橋本不動産の口コミと評判は？滋賀の建売43件を実測した標準装備と価格差の理由

橋本不動産は滋賀県守山市に本店を置く、創業1971年の分譲会社です。口コミの件数が少ないのは、関西の広い範囲ではなく滋賀県を中心に売っているからです。

当社は関西の新築一戸建てを毎日集めています。橋本不動産の新築一戸建て一覧に出ている43件を、設備欄まで1件ずつ数えました。

先に結論を言います。橋本不動産の建売は太陽光発電が98％・蓄電池が74％・設計住宅性能評価書が100％に付いていました。同じ関西の飯田グループ1,289件では、太陽光2％・蓄電池0％・性能評価書3％です。

価格の中央値は4,930万円で、飯田グループの3,380万円より1,550万円高い。この差の大半は、上に挙げた標準装備の差で説明がつきます。

いちばんもったいない失敗は、断熱の等級を確かめずに契約し、住宅ローン控除が13年で136.5万円少なくなるケースです。公式サイトの表記と、実際の販売図面に書かれている認定は別物でした。

避け方は簡単で、申し込む前に証明書の現物を売主に出してもらうことだけです。何をどう確かめるかは、この記事の後半で手順にしています。

先にお断りします。当社は新築建売の仲介手数料を0円にしていますが、橋本不動産の物件は0円の対象外です。理由は記事の後半に書きました。

橋本不動産の口コミで多い3つの疑問に先に答えます

検索でよく一緒に打たれている言葉から、先に答えておきます。

よくある疑問	当社が数えた事実
高いと言われるのは本当か	本当。中央値4,930万円で、同じ滋賀のアーネストワン平均2,572万円の約1.9倍
何にお金がかかっているのか	太陽光98％・蓄電池74％・オール電化98％・駐車2台93％。装備の差が大きい
性能は本当に高いのか	設計住宅性能評価書は43件すべてに付く。ただし省エネの等級は物件ごとに違う

3つ目が、この記事でいちばん伝えたいところです。「性能が高い会社」でひとくくりにすると、等級の確認を飛ばしてしまいます。

橋本不動産とはどんな会社か｜滋賀で創業50年を超える分譲会社

公式サイトに出ている会社概要は次のとおりです。

商号	橋本不動産株式会社
創業	1971年8月
設立	1973年3月
資本金	1億円
従業員数	40名
代表者	代表取締役社長　橋本 達雄
拠点	守山本店・大津湖西店・京都支店・大阪支店・名古屋支店
宅地建物取引業	国土交通大臣（4）第8062号
建設業許可	滋賀県知事免許（特－5）第21613号
一級建築士事務所	滋賀県知事登録（ト）第1378号
分譲ブランド	ハシモトハウス

免許番号のカッコの数字が示していること

宅地建物取引業の免許は5年ごとの更新で、更新のたびにカッコの数字が1つ増えます。

橋本不動産は国土交通大臣（4）です。大臣免許は2つ以上の都道府県に事務所を置く会社が受けるもので、複数府県に拠点を構えてから15年以上が経っていることを意味します。

創業1971年という年数そのものより、こちらのほうが実務の裏づけとして読めます。倒産や事業縮小があれば、更新はここまで積み上がりません。

造成から設計・施工・アフターまで自社で回している

見落とされがちですが、橋本不動産は建設業許可の「特定」と一級建築士事務所の登録を両方持っています。

特定建設業は、下請に4,500万円以上を出す元請だけが取れる許可です。つまり宅地の造成から設計、施工管理までを自分のところで抱えている会社だ、と読めます。

これが、後で出てくる設計住宅性能評価書が43件すべてに付いているという結果につながっています。設計者が社内にいるので、評価の取得を標準の工程に組み込みやすいからです。

当社集計｜橋本不動産の建売は関西で43件が売りに出ている

ここからは当社が数えた実数です。2026年10月時点で掲載されている43件の内訳を出します。

市区	件数	価格帯
滋賀県大津市	15件	3,300〜5,980万円
滋賀県草津市	6件	5,380〜6,180万円
滋賀県守山市	5件	4,980〜6,980万円
滋賀県近江八幡市	4件	4,890〜5,840万円
滋賀県甲賀市	3件	3,860〜5,190万円
奈良県香芝市	3件	4,710〜5,100万円
京都府向日市	2件	5,480〜6,080万円
その他（京都市伏見区・尼崎市・枚方市・東近江市・野洲市）	各1件	3,990〜6,340万円

