アズマハウスの評判は？和歌山で着工1位の建売24棟と決算の中身を解説

和歌山で新築の戸建を探すと、必ず名前が出てくる会社です。

1977年に和歌山で創業し、2013年12月から株式を上場している会社です。いまは東京証券取引所スタンダード市場に上場していて、証券コードは3293です。

ただし、この会社は建売で利益を出している会社ではありません。公開されている決算を読むと、建売を含む不動産・建設事業の利益は1億円あまり。それに対して賃貸事業が11億円を稼いでいます。この構造を知らずに値引き交渉に入ると、話がまったくかみ合いません。

あわせて、公式が出している販売中の建売24棟を当社がすべて集計しました。価格・建物の広さ・間取り・駅からの距離まで、実際の数字で出しています。

アズマハウスとはどんな会社か｜和歌山の東証スタンダード上場企業

まず前提から。アズマハウス株式会社は、和歌山市に本社を置く東証スタンダード市場の上場企業（証券コード3293）です。

建売の売主で株式を上場している会社は、関西では多くありません。

社名	アズマハウス株式会社（AZUMA HOUSE Co., Ltd.）
設立	1977年（昭和52年）5月2日
本店	和歌山県和歌山市黒田一丁目2番17号
資本金	5億9,676万円
代表者	代表取締役社長　東 行男
従業員数	184名（連結268名。パート社員を含む／2026年3月末）
上場市場	東京証券取引所スタンダード市場（証券コード3293）
宅地建物取引業	国土交通大臣（3）第8219号
建設業許可	特定建設業許可　和歌山県知事（特-2）第15484号
一級建築士事務所	和歌山県知事　第（リ）28-3号

アズマハウスが上場していることは、買う側にも意味がある

株式を上場していると、決算短信と有価証券報告書の提出が義務づけられます。

つまり何棟売ったか、いくら儲かったかが、外から全部確認できるということです。

建売の売主のほとんどは非上場で、この情報は出てきません。アズマハウスは、ここが他社と決定的に違います。

アズマハウスは4つの事業を持っている会社

建売だけの会社ではありません。不動産・建設／不動産賃貸／資産活用／ホテルの4事業を持っています。

事業	内容
不動産・建設事業	分譲土地販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築、リフォーム、公共工事、不動産仲介、保険代理
不動産賃貸事業	賃貸経営、賃貸管理、賃貸仲介
資産活用事業	資産運用提案型の賃貸住宅、建売賃貸住宅の販売
ホテル事業	和歌山市内にビジネスホテル3か所、飲食店2店舗

店舗は不動産・建設で和歌山市に3支店、岩出市と大阪府大阪狭山市に各1支店。賃貸で和歌山市に4支店、岩出市と橋本市に各1支店です。

アズマハウスの沿革｜東不動産から上場企業になるまでの49年

社名が変わっているので、古い情報を調べると混乱します。

2011年8月まで、この会社の名前は「東不動産株式会社」でした。

年月	できごと
1977年5月	不動産取引を目的として和歌山市に資本金1,000万円で東不動産株式会社を設立
1977年7月	宅地建物取引業者免許（和歌山県知事）を取得
1981年7月	一般建設業許可を取得
2004年8月	ワカヤマ第1冨士ホテルを取得し、ホテル事業を開始
2006年12月	特定建設業許可を取得
2008年4月	和歌山市黒田に本社を移転。和歌山アーバンホテルを開業
2011年8月	アズマハウス株式会社へ商号変更
2011年11月	宅地建物取引業者免許が国土交通大臣免許になる
2013年12月	東京証券取引所JASDAQ（スタンダード）に上場
2020年1月	アイワグループ（賃貸住宅センターほか）の株式を取得
2021年1月	大阪支店江坂オフィスを吹田市に開設
2022年4月	東京証券取引所の市場再編によりスタンダード市場に上場

アズマハウスは不動産の仲介から始めて、建てる・貸す・泊めるまで広げた

出発点は不動産取引です。建設業の許可を取ったのは4年後の1981年でした。

最初から建てていた会社ではなく、売る側から作る側に回った会社ということです。

2004年にホテル、2013年に土地有効活用、2020年に賃貸管理の会社を買収と、和歌山という1つの県のなかで事業を横に広げてきた形になっています。

大阪にも支店があるが、主戦場は和歌山

大阪府大阪狭山市に不動産・建設の支店があり、吹田市江坂にもオフィスがあります。

ただし当社が2026年9月に公表物件を数えたところ、販売中の建売24棟のうち和歌山市が17棟、岩出市が5棟でした。大阪の物件は別サイトで扱われています。

和歌山県内で探すなら、この会社を外して考えることは現実的ではありません。

当社集計｜アズマハウスの建売24棟の価格と広さの実際

では実際に、いくらでどれくらいの広さなのか。

公式が公表している新築建売のうち、価格が確定している24棟を当社が集計しました。

項目	平均	中央値	最小	最大
販売価格	2,827万円	2,780万円	2,280万円	3,480万円
建物面積	94.0㎡（約28.4坪）	96.5㎡	80.3㎡	105.2㎡
駅徒歩	26.0分	21分	4分	94分

