三栄建築設計はメルディアに社名変更｜メルディアDCとの違いと関西の在庫を解説

混乱するのは当然です。ここを整理することから始めます。

メルディアとメルディアDCは、親会社も本社も違う別会社です。そして関西の新築戸建24件で売主になっているのはメルディアDCのほうになります。

口コミを調べると、三栄建築設計時代の話とシード平和時代の話と、首都圏のメルディアの話が全部混ざって出てきます。そのまま読むと、買おうとしている物件とは関係のない評判で判断してしまいます。

公式サイトの沿革と適時開示、それに当社のレインズ集計をもとに確かめます。

メルディアとメルディアDCは別会社｜親会社も本社も違う

まず結論から整理します。名前が似ているので同じ会社に見えますが、資本の流れが違います。

	株式会社メルディア	株式会社メルディアDC
旧社名	三栄建築設計	シード平和／シード
社名変更	2024年3月	2021年10月
本社	東京	大阪市淀川区
直接の親会社	オープンハウスグループ	プレサンスコーポレーション
主戦場	首都圏・東海	関西（大阪・京都・滋賀）
関西の建売の売主	—	◯

関西で「メルディア」という名前の物件を見たら、売主はメルディアDCと考えてまず間違いありません。首都圏のメルディアとは別の会社です。

メルディアは2024年3月に三栄建築設計から社名変更した

株式会社メルディアは、もともと三栄建築設計という社名でした。1993年に有限会社三栄コーポレーションとして設立され、1994年に三栄建築設計へ、1996年に株式会社へ組織変更しています。

2006年に名証セントレックス、2011年に東証二部、2012年に東証一部へと上場を進めた会社です。2016年にグループ名をMELDIA GROUPへ変更し、そこからブランド名としてメルディアが定着しました。

2023年10月、オープンハウスグループのTOBにより完全子会社となりました。その流れで2024年3月に社名そのものをメルディアへ変更しています。

首都圏のメルディアは、湘南ベルマーレの筆頭株主でもある

知名度の面で補足しておくと、株式会社メルディアは2016年2月にサッカーJリーグの株式会社湘南ベルマーレの筆頭株主になっています。

ユニフォームのスポンサーとしても名前が出るため、関東では住宅会社として名前を見る機会が多い会社です。関西で「メルディア」を検索したときに首都圏の情報が上位に来るのは、この知名度の差が理由のひとつです。

つまり検索で上位に出てくる情報ほど、関西の売主とは関係がない可能性が高くなります。ここが、この会社を調べにくくしている構造です。

首都圏のメルディアは、狭小地の3階建てを得意にしている

商品の中身にも違いがあります。首都圏のメルディアは土地が細分化された都市部で、3階建てを建てる商品を中心にしています。

公式サイトの施工事例を数えると、掲載されている10棟のうち4棟が3階建てです。吹き抜けから斜めの梁をなくす金物を自社開発しているのも、狭い敷地で開放感をどう出すかという課題から来ているものです。

関西の建売で3階建てが必要になる場面は、都市部の一部に限られます。同じ「メルディア」でも、想定している土地の広さが違うということです。

メルディア2社をたどると、同じオープンハウスグループに合流する

ここが面白いところです。直接の親会社は違うのですが、上までたどると同じ場所に着きます。

階層	会社	いつ傘下に入ったか
頂点	オープンハウスグループ	—
直下	株式会社メルディア（旧三栄建築設計）	2023年10月　TOBで完全子会社化
直下	プレサンスコーポレーション	2021年1月　連結子会社化
その下	株式会社メルディアDC	2024年5月　プレサンス傘下の連結子会社

プレサンスは2021年1月にオープンハウスの連結子会社になっている

オープンハウスは2020年11月にプレサンスコーポレーションへのTOBを発表し、2021年1月に連結子会社としました。買付価格は1株1,850円でした。

プレサンスとはの記事でも触れていますが、プレサンスは分譲マンションで供給戸数の上位常連です。そのプレサンスが2024年4月にメルディアDCをTOBで上場廃止させ、2025年6月には完全子会社にしています。