大津市だけで15件、滋賀県内が35件で全体の81％です。大阪・兵庫はそれぞれ1件しかありません。

市から探す場合は、大津市の新築一戸建てや草津市の新築一戸建てから、売主を見比べるのが早いです。

滋賀県で売りに出ている建売の21％が橋本不動産

滋賀県の掲載167件を売主別に並べると、橋本不動産の位置がはっきりします。

売主	滋賀県の件数	占有率	平均価格
アーネストワン	38件	22.8％	2,572万円
一建設	37件	22.2％	3,303万円
橋本不動産	35件	21.0％	4,934万円
アイディホーム	28件	16.8％	3,033万円
東栄住宅	16件	9.6％	3,641万円
タクトホーム	12件	7.2％	3,264万円

全国規模の飯田グループを除けば、滋賀県でいちばん建売を出している地場の会社が橋本不動産です。

口コミが少ないのは評価が低いからではなく、売っている範囲が狭いからだと分かります。滋賀で家を探していれば必ず候補に入るのに、府県をまたぐと目にしません。

価格は3,300万円から6,980万円まで

• 3,000万円台　8件
• 4,000万円台　15件
• 5,000万円台　14件
• 6,000万円台　6件

間取りは4LDKが26件で最多、次いで3LDKが8件、5LDKが5件です。建物の中央値は108.89㎡、土地の中央値は135.34㎡でした。

土地が135㎡（約41坪）あるので、駐車2台が93％で成立しています。滋賀で車2台が前提の家庭には、ここが効きます。

飯田グループ6社と並べると、価格差1,550万円の中身が見える

関西で掲載中の飯田グループ6社1,289件と、同じ項目で並べました。

項目	橋本不動産　43件	飯田グループ6社　1,289件
価格の中央値	4,930万円	3,380万円
建物面積の中央値	108.89㎡	99.82㎡
土地面積の中央値	135.34㎡	132.88㎡
駅徒歩の中央値	21分	13分
太陽光発電	42件（98％）	30件（2％）
蓄電池	32件（74％）	0件（0％）
オール電化	42件（98％）	191件（15％）
設計住宅性能評価書	43件（100％）	34件（3％）
BELS・省エネ基準適合の表示	35件（81％）	0件（0％）
駐車2台	40件（93％）	174件（13％）
食器洗浄乾燥機	42件（98％）	262件（20％）

装備を後から付けると、いくらかかるか

差が大きい項目を、引渡し後に自分で付けた場合の目安と並べてみます。

• 太陽光発電（4〜5kW）… 後付けだと足場代を含めて100万円台後半になりやすい
• 蓄電池（5〜10kWh）… 単体で100万円台。太陽光と同時のほうが工事費が下がる
• 食器洗浄乾燥機… 後付けは据え置き型になりやすく、作業台が狭くなる
• 駐車2台… これは後から増やせない。土地の広さで決まる

1,550万円の全部が装備で説明できるわけではありません。ただし太陽光と蓄電池を後から入れると300万円前後、しかも住宅ローンには乗せられないという点は押さえておいてください。

太陽光と蓄電池が電気代で何年で元が取れるかは新築の太陽光はいらない？建売で後悔する人と元が取れる年数とオール電化と蓄電池の電気代で国の想定値を使って試算しています。

最初から付いていれば、金利の低い住宅ローンで35年に分けて払えます。ここは諸費用の考え方と同じです。

駅からの距離は橋本不動産のほうが遠い

ここは正直に書きます。43件の駅徒歩の内訳はこうでした。

• 徒歩10分以内　5件
• 徒歩11〜20分　14件
• 徒歩21分以上　23件（最長48分）

半分以上が駅から徒歩21分以上です。自社で宅地を造成している会社なので、まとまった土地が取れる郊外に分譲地ができます。

車が2台ある家庭なら問題になりません。逆に電車通勤で駅近を外せない人には、候補が5件しかないということになります。

橋本不動産の標準装備｜太陽光98％・蓄電池74％の中身

実際の販売図面の設備欄には、どの物件もほぼ同じ内容が並んでいました。

• 太陽光発電システム・蓄電池・オール電化（IHクッキングヒーター）
• 浴室1坪以上・追焚機能・浴室乾燥機・浴室に窓
• トイレ2か所・シャワー付洗面化粧台・食器洗浄乾燥機
• シューズインクローク・床下収納・室内物干し
• 人感センサー付照明・ダウンライト・モニタ付インターホン
• 複層ガラス・駐車場2台分

バリアフリーと「分譲地内」の表記も、ほぼ全件に入っていました。自社造成の区画をまとめて売る形だからです。

気をつけたいのは複層ガラス止まりで、トリプルガラスの表記が無いことです。サッシの種類（アルミ樹脂複合か樹脂か）も図面には書かれていませんでした。

窓は断熱の弱点になりやすい場所です。ここは現地で枠を見れば分かるので、内覧のときに確かめる項目に入れてください。

断熱の等級は物件ごとに確かめる｜公式の表記と販売図面がずれている

この記事でいちばん大事な章です。橋本不動産の性能について、3つの情報源で書いてあることが違いました。

どこに書いてあるか	書かれている内容
公式サイトの品質ページ	断熱等級4・耐震等級3
公式サイトのZEHページ	UA値0.56以下を標準仕様で実現（ZEH基準0.6より優れる）
実際の販売図面43件	BELS・省エネ基準適合認定が35件。ZEH水準の表示は0件