24棟のうち18棟、つまり75%が3,000万円未満です。

アズマハウスの建売は4LDKが主力になっている

間取りの内訳を見ると、この会社の性格がはっきり出ます。

間取り	棟数
4LDK	15棟
3LDK	7棟
表記なし	2棟

建物94㎡で4LDKが標準という構成です。

京都や大阪の建売と比べると、ここが大きく違います。たとえばゼロホームの評判で集計した京都の完成済み32棟は、平均4,644万円・建物88.2㎡で、3LDKと2LDK＋Sが中心でした。

駅徒歩の中央値は21分で、車が前提になっている

もう1つの特徴がここです。

24棟の駅徒歩は中央値で21分、半分の物件が徒歩20分超でした。最も遠い物件は徒歩94分でした。

これは会社が悪いのではなく、和歌山という土地柄です。通勤も買い物も車が前提になります。

公表資料で見るアズマハウスの販売棟数｜建物は4年で38%減っている

ここからが、上場企業だからこそ書ける部分です。

有価証券報告書には、毎年の販売実績が件数で書かれています。第45期から第49期までの5年ぶんを当社が並べました。

決算期	分譲土地	建物	中古住宅	不動産・建設の売上
2022年3月期（第45期）	334件	240件	44件	94億7,000万円
2023年3月期（第46期）	326件	230件	34件	97億4,800万円
2024年3月期（第47期）	263件	194件	35件	84億800万円
2025年3月期（第48期）	270件	163件	25件	78億2,300万円
2026年3月期（第49期）	211件	150件	32件	62億9,900万円

建物の販売は240件から150件へ、4年で38%減です。分譲土地も334区画から211区画へ、37%の減少です。

ただし建売分譲住宅だけは102棟から113棟に増えている

ここが読みどころです。建物150件の内訳を見ると、意味が変わります。

区分	2025年3月期	2026年3月期	増減
建売分譲住宅	102棟	113棟	＋11棟
売建分譲住宅	39棟	17棟	△22棟
注文住宅	22棟	20棟	△2棟
合計	163棟	150棟	△13棟

売建を39棟から17棟に減らした分、建売に寄せているということです。

売建分譲住宅というのは、土地を買ってから建物を契約する方式です。完成した家をそのまま買う建売のほうを増やしているということになります。

買う側から見れば、選べる完成物件が増えている時期にあたります。

数字が減っていること自体を悪く読む必要はない

件数が減っているのは、和歌山県の人口動態と建築コストの上昇が背景にあります。

有価証券報告書にも、建築物省エネ法改正と長期優良住宅認定制度の見直しを背景に仕様の見直しを行ったという記載があります。

棟数を追わずに1棟あたりの中身を上げる方向に動いている、と読むほうが実態に近いはずです。

アズマハウスの利益は建売ではなく賃貸から出ている

この章がこの記事でいちばん重要です。

第49期の有価証券報告書に、事業ごとの売上と利益が載っています。

セグメント	売上高	セグメント利益	前年比（利益）
不動産・建設事業	62億9,989万円	1億600万円	33.5%
不動産賃貸事業	38億8,199万円	11億2,300万円	105.8%
資産活用事業	6億6,144万円	4,200万円	48.5%
ホテル事業	7億3,846万円	5,000万円	56.3%