関西の分譲は、オープンハウス系が静かに厚くなっている

当社のレインズ集計で数えると、この系列の存在感が見えてきます。

売主	関西の在庫件数
メルディアDC	24件
プレサンス住販	25件
プレサンス系 合計	49件
オープンハウス（本体）	4件

1社ずつ見ると少なく見えますが、系列でまとめると49件になります。ケイアイスター不動産の建売で書いたケイアイ系が440件、飯田グループが791件なので規模は違いますが、関西で着実に積み上げている系列です。

オープンハウスは関西で「買収して増やす」やり方をとっている

オープンハウスグループは首都圏の分譲戸建で伸びた会社です。関西には自社出店より買収で入ってきました。

年	動き
2021年1月	プレサンスコーポレーションを連結子会社化（買付価格1株1,850円）
2023年10月	三栄建築設計をTOBで完全子会社化
2024年4月	プレサンスがメルディアDCをTOBで上場廃止
2025年1月	プレサンスの完全子会社化に向けたTOBを発表
2025年6月	メルディアDCがプレサンスの完全子会社に

4年で3社を傘下に入れている計算になります。買う側から見ると、同じ系列の物件が増えるぶん比較しやすくなる一方、選択肢の多様性は下がります。

三栄建築設計とはどんな会社だったのか｜いまの株式会社メルディア

「三栄建築設計」で調べている方に向けて、その会社のいまを書きます。

2024年3月に社名が変わり、いまは株式会社メルディアです。会社そのものは続いています。

現在の社名	株式会社メルディア
旧社名	株式会社三栄建築設計（2024年3月まで）
設立	1993年9月29日
代表者	代表取締役社長　菊池 健太
本社	東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル32F
従業員数	620名（2025年9月末時点）
資本金	13億4,015万円
事業内容	戸建分譲事業、注文住宅・請負事業、賃貸収入事業
宅地建物取引業	国土交通大臣（5）第6876号
建設業許可	東京都知事（特-6）第111447号
親会社	オープンハウスグループ

三栄建築設計は東証一部まで上っていた会社

沿革を見ると、規模の変化がよく分かります。

年月	上場の動き
2006年9月	名古屋証券取引所セントレックスへ上場
2011年8月	東京証券取引所市場第二部に上場、名証二部に指定替え
2012年8月	東京証券取引所市場第一部および名古屋証券取引所市場第一部に指定替え
2023年10月	オープンハウスグループのTOBにより完全子会社となり上場廃止

2012年に東証一部まで上り、2023年のTOBで上場廃止になりました。

サッカーのスポンサーとしても知られ、2016年には湘南ベルマーレの筆頭株主になっています（2025年1月まで）。

関西で「メルディア」の物件を見ることはほぼない

買う側にとっていちばん実用的なのはここです。

公式サイトの拠点一覧を見ると、市川・津田沼・足立・松戸・浦和・越谷・朝霞・荻窪・池袋・錦糸町・立川・横浜・湘南・名古屋という並びです。

関西には1店舗もありません。つまり関西で「メルディア」という名前の売主に出会ったら、それはメルディアDCのほうです。

関西の売主の顔ぶれは建売業者の一覧と選び方に、手数料の扱いはメルディアDCの建売を仲介手数料0円で買う方法にまとめました。

なぜ2社の名前が似ているのか｜2013年から2024年まで親子だった

ここまで「別会社です」と書いてきましたが、それだけでは半分の説明です。

この2社は、2013年から2024年までのあいだ親子の関係にありました。名前が似ているのは、偶然ではありません。

両社の公式沿革を並べると、経緯がつながる

年月	できごと
1993年9月	三栄コーポレーション（のちの三栄建築設計／現メルディア）を東京都杉並区で設立
1993年10月	株式会社シード（のちのメルディアDC）を滋賀県大津市で設立
2013年3月	シードが三栄建築設計と資本業務提携を締結
2013年5月	公開買付けと第三者割当増資により、シードが三栄建築設計の連結子会社になる
2014年7月	シードが平和建設を吸収合併し「シード平和株式会社」へ商号変更
2016年10月	三栄建築設計がグループ名称を「MELDIA GROUP」へ変更
2021年10月	シード平和が「株式会社メルディアDC」へ商号変更
2023年10月	三栄建築設計がオープンハウスグループのTOBで完全子会社になる
2024年3月	三栄建築設計が「株式会社メルディア」へ社名変更
2024年4月	メルディアDCがプレサンスコーポレーションのTOBにより上場廃止
2024年5月	メルディアDCがプレサンスコーポレーションの連結子会社になる
2025年6月	メルディアDCがプレサンスコーポレーションの完全子会社になる

