駅から遠い家は後悔する？通勤時間の統計・バス便の注意点と建売1,359件の価格

駅から遠い家は、価格や広さが魅力的なぶん迷いますよね。

先に結論を言います。駅から遠い家で後悔するかどうかは、毎日の往復を家族が続けられるかと、遠い分の安さや広さがあるかの2つで決まります。

当社の集計では、同じ市の中で比べると、駅から遠い建売が安いとは限りませんでした。

避け方は、通勤の時間帯に家から駅まで歩き、同じ市の駅近の物件と価格と土地の広さを比べることです。

この記事では、不動産広告の表示ルールの原文、令和5年住宅・土地統計調査の近畿の通勤時間、関西の建売1,359件の当社集計をもとに、駅から遠い家の後悔を数字で整理します。

駅から遠い家とは｜広告の徒歩分数は80mで1分の計算

駅から遠い家かどうかは、まず広告の「駅徒歩◯分」で判断しますよね。

この分数は、不動産の表示に関する公正競争規約の施行規則で道路距離80メートルにつき1分と決まっています。

駅から遠い家の徒歩20分は道のりで最大1,600m

1分未満の端数は1分に切り上げます。つまり、徒歩20分なら道のりは1,521mから1,600mです。

広告の表示	道のりの距離
徒歩5分	321〜400m
徒歩10分	721〜800m
徒歩15分	1,121〜1,200m
徒歩20分	1,521〜1,600m
徒歩25分	1,921〜2,000m

駅から遠い家ほど信号待ちや坂道の差が大きい

80mで1分は、道のりの長さだけで計算した数字です。信号待ち・坂道・踏切の時間は、徒歩20分の表示でも0分の扱いです。

子ども連れや荷物を持った日は、広告の分数より長くかかるのが普通です。

分譲地は最も近い区画と最も遠い区画の両方を表示する

施行規則は、区画が複数ある分譲地では駅に最も近い区画と最も遠い区画の両方の数字を表示するとしています。

「徒歩12〜15分」のような幅のある表示なら、自分の区画がどちらに近いかを図面で確かめます。

駅徒歩20分の家で後悔する人と後悔しない人

駅徒歩20分の家で後悔するかは、毎日駅を使う家族が何人いるかで大きく変わります。

今の暮らしだけでなく、10年後に家族の誰が駅を使っているかまで考えておくと、駅から遠い家の判断がぶれません。

駅から遠い家のデメリット｜後悔しやすい5つの場面

駅から遠い家のデメリットは、休日の昼に1回歩いただけでは見えません。毎日の往復で積み重なります。

雨の日と夏の暑い日に駅まで歩く

徒歩20分は、雨の日も同じ20分です。傘をさして荷物を持つと、晴れた日より時間がかかります。

夏は汗をかいて駅に着くので、通勤の服装まで変わることがあります。

夜道が暗い・人通りが少ない

駅から離れると、住宅地の中の道を通る時間が長くなります。街灯の間隔や、帰りの時間の人通りは、夜に歩かないと分かりません。

近所の雰囲気の確かめ方は隣人ガチャを避けるには？建売・分譲地の近所トラブルと買う前に見極める3つの方法でも解説しています。

子どもの通学と送り迎えが増える

中学や高校で電車通学になると、駅までの送り迎えを頼まれることが増えます。保育園の送り迎えの距離も同じです。

転園の手続きは保育園の転園手続きはいつから？別の市への引っ越し・申込期限と必要書類にまとめました。

車が2台要るようになる

駅から遠い家では、通勤と買い物で家族がそれぞれ車を使い、2台目が必要になることがあります。

駐車場が2台分あるか、車のローンが住宅ローンの審査にどう響くかは、駐車場の幅は何m必要？1台・2台の目安と車種別の測り方と車のローンが残ってると住宅ローンは組める？月3万円で借入可能額が1028万円減るで確かめられます。

通勤時間が長くなり家で過ごす時間が減る

片道10分の差は、往復で20分、月に20日の通勤なら月に約6時間40分の差になります。

近畿の持ち家の通勤時間｜43.1%が片道45分以上

駅から遠い家の通勤がどれくらいかかるのか、国の統計で見てみます。

総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、近畿大都市圏の持ち家の世帯のうち、通勤に片道45分以上かかる人は43.1%でした。