UA値0.56は、滋賀が属する6地域の断熱等級5の基準（0.60）を満たす数値です。一方、販売図面に書かれている認定は「省エネ基準適合」で、これは断熱等級4にあたります。

どちらが間違いというより、注文住宅の標準仕様と、分譲物件で実際に取得した認定が別だという可能性が高い。そう読むのが自然です。

省エネ基準適合とZEH水準では住宅ローン控除が136.5万円変わる

ここが金額に直結します。令和8年（2026年）入居の住宅ローン控除は、住宅の区分で限度額がこれだけ違います。

住宅の区分	必要な等級	各年の控除限度額	13年の合計
認定長期優良住宅	－	31.5万円	409.5万円
ZEH水準省エネ住宅	断熱等級5以上かつ一次エネ等級6以上	24.5万円	318.5万円
省エネ基準適合住宅	断熱等級4以上かつ一次エネ等級4以上	14万円	182万円

ZEH水準と省エネ基準適合の差は、年10.5万円・13年で136.5万円です。同じ家に見えても、証明書に書かれた等級で金額が変わります。

控除の額そのものは住宅ローン控除の記事に、区分の定義は省エネ基準適合住宅の記事にまとめています。

確かめ方は、証明書に書かれた2つの等級を見るだけ

広告の文言ではなく、次のどちらかの書類で等級を見ます。

• 建設住宅性能評価書…登録住宅性能評価機関だけが発行できる
• 住宅省エネルギー性能証明書…評価機関のほか、その住宅の設計者・工事監理者である建築士も発行できる

橋本不動産は一級建築士事務所を社内に持っているので、後者を売主に依頼できる立場にあります。知り合いの建築士に頼んでも出せません。

見るのは2つの数字だけです。断熱等性能等級と一次エネルギー消費量等級。5と6ならZEH水準、4と4なら省エネ基準適合です。

等級の中身は断熱等級の記事、評価書の読み方は住宅性能評価書の記事で詳しく書いています。

橋本不動産の弱点を3つ挙げます

買う側につく立場なので、良い面だけを並べません。43件を調べて見えた弱点は3つです。

弱点1｜駅から遠い物件が半分を超える

前述のとおり、徒歩21分以上が23件で53％です。駅近の需要には応えられていません。

将来売るときにも効いてきます。駅から遠い家は、買い手の層が車を持つ世帯に限られるからです。

弱点2｜価格を下げた物件が1件もない

当社は掲載時からの価格の動きを記録しています。橋本不動産の43件のうち、値下げされたものは0件でした。

飯田グループは完成からの日数で価格を見直していくので、待てば下がることがあります。橋本不動産は自社造成の分譲地を計画的に売るため、そのやり方をしていません。

つまり「待つ」という交渉材料が使いにくい。気に入った区画があるなら、下がるのを待つより先に押さえるほうが筋が通ります。

弱点3｜保証の年数が公表されていない

公式サイトにアフターサービスのページはありますが、構造・防水・設備の保証年数や、定期点検の時期が書かれていません。

法律で義務づけられた10年の瑕疵担保責任は当然あります。問題は、その先の延長保証や点検の間隔が外から分からないことです。

ここは契約前に必ず書面で確認する項目です。会社として用意があっても、口頭の説明だけでは引渡し後に当てにできません。

橋本不動産が向く人・向かない人

向く人	向かない人
車が2台あり、駅からの距離を気にしない	電車通勤で駅徒歩10分以内を外せない
太陽光と蓄電池を最初から入れたい	とにかく総額を抑えたい
4LDK以上で110㎡前後の広さがほしい	3,000万円台前半で探している
分譲地のまとまった街並みを重視する	街中・利便性を優先する
オール電化で光熱費を抑えたい	ガス（特にガスコンロ）を使いたい

価格だけで比べると、必ず飯田グループに負けます。同じ土俵で比べるなら、装備を後付けした場合の総額で並べてください。

飯田グループ6社の中身は飯田グループの建売ランキングにまとめています。

橋本不動産の物件で、当社が代わりに確かめること

当社は買主側につく仲介です。申し込みの前に、次の6つを売主に確認します。

• 断熱等性能等級と一次エネルギー消費量等級（証明書の現物で）
• 太陽光の出力kWと、蓄電池の容量kWh・メーカー・保証年数
• 太陽光と蓄電池が売買価格に含まれるのか、リースなのか
• 構造・防水・設備それぞれの保証年数と、定期点検の時期
• サッシの種類とガラスの仕様（枠の材質まで）
• 分譲地の管理の取り決め（ごみ置場・共用通路の費用負担）