2021年にシード平和が「メルディアDC」になったのは、当時の親会社のグループ名が MELDIA だったからです。

親会社が変わったあとも、名前だけが残った

話がややこしくなるのは、そのあとです。

2024年にメルディアDCの親会社が、メルディアからプレサンスコーポレーションに変わりました。

ところが商号は「メルディアDC」のまま据え置かれています。いまは資本関係がないのに、名前だけがかつての親会社のものとして残っているという状態です。

検索で出てくる情報が食い違うのは、この10年で資本も名前も両方動いたからです。プレサンス側の経緯はプレサンスとは｜社名変更と供給戸数全国1位の実態にまとめました。

メルディアDCは滋賀の「シード」から3回名前が変わった会社

メルディアDCの沿革は、関西で探している方には知っておく価値があります。

年月	出来事
1993年10月	滋賀県大津市で株式会社シードとして設立（資本金1,000万円）
1996〜1999年	京都市西京区・右京区・山科区、滋賀県草津市に営業所を開設
1999年12月	大阪証券取引所新市場部に上場
2013年3月	株式会社三栄建築設計と資本業務提携
2013年5月	三栄建築設計の連結子会社となる
2014年7月	平和建設を吸収合併し、シード平和株式会社に社名変更
2015年8月	本社を大阪市淀川区に移転
2021年10月	株式会社メルディアDCに社名変更
2024年4月	プレサンスコーポレーションのTOBにより上場廃止
2025年6月	プレサンスコーポレーションの完全子会社に

大阪証券取引所に上場していた時期があり、情報が残っている

1999年12月に大阪証券取引所へ上場し、2024年4月のTOBで上場廃止になるまで公開会社でした。25年近く上場していたため、過去の決算や適時開示が残っている会社です。

建売の売主には非上場の会社が多く、経営状況が外から見えないことがほとんどです。過去の数字をたどれるという点は、この会社の調べやすさにつながります。

ただし上場廃止後の直近の業績は公開されていません。いま見られるのは2024年3月期までの数字という前提で見てください。

もともと滋賀の会社なので、京都と滋賀に地盤が残っている

設立は滋賀県大津市です。そこから京都市内に営業所を広げ、大阪へ本社を移しました。いまも事業所は京都本店・滋賀支店・福岡支店という構成になっています。

大阪が本社なのに、京都が「本店」と呼ばれているのは、この歴史の名残です。エルハウジングの評判で書いたエルハウジングが京都で77件あるのとは規模が違いますが、京都・滋賀に根があるという点では似た成り立ちの会社です。

メルディアDCの在庫は関西で24件｜大阪が最も多い

当社がレインズを集計した、いま実際に買える在庫です。

府県	在庫件数	府県内での位置
大阪府	11件	1,278件中0.9%
京都府	5件	473件中1.1%
兵庫県	4件	933件中0.4%
滋賀県	4件	168件中2.4%
合計	24件	3,143件中0.8%

1社単独では少ないので、系列まで含めて探すのが現実的

24件というのは、関西3,143件のうち0.8%です。この会社だけに絞って探すと、条件に合う物件に出会うまで時間がかかります。

プレサンス住販まで含めれば49件になるので、系列で探すのが現実的です。同じグループなら仕様や価格の考え方も近くなります。

滋賀では比率が高い。母数が小さいぶん存在感が出る

件数だけ見ると大阪の11件が最多ですが、府県内の比率で見ると景色が変わります。

滋賀は新築戸建の母数が168件しかないため、4件でも滋賀県内の2.4%を占める計算になります。大阪は1,278件の母数に対して11件なので0.9%です。滋賀で探すなら候補に入る会社といえます。