通勤時間（片道）	持ち家	借家を含む全体
30分未満	39.0%	43.1%
45分以上	43.1%	38.6%
1時間以上	22.7%	19.4%

持ち家は借家より通勤時間が長い傾向です。家を買うときに、広さや価格と引き換えに通勤時間を延ばしていることが読み取れます。

大阪から20〜30kmの持ち家は3割が1時間以上

同じ調査の「大阪50キロ圏」を距離ごとに見ると、通勤1時間以上の割合は次のとおりです。

大阪からの距離	持ち家で通勤1時間以上
0〜10km	15.5%
10〜20km	24.6%
20〜30km	30.9%
30〜40km	26.2%
40〜50km	24.8%

大阪から20〜30kmは、持ち家の3割が片道1時間以上です。駅から遠い家を選ぶと、ここに駅までの時間が上乗せされます。

この式で出した時間が、近畿の持ち家の目安の45分を超えるかを家族で見比べます。

バス便の家で後悔しないために｜表示のルールを知る

駅から遠い家で歩けない場合は「バス便」と表示されます。施行規則は、バス停までの徒歩の時間と、バス停から駅までの乗車時間を両方表示するとしています。

バスの時間は朝の通勤ラッシュ時で表示する

施行規則は、電車やバスの所要時間を朝の通勤ラッシュ時の時間で表示するとしています。乗り換えがあれば、乗り換えの時間も含めます。

ただし、バスを待つ時間は表示に入りません。1時間に何本あるかは、時刻表で確かめます。

関西の建売のバス便は乗車12分・バス停まで5分

当社の物件データで、バス便の建売381件を見ると、バスの乗車時間の中央値は12分、バス停までの徒歩の中央値は5分でした。

待ち時間を入れなくても、家から駅まで約17分です。府県別では兵庫148件、大阪113件、滋賀49件、奈良40件、京都30件でした。

関西の建売は駅から遠い家が多い｜徒歩21分以上とバス便で37.7%

関西で建売を探すと、駅から遠い物件に出会うことが多くあります。

当社が集めている物件データで、2026年11月に掲載中の1,359件の最寄り駅までの距離を数えました。

駅までの距離	件数	割合
徒歩10分以内	374件	27.5%
徒歩11〜15分	281件	20.7%
徒歩16〜20分	183件	13.5%
徒歩21分以上	131件	9.6%
バス便	381件	28.0%

駅から徒歩10分以内は4件に1件ほどです。徒歩21分以上とバス便を合わせると37.7%になります。

なお、この物件データは95.2%が飯田グループの物件です。関西の建売全体の割合とは違う可能性があります。

物件の探し方は建売はどこで探す？広告掲載承諾書と囲い込みで未公開になる仕組みで解説しています。

駅から遠い家は安いとは限らない｜同じ市の中央値と比べる

駅から遠いなら、その分安いはずだと考えますよね。ところが当社の集計では、同じ市の中で比べると、駅から遠くても安いとは限りませんでした。

掲載中の物件が8件以上ある65の市区で、それぞれの市の価格の中央値を1として比べた結果です。

駅までの距離	同じ市の中央値との比	土地の広さの中央値
徒歩10分以内	1.00倍	132.7㎡
徒歩11〜15分	1.03倍	130.1㎡
徒歩16〜20分	0.95倍	135.9㎡
徒歩21分以上	1.00倍	151.1㎡
バス便	1.00倍	135.2㎡

駅から遠い家は土地が広いかで比べる

徒歩21分以上の建売は、土地の中央値が151.1㎡で、徒歩10分以内より約18㎡広いです。

価格が同じくらいなら、駅から遠い分を、10分以内より約18㎡広い土地で受け取れているかを見ます。駐車場2台や庭が付くなら、遠い理由になります。

駅から遠い家のメリットは土地の広さと静かさ

駅から遠い家のメリットもあります。駅前の人通りや電車の音から離れ、住宅だけの静かな区画になりやすいことです。

当社の集計でも、徒歩21分以上の建売は土地が広めでした。庭や駐車場を広くとりたい家族には、駅から遠い家が合うこともあります。

価格の比べ方は市の中で行う

全体の中央値では、徒歩21分以上が2,990万円、徒歩10分以内が3,390万円です。ただ、これは郊外の市が多く入るためです。

比べるときは、同じ市の、同じくらいの広さの駅近の物件と並べると、遠い分の値段の差が見えます。

駅から遠い家の資産価値｜売るときは買い手が少ない

駅から遠い家で後悔する理由の一つが、将来売るときの資産価値です。

当社の物件データで、掲載を始めたときの価格から値下げしている建売の割合を距離ごとに数えました。

駅までの距離	値下げしている割合
徒歩10分以内	33.2%
徒歩11〜15分	28.1%
徒歩16〜20分	36.1%
徒歩21分以上	29.0%
バス便	40.9%