3つ目は見落とされがちです。太陽光がリース契約だと、月々の支払いが別に発生し、住宅ローンの審査にも影響します。

仲介手数料について｜橋本不動産の物件は0円の対象外です

当社は新築建売の仲介手数料を0円にしていますが、これには条件があります。売主が買主側の仲介会社に出す報酬が、3％に相当する額であることです。

橋本不動産の43件は、いずれも買主側の仲介会社への報酬が2％でした。飯田グループの6社はすべて3％です。

そのため橋本不動産の物件は、当社の仲介手数料0円の対象になりません。実際にいくらになるかは物件ごとにお伝えします。

0円になるのがどの物件かは仲介手数料0円で買える新築一戸建てで絞り込めます。仕組みは仲介手数料無料のからくりに書いています。

隠しても契約前には分かることなので、先に書いておきます。手数料が0円かどうかより、その家を買っていいかどうかのほうが、金額としてははるかに大きいからです。

橋本不動産についてよくある質問

橋本不動産は滋賀以外でも建売を売っていますか

当社が2026年10月に数えた43件のうち、滋賀県内が35件で81％でした。残りは奈良県香芝市3件、京都府向日市2件、京都市伏見区・兵庫県尼崎市・大阪府枚方市が各1件です。拠点は守山本店のほか大津湖西店・京都支店・大阪支店・名古屋支店があるので、府県をまたぐ分譲も行っていますが、数としては滋賀が中心です。

ハシモトハウスというのは別の会社ですか

橋本不動産株式会社の住宅ブランド名です。公式サイトでは「ハシモトハウスのこだわり」として品質と機能を紹介しています。なお滋賀県には「橋本不動産」という似た商号の別会社も存在するため、問い合わせ先を調べるときは所在地と免許番号で見分けてください。当記事で扱っているのは、守山本店・国土交通大臣（4）第8062号の橋本不動産株式会社です。

橋本不動産の建売は値引きできますか

当社が記録している範囲では、掲載中の43件で価格を下げたものは1件もありませんでした。自社で造成した分譲地を計画的に販売する形なので、完成からの日数で価格を見直すやり方をしていないと考えられます。待っても下がりにくいので、区画や方角で気に入ったものがあれば、早めに動くほうが結果的に有利になりやすい売主です。

太陽光と蓄電池が付いていると、光熱費はどれくらい変わりますか

世帯の人数・在宅時間・屋根の向きで大きく変わるため、一律の金額は出せません。確かめ方としては、売主にその物件の屋根で想定している年間発電量（kWh）を聞いてください。そのうえで、いま払っている電気代の単価を掛ければ自分の家の試算になります。なお太陽光がリース契約だと月額の支払いが別に発生するので、売買価格に含まれるのかは必ず確認してください。

断熱等級4だと寒いですか

断熱等級4は2025年4月から新築の最低基準になった水準で、旧い住宅とは比べものになりません。ただし等級5（ZEH水準）とは体感も光熱費も差が出ます。橋本不動産の公式サイトはUA値0.56以下を標準と記載していて、これは6地域の等級5の基準0.60を満たす数値です。一方で販売図面に書かれた認定は省エネ基準適合（等級4）でした。物件ごとに違う可能性があるので、証明書の等級で確認してください。

橋本不動産の物件も、御社で仲介してもらえますか

仲介できます。ただし仲介手数料0円の対象外です。橋本不動産は売主直販で、買主側の仲介会社に出す報酬が2％のため、当社が0円で成立させる条件（3％相当）に届きません。手数料がいくらになるかは物件ごとにお伝えしたうえで、進めるかどうかを決めていただいています。物件のURLを送っていただければ、金額と確認すべき点を先にお返事します。

まとめ｜橋本不動産は「装備込みの総額」で比べる会社

• 滋賀県の建売167件のうち35件（21.0％）が橋本不動産。地場では最大
• 太陽光98％・蓄電池74％・設計住宅性能評価書100％。飯田グループとは別物
• 価格の中央値4,930万円。差額1,550万円の大半は装備で説明がつく
• 駅徒歩21分以上が53％。値下げの実績は0件
• 省エネの等級は証明書で確認。ZEH水準と省エネ基準適合で控除が136.5万円違う
• 当社では仲介手数料0円の対象外（買主側への報酬が2％のため）

いま売りに出ている物件は橋本不動産の新築一戸建て一覧から見られます。滋賀県全体から探すなら滋賀県の新築一戸建てをご覧ください。

気になる物件のURLを送っていただければ、等級・保証・太陽光の契約形態まで調べてお返事します。買ってから分かることを、買う前に全部出すのが当社の仕事です。