になる物件があれば、他社でも調べてもらえます。

いえとち本舗は関西でも建てていますか。

公式の対象エリアに大阪府と兵庫県が入っています。ただし当社が2026年9月にレインズで関西6府県の新築戸建て3,143件を集計したところ、グリーンエナジー・ライフは12件でした。徳島本社の会社なので四国が手厚く、公式の施工事例も四国と九州が中心です。

比べ方についても、もう一段だけ具体的に書いておきます。

建売と比べるときは、同じ土俵に乗せる作業が要ります。

いえとち本舗の側は「土地＋建物の本体＋付帯工事＋外構＋つなぎ融資の費用」、建売の側は「物件価格＋諸費用＋外構やカーテンの費用」。この2つを並べます。

そのうえで引渡しの時期も並べてください。半年の差があれば、いまの家賃が半年分よけいにかかります。ここまでやって、はじめて比べられる状態になります。

当社の立場も書いておきます。

当社は関西だけで、買主側だけについて動く仲介会社です。全国展開もしていません。

だからいえとち本舗と競合する場面は限られます。この記事も、けなすために書いたものではありません。

まとめ｜いえとち本舗は建売と比べる前に買い方の違いを押さえる

最後に要点をまとめます。

いえとち本舗は低価格の規格住宅を全国に広げているブランドです。

当社も仲介手数料0円を掲げているので、同じ土俵にいる会社になります。だからけなすつもりはありません。

お伝えしたいのは1つだけです。建売と比べるなら、土地込みの総額と引渡しまでの期間をそろえて比べてください。

当社は買主側だけについて、関西の新築一戸建てを仲介手数料0円で扱っています。

「いえとち本舗で見積をもらったけれど、建売と比べるとどうなのか」という段階でも構いません。同じ予算の建売を並べてお出しします。