建売を113棟売った不動産・建設事業の利益は、1億600万円しかありません。売上に対する利益率は1.7%です。

一方で賃貸事業のセグメント利益は11億2,300万円です。自社で2,298戸を保有し、14,912戸を管理しているためです。

アズマハウスの利益構造が値引き交渉にどう効くか

ここから読み取れることは2つあります。

建売の値引きを決めるのは、売主の在庫負担がどれだけ重いかです。アズマハウスは賃貸収入で固定費をまかなえるため、在庫を持つ体力があります。

詳しい考え方は建売の値引きの限界にまとめました。

逆に、会社が続いていることの安心感は大きい

建売を買うときの隠れたリスクが、売主が10年後に存在しないことです。

瑕疵保険は保険法人が引き受けるので残りますが、会社独自の長期保証とアフター点検は、会社が無くなると受けられないままになります。

アズマハウスは連結で経常利益9億1,760万円を出しています（2026年3月期）。賃貸という安定収入を持っていることは、アフターの継続性という点では強みです。

アズマハウスの建売の標準仕様｜制震ダンパーと吹付断熱が標準

次は建物の中身です。

公式の「安心を支える構造・工法」というページに、仕様が細かく書かれています。

部位	公式に書かれている内容
制震	耐震と制震を兼ねた「Kダンパー」を標準搭載
断熱材	吹付発泡ウレタン「アクアフォームLITE」。グラスウールの1.5倍以上の断熱効果と説明
窓	Low-E複層ガラス。2枚のガラスの間にアルゴンガスを封入
構造	木造軸組工法。4寸角の隅柱・通し柱に、構造用合板の面構造を組み合わせる
構造材	通常の木材の1.5倍の強度を持つ集成材。プレカットで機械加工
床	1階2階とも構造用合板で固定した剛性床工法
金物	耐震補強金物とホールダウン金物。バネ付きの座金で木痩せに追従
床束	鋼製束。木材のように痩せず床鳴りを防ぐ
基礎	鉄筋コンクリート造の全面基礎。立上り40cm以上
地盤	スクリューウェイト貫入試験で調査。HySPEED工法（砕石パイル）で改良
換気	第1種熱交換換気システム
内装	ホルムアルデヒド放散量がF☆☆☆☆の建材。非塩ビ樹脂のドアと床材

制震ダンパーが標準というのは、建売としては珍しい

制震装置は、多くの建売でオプション扱いです。

制震装置は多くの建売でオプション扱い。標準搭載と明記している点は強みになります。

和歌山は南海トラフ地震の想定震源域に近く、繰り返しの揺れを前提にした説明になっています。耐震が1回の大地震に耐える考え方、制震が繰り返しの揺れを吸収する考え方です。

ただし、この仕様表がそのまま建売に当てはまるとは書かれていない

ここは注意が必要です。

同じページの末尾に、構造・設備仕様は地域・プランまたは敷地条件により掲載内容と一部異なる場合がありますという注記があります。

さらに省令準耐火構造については、美しい家・優しい家・楽しい家（大阪版）が標準仕様と、商品名を限定して書かれています。

耐震等級や断熱等級の数字は住宅性能評価書の見方のとおり、設計住宅性能評価書で確認できます。断熱の数字の読み方は断熱等級の目安にまとめました。

アズマハウスの保証と検査｜地盤は最長35年でシロアリは1,000万円まで

保証の内容は、公式に数字で書かれています。

項目	公式に書かれている内容
地盤保証	最長35年。保険付き
シロアリ補償	建築竣工日より10年間。補修費用は最高1,000万円
瑕疵保険	新築住宅瑕疵保険「JIOわが家の保険」で最長10年
第三者検査	工事中に第三者機関による検査を実施
社内検査	厳しい検査基準を設けた社内検査を15回
立会検査	施主が立ち会う検査を3回
点検	定期点検・無料点検システム

地盤保証35年は、和歌山という土地では実利がある

地盤保証は10年から20年が一般的です。最長35年は、住宅業界のなかでも長いほうになります。

和歌山市は平野部に軟弱地盤が広がり、液状化の想定区域も市街地にかかっています。地盤の保証が長いことは、この地域では意味のある差です。

アズマハウスは検査の回数まで公表している

社内検査15回、施主立会い3回という数字を出しています。

回数そのものより、社内検査15回と公表していることのほうが意味がある部分です。公表した以上は、検査記録の提示を求められるからです。

引渡し前に自分でも確かめたい場合は、ホームインスペクションを使う方法があります。

アズマハウスの評判と口コミ｜和歌山県No.1という表記の中身

公式サイトに「年間住宅着工棟数は和歌山県No.1」という記載があります。

調査元は株式会社住宅産業研究所と明記されています。

No.1表記は、範囲と調査元を必ず見る

アズマハウスの場合は和歌山県という県単位で、年間の住宅着工棟数を見たときの1位です。範囲と調査元が書かれているぶん、根拠のはっきりした表記といえます。

実際、当社が2026年9月に関西6府県の新築戸建を調べたところ、和歌山県で確認できた新築戸建17件のうち13件がアズマハウスの物件でした。

検索されているのは価格よりも会社そのもの

検索されている語	月間の検索回数の目安
アズマハウス	1,900回
アズマハウス株式会社	590回
アズマ不動産	390回
アズマハウス 分譲地	90回
アズマハウス 堀止支店	90回
アズマハウス 中古物件	40回