これは創業地が滋賀県大津市だったことと無関係ではありません。滋賀支店は近江八幡から東近江へ移転しており、いまも県内で動いていることが沿革から分かります。

建売はどこで探すかでも書いたとおり、ポータルサイトに出る前に決まる棟もあります。条件を伝えておいていただければ、業者間のデータベースから拾ってお知らせできます。

メルディアDCはどんな会社か｜設計から分譲まで自社でやる

会社としての形を押さえておきます。建設業と宅建業の両方の免許を持っている会社です。

商号	株式会社メルディアＤＣ
英文名	MELDIA Development ＆ Construction CO.,LTD.
設立	平成5年（1993年）10月1日
代表者	代表取締役社長　田中　一也
資本金	1億100万円
従業員数	227名（令和7年9月末現在）
本社	大阪府大阪市淀川区西宮原二丁目1番3号
事業所	京都本店・滋賀支店・福岡支店
建設業許可	国土交通大臣（特-6）第25611号
宅建業免許	国土交通大臣（3）第8496号
親会社	株式会社プレサンス

一級建築士事務所の登録を2つ持っているのが特徴

大阪府知事（ハ）第24806号と、住宅向けの大阪府知事（イ）第26967号の2つがあります。設計・施工・監理から分譲までを社内で完結させる形になっています。

連結子会社も2社あり、建都住宅販売が100%、三光建設工業が97.6%です。2025年7月には大祥建設を吸収合併して福岡支店を開設しており、関西の外にも広げつつあります。

メルディアの家を建てているのは、グループ内の施工会社

連結子会社の三光建設工業は建設会社、建都住宅販売は不動産販売の会社です。仕入れ・設計・施工・販売がグループ内に並んでいる構成になっています。

自社で建設業許可（特定建設業・国土交通大臣）を持っていることも大きい部分です。元請として自ら工事を管理できるので、施工の責任の所在がはっきりします。

一方で、実際にどの会社が施工したかは物件ごとに違います。工事を担当した会社名は、重要事項説明書か請負契約の書類で確認できます。

メルディアDCの仕様｜制震ダンパーMIRAIEと、準備中のままの項目

ここは正直に書きます。公式サイトで確認できる仕様の情報が、かなり限られています。

項目	公式サイトの状態
制震ダンパー	住友ゴム製のMIRAIEを採用と記載あり
ZEH	ページはあるが「準備中」
保証（W補償制度）	ページはあるが「準備中」
自社一貫体制	ページはあるが「準備中」
耐震等級	記載が見当たらない
断熱等性能等級・UA値	記載が見当たらない

耐震等級も断熱等級も、保証年数も公開されていません。これは品質が低いという意味ではなく、サイトの整備が追いついていないという話です。

制震ダンパーMIRAIEは、ファイブイズホームと同じ装置

MIRAIEは住友ゴム製の制震ダンパーで、高減衰ゴムが揺れのエネルギーを吸収します。本震だけでなく繰り返す余震にも効くという位置づけの装置です。

ファイブイズホームの評判で書いたファイブイズホームも、Fシリーズととくとくハウスに同じMIRAIEを採用しています。建売で採用例の多い装置なので、珍しいものではありません。

制震ダンパーがあると、繰り返しの揺れで傷むのを抑えられる

耐震と制震は目的が違います。混同されやすいので整理しておきます。

	耐震	制震
考え方	強い構造で揺れに耐える	装置で揺れのエネルギーを吸収する
法律	建築基準法で義務	任意の付加装備
効くところ	1回の大きな揺れ	繰り返す余震での蓄積
等級	耐震等級1〜3で表示される	等級の表示はない

制震がないから危険という話ではありません。建築基準法が求めているのは耐震のほうで、制震は付加的な装備という位置づけです。

ただし耐震等級が公開されていない以上、制震があることだけでは安心材料になりません。等級1なのか3なのかで、そもそもの構造の強さが変わります。

公開されていない情報は、3つの書面で全部埋まる

サイトで分からなくても、契約前に必ず手元に来る書類があります。

• 住宅性能評価書：耐震等級・断熱等性能等級・劣化対策等級などの実数
• 重要事項説明書：接道・境界・法令上の制限・インフラの状況
• 保証書：保証年数・延長の条件・免責になる範囲