バス便の建売は、値下げしている割合が40.9%で、徒歩10分以内より7.7ポイント高いという結果でした。

新築の売れ行きは、そのまま中古になったときの売りやすさの目安になります。値下げ40.9%のバス便は、売るときも買い手を探す期間が長くなると考えておきます。

駅から遠い家の資産価値は成約価格で確かめる

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際に取引された価格を地図の上で調べられます。

同じ駅の近くで、駅に近い取引と遠い取引の価格を並べると、その地域で駅からの距離がどれくらい値段に響くかが分かります。

土地の値段の動きは、国土交通省の地価公示でも確かめられます。駅から遠い家の資産価値を考えるときの材料になります。

値下げの多い物件は交渉の余地がある

反対に、買う側から見ると、値下げの多い物件は価格の交渉がしやすい面もあります。値引きの目安は建売の値引きは500万円いける？限界と実際に動く幅を解説と建売が売れない理由は5つ｜売れ残り物件は買っても大丈夫か解説で解説しています。

駅から遠い家で後悔しないための確かめ方

駅から遠い家で後悔しないためには、毎日の往復を、自分の足と家族の予定で確かめることです。

確かめること	やり方
朝の通勤	平日の7〜8時台に家から駅まで歩く・電車の混み具合を見る
夜の帰り道	帰宅の時間帯に駅から家まで歩く・街灯と人通りを見る
雨の日	雨の日に一度歩く・水たまりや冠水しやすい道を見る
坂と信号	上り坂の長さ、渡る信号の数を数える
バス	朝の本数と最終のバスの時刻を時刻表で確かめる
車と自転車	駐車場の台数・駅の駐輪場の空きと料金

駅から遠い家は家族の通勤先までの時間を書き出す

駅までの時間に、電車の時間と乗り換えを足した家から職場までの時間を家族全員分書き出します。

近畿の持ち家の4割は片道45分以上です。それより長くなるなら、家族で話し合っておきます。

駅から遠い家は雨の日の道と浸水のしやすさも見る

駅までの道に低い場所があれば、大雨のときに通れなくなることがあります。国土交通省のハザードマップポータルサイトや、重ねるハザードマップの見方｜浸水深の色・使い方と物件購入前の確認ポイントで道のハザードも確かめられます。

内見での見方は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものに、線路の近くの家の注意点は線路沿いの家はやめたほうがいい？騒音・距離・窓と購入前の確認ポイントにまとめました。

駅から遠い家に関するよくある質問

駅から徒歩何分までなら後悔しませんか。

決まった答えはありません。家族の通勤先と通学先、車の使い方で変わります。朝の時間帯に実際に歩いて、毎日続けられるかで決めてください。

広告の徒歩分数はどう計算されていますか。

道路距離80mを1分として計算し、1分未満は切り上げます。信号待ちや坂道の時間は入っていません。

バス便の家は買わないほうがいいですか。

バスの本数が多く、駐車場が2台分あるなど暮らしに合えば選択肢になります。ただ、当社の集計では値下げしている割合が高めでした。

駅から遠い家は将来売れますか。

駅近より買い手が少なくなりやすいと考えておきます。土地の広さや駐車場など、車で暮らす家族に選ばれる理由があるかが大切です。

駅から遠い建売は値引きしてもらえますか。

物件ごとに違います。完成からの期間や値下げの履歴を見て、仲介の担当者と交渉の余地を確かめてください。

駅から遠い家を選んで後悔しないコツはありますか。

遠い分の安さや広さがあるかを同じ市の物件と比べることと、雨の日と夜に歩いておくことです。

駅から遠い家は歩いて比べてから決めれば後悔しない

最後にまとめます。

駅から遠い家で後悔するかは、毎日の往復を続けられるかと、遠い分の安さや広さがあるかで決まります。

家を買う前の不安の整理はマイホームブルーとは？不安の原因5つと契約前後にやめる・続けるを数字で決める方法で、建売のよくある後悔は建売で後悔する9つの場所｜販売図面224枚を実測して分かった原因でまとめています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、同じ市の駅近の物件と価格や土地の広さを並べて比べるお手伝いもします。