サイトに書いていない会社を避けるのではなく、書面を出してもらって判断するのが正しい進め方です。住宅性能評価書の見方のとおり、評価書には「設計」と「建設」の2種類があるので、両方あるかを聞いてください。

メルディアとメルディアDCは、公開している仕様の量がまるで違う

ここまで「別会社である」と書いてきましたが、いちばんはっきり差が出るのは仕様の公開量です。ここを見ると、2社を混同する危険がよく分かります。

首都圏の株式会社メルディアは、分譲住宅の工法・金物・検査・保証を細かく公開しています。特許を取得した金物を2種類、名前と特許番号つきで出しているほどです。

公開項目	株式会社メルディア	株式会社メルディアDC
工法	MELDIA工法と2×4工法を明記	記載が見当たらない
独自金物	羽子板ボルト・火打ちレス金物（特許2件）	記載が見当たらない
制震装置	記載が見当たらない	住友ゴム製MIRAIEを採用と記載
検査回数	自社5回＋法定3回＝1棟8回と明記	記載が見当たらない
建物保証	10年＋延長で最長20年と明記	ページはあるが準備中
地盤保証	20年・限度額5,000万円と明記	記載が見当たらない
標準設備	床暖房・Low-E複層ガラスなど一覧で公開	記載が見当たらない

この表が意味するのは、ひとつだけです。「メルディア 仕様」で調べて出てくる情報は、関西で買う物件の仕様ではありません。

首都圏のメルディアが公開している内容を、参考として見ておく

直接の仕様ではありませんが、比較の物差しにはなります。何が公開されていれば十分なのか、という基準です。

項目	株式会社メルディアの公開内容
独自工法	外周部に厚さ9mmの構造板を張る木造軸組パネル工法
床	厚さ24mmの構造用合板を敷き込む剛床工法
基礎	ベタ基礎。ホールダウン金物で柱と基礎を緊結
羽子板ボルト	接合部のゆるみを防ぐ自社開発品。特許第5993431号
火打ちレス金物	吹き抜けから火打ち材をなくす金物。特許第7134152号
地盤調査	1宅地につき5点程度。結果に応じて改良工事
防蟻	非有機リン系の薬剤。5年保証・限度額500万円
バルコニー	FRP防水。10年保証で延長可

保証の組み立ても具体的です。短期保証はクロス・キッチン・建具が1年、屋根・電気・雨どい・給排水管が2年。長期保証は品確法どおりの10年で、点検と有償メンテナンス工事を受けると、さらに10年延長できるという形です。

メルディアDCの物件で、この差をどう埋めるか

公開されていないからといって、性能が低いという意味ではありません。公開されていないだけで、書面には必ずある情報。

この5つがそろえば、公式サイトに書いていない部分は全部埋まります。住宅性能評価書の見方のとおり、等級は会社ごとではなく物件ごとに決まるものです。当社にご相談いただければ、これらの書面を売主から取り寄せてお渡しします。

メルディアの評判と口コミ｜社名変更で情報が分断されている

この会社を調べるときの最大の落とし穴が、口コミの混線です。

検索で出てくる名前	どの会社の話か	関西の建売との関係
三栄建築設計	首都圏の会社の旧社名	直接は関係しない
メルディア	首都圏の会社の現社名	直接は関係しない
シード／シード平和	関西の会社の旧社名	前身なので関係する
メルディアDC	関西の会社の現社名	これが売主

「メルディア ひどい」で出てくる記事の多くは、首都圏の三栄建築設計時代の話です。関西の物件を検討しているなら、メルディアDCの話かどうかを確かめる必要があります。

口コミを読む前に、3つの情報で絞り込む

闇雲に検索すると混ざるので、先に条件を決めてから読むのが効率的です。

絞り込む条件	見るところ	なぜ必要か
会社名	販売図面の売主欄	首都圏のメルディアと関西のメルディアDCを分ける
時期	口コミの投稿日	2021年10月より前はシード平和時代の話
エリア	物件の所在地	関東の口コミは関西の施工体制とは別

この3つで絞ると、読むべき口コミはかなり減る。減ったぶん、残った情報の精度は上がります。

社名変更が3回あるので、古い評判ほど別会社の話になりやすい

シード、シード平和、メルディアDCと変わってきました。2021年10月より前の口コミは、シード平和時代のものです。

親会社も三栄建築設計からプレサンスへ変わっています。2024年より前と後では、経営体制そのものが違うということになります。

経営体制が変わると、仕入れの基準も設計の標準も見直されるのが普通です。親会社が変われば、原価の考え方も仕様の決め方も変わると考えたほうが実態に近くなります。

良くなったか悪くなったかは、外からは分かりません。判断材料になるのは、いま手元に来る書面だけです。

内見で見る5か所とメルディアDCの物件を仲介手数料0円で買う方法

見に行くときは建売の内覧チェックポイントの手順に沿って進めてください。そのうえで、この会社の物件で特に見ておきたいのが次の5か所です。

見る場所	確認の仕方	分かること
売主の正式名称	販売図面の売主欄	メルディアDCかどうか
住宅性能評価書	設計と建設の2種類があるか聞く	耐震等級と断熱等性能等級の実数
制震ダンパー	図面か仕様書でMIRAIEの記載を探す	その棟に入っているかどうか
保証書	W補償制度の中身と年数	サイトで準備中の情報がここで分かる
外構の範囲	見積書の内訳と現地の実物	あとから何十万円追加になるか

最初に確認すべきは売主の正式名称です。ここを確かめずに口コミだけで判断すると、別会社の評判で決めることになります。

メルディアの戸建てで、外構の範囲だけは書面で確認する

この会社に限った話ではありませんが、あとから金額に響くのは外構です。

フェンス・カーポート・物置が「別途」になっていると、引渡し後に50万〜150万円が追加で出ます。見積書に含まれているかを、口頭ではなく書面で確認してください。

性能に不安があるならホームインスペクションを入れるのが確実です。引渡し前なら売主に是正を求められるため、契約後・引渡し前に入れるのが基本になります。

関西で比べるなら、同じ価格帯の売主を3社並べる

メルディアDCは関西で24件と多くありません。だからこそ、他の売主と並行して見るのが現実的です。

売主	関西の在庫	強いエリア
一建設	405件	奈良・大阪
ケイアイ系	440件	大阪・兵庫
エルハウジング	172件	京都
メルディアDC	24件	大阪・滋賀
プレサンス住販	25件	大阪

メルディアDCに絞ると24件、系列まで広げても49件です。この規模で「条件に合う1棟」を待つのは、時間のかかる探し方になります。

この4つを伝えておけば、売主をまたいで探せる。会社を先に決めるより、条件を先に決めたほうが早く見つかります。

売主のグループ会社が窓口だと、仲介手数料が発生する

ここは、知っているかどうかで100万円前後が変わる部分です。広告を出している窓口と、物件を買える窓口は同じではありません。

メルディアDCはグループ内に不動産販売の会社を持っています。その販売会社が仲介として広告を出しているケースがあり、ポータルサイトで見つけて問い合わせると、そこが窓口になります。

その場合、売主側と買主側の両方から報酬を受け取る形になるため、買主にも仲介手数料が請求されます。同じ物件でも、どこから買うかで手数料が変わるということです。

問い合わせ先	取引の形	買主の仲介手数料
グループの販売会社	売主側と買主側の両方を担当	かかることがある
手数料0円の仲介会社	買主側だけを担当	0円

物件情報は業者間のデータベースに登録されているので、広告を出している会社以外からの購入。建売の仲介手数料で書いたとおり、これは法律で決まっている仕組みではなく、商習慣の話です。

メルディアDCの建売も仲介手数料0円の対象です

建売の仲介手数料で書いたとおり、売主が不動産会社である新築の建売なら、仲介手数料は0円です。売主から報酬を受け取れるため、買主からいただく必要がないからです。

物件価格3,000万円なら、上限額で計算して105万6,000円が不要になります。ただし、売主でも報酬が1.5%しか出ない物件があり、その場合は0円にできません。これはレインズの図面で確認できる範囲なので、物件を教えていただければその場でお答えします。

判定に必要なのは、物件が特定できる情報だけです。ポータルサイトのURLか、画面のスクリーンショットが1枚あれば足ります。売主がメルディアDCなのか首都圏のメルディアなのか分からなくても、こちらで調べてお伝えします。シード平和名義の物件や、過去に別の売主から引き継がれた棟でも同じように調べられます。売主が分からない段階でも、まずは物件を送ってみてください。

メルディアについてよくある質問

メルディアの仕様を調べたら細かく載っていましたが、関西の物件も同じですか？

違います。詳しい仕様を公開しているのは首都圏の株式会社メルディアで、関西で売主になる株式会社メルディアDCとは別会社です。MELDIA工法や羽子板ボルト、1棟8回の検査といった記載は、メルディアDCの物件に当てはまるとは限りません。関西の物件については、設計住宅性能評価書と設備仕様書で個別に確認してください。

ポータルサイトに載っているメルディアDCの物件も手数料0円になりますか？

多くの場合なります。広告を出している会社と、購入の窓口になる会社は別でかまいません。グループの販売会社が広告を出していると、そこから買った場合は仲介手数料が発生することがあります。物件名と所在地をお知らせいただければ、0円の対象かどうかを無料で判定します。

メルディアとメルディアDCは同じ会社ですか？

別の会社です。メルディアは旧三栄建築設計で本社は東京、直接の親会社はオープンハウスグループです。メルディアDCは旧シード平和で本社は大阪、直接の親会社はプレサンスコーポレーションです。関西で新築戸建の売主になるのはメルディアDCのほうです。

三栄建築設計はなくなったのですか？

なくなっていません。2024年3月に社名を株式会社メルディアへ変更しました。2023年10月にオープンハウスグループのTOBにより完全子会社となっています。

メルディアDCの前の社名は何ですか？

1993年に滋賀県大津市で株式会社シードとして設立され、2014年にシード平和株式会社、2021年10月に株式会社メルディアDCへ社名変更しています。

メルディアDCはオープンハウスの会社ですか？

直接の親会社はプレサンスコーポレーションです。そのプレサンスが2021年1月にオープンハウスグループの連結子会社となっているため、たどればオープンハウスグループの系列ということになります。

メルディアDCの耐震等級はいくつですか？

公式サイトに具体的な等級の記載が見当たりませんでした。物件ごとに違う可能性が高いため、住宅性能評価書か重要事項説明書で確認するのが確実です。

制震ダンパーは全棟に入っていますか？

公式サイトには住友ゴム製のMIRAIEを採用していると記載がありますが、全棟標準かどうかの明記はありません。その物件に入っているかは図面か仕様書で確認してください。

関西のどこで買えますか？

当社のレインズ集計では、関西の在庫24件のうち大阪11件・京都5件・兵庫4件・滋賀4件でした。京都本店と滋賀支店があり、もともと滋賀で設立された会社です。

メルディアDCの建売も仲介手数料0円になりますか？

売主が不動産会社である新築の建売なので、原則として0円の対象になります。ただし売主から受け取れる報酬が1.5%の物件などは0円にできません。物件を教えていただければその場で判定します。

他社で内覧した物件でも頼めますか？

はい。物件情報は業界で共有されているため、内覧済みでも多くの場合ご案内できます。ただし他社で申込手続きが進んでいる場合はお受けできません。

メルディアDCの値引きはできますか？

完成から時間が経っている棟や、分譲地の最終区画は交渉の材料が出てきます。ただし2024年に上場廃止して以降は親会社の方針が入るため、現場の判断だけで決まらないことがあります。決算期がいつかを確認したうえで、時期を選んで交渉するのが現実的です。

メルディアの家の坪単価はいくらですか？

公式サイトに坪単価の記載はありません。建売の坪単価を出すなら、販売価格から土地代を引いてから建物価格を延床坪数で割る必要があります。販売価格をそのまま延床坪数で割ると、実態より高い数字が出ます。

シード平和という会社は今もありますか？

ありません。2021年10月に株式会社メルディアDCへ社名変更しています。それ以前の物件はシード平和名義になっているため、中古で検討する場合は売主名が違って見えることがあります。