「値引き」や「評判」より、会社名と支店名のほうがよく調べられている状態です。

地域で名前が通っていて、まず会社を調べてから物件を見るという流れになっている、ということです。

古い口コミは「東不動産」の時代の話かもしれない

社名が変わったのは2011年8月です。

2011年より前の口コミは、東不動産という別の社名だった時代のものになります。

さらに上場したのが2013年12月、制震ダンパーの標準搭載や吹付断熱は、その後の仕様です。いつ引き渡された家の話かを確認してから読んでください。

会社の選び方そのものは建売業者の選び方に、寒さの話は建売が寒くなる原因にまとめています。

アズマハウスの建売を内見で見る6か所と仲介手数料0円で買う方法

ここまでの内容を、実際の動きに落とします。

和歌山の建売を内見するときに見る6か所

見る場所	理由
駐車台数と形	徒歩20分超が半分。車2台が前提になる。並列か縦列かで生活が変わる
地盤改良の有無	地盤保証35年が売りの会社。その区画で改良したかを聞く
ハザードマップ	和歌山市は浸水と液状化の想定区域が市街地にかかる
Kダンパーの有無	標準と書かれているが、仕様は物件ごとに違う場合がある
断熱材の種類	吹付ウレタンか、グラスウールか。天井点検口から見えることがある
設計住宅性能評価書	耐震等級と断熱等級の数字はこれでしか確認できない

公式が数字を出している項目ほど、実物で確かめる価値があります。

見る順番は建売の内覧チェックポイントにまとめました。

アズマハウスの建売なら仲介手数料は0円にできる

当社は関西の新築一戸建てを、仲介手数料0円でご案内しています。

新築の建売は売主が不動産会社なので、売主側から報酬を受け取れる仕組みだからです。

物件価格	通常の仲介手数料（税込）	当社
2,280万円（集計での最安値）	81.8万円	0円
2,827万円（販売中24棟の平均）	99.9万円	0円
3,000万円	105.6万円	0円
3,480万円（集計での最高値）	121.4万円	0円

和歌山の建売は3,000万円未満が75%なので、100万円弱の差は、外構やエアコンの予算そのものになります。

気になる点の確認は当社が代わりに行う

この記事で「書面で確かめる」と書いた項目は、買主が自分で調べても出てきません。

物件名と所在地をお送りいただければ、その日のうちに回答します。他社で内見済みの物件でも、申込手続きが進んでいなければご案内できます。

関西のほかの売主と比べたい場合は、ゼロホームの評判・マリンホームの評判・ファースト住建の評判もあわせてご覧ください。

アズマハウスについてよくある質問

アズマハウスは上場企業ですか？

東京証券取引所スタンダード市場に上場しています。証券コードは3293です。2013年12月にJASDAQ（スタンダード）へ上場し、2022年4月の市場再編でスタンダード市場に移りました。決算短信と有価証券報告書が公開されているため、販売棟数も利益も外から確認できます。

アズマハウスは年間何棟くらい売っていますか？

第49期（2026年3月期）の有価証券報告書によると、建売分譲住宅113棟、売建分譲住宅17棟、注文住宅20棟、分譲土地211区画、中古住宅32棟です。前期は建売102棟だったので、建売は増えています。ただし建物全体では163棟から150棟に減っています。

アズマハウスの建売はいくらくらいですか？

当社が2026年9月16日時点で公表されている建売24棟を集計したところ、平均2,827万円・中央値2,780万円で、幅は2,280万円から3,480万円でした。24棟のうち18棟（75%）が3,000万円未満です。建物面積は平均94.0㎡（約28.4坪）でした。

アズマハウスの建売は値引きできますか？

大きな値引きは期待しにくい会社です。第49期の有価証券報告書を見ると、建売を含む不動産・建設事業のセグメント利益は1億600万円で、売上に対する利益率は1.7%しかありません。そのうえ会社全体は賃貸事業（利益11億2,300万円）で安定しているため、在庫を投げ売りする必要がありません。価格よりも、引渡し時期やオプションのほうが動きやすい交渉材料になります。

アズマハウスの耐震等級はいくつですか？

公式サイトに耐震等級の数字の記載は見当たりません。制震と耐震を兼ねた「Kダンパー」を標準搭載していると明記されていますが、等級とは別の話です。等級は物件ごとに決まるので、設計住宅性能評価書を1棟ごとに確認してください。「等級3相当」という表現は評価書が出ていないという意味で、地震保険の割引は受けられません。

アズマハウスの断熱材は何ですか？

公式の構造・工法ページでは、吹付発泡ウレタンの「アクアフォームLITE」を採用していると説明されています。窓はLow-E複層ガラスにアルゴンガスを封入したものです。ただし同じページに「地域・プランまたは敷地条件により一部異なる場合があります」という注記があるため、1棟ごとに仕様書で確認してください。

アズマハウスの保証は何年ですか？

地盤保証が最長35年（保険付き）、シロアリ補償が竣工日から10年で最高1,000万円、新築住宅瑕疵保険「JIOわが家の保険」が最長10年です。地盤保証35年は住宅業界のなかでは長いほうで、軟弱地盤の多い和歌山では実利があります。

アズマハウスは和歌山県で1位というのは本当ですか？

公式サイトに「年間住宅着工棟数は和歌山県No.1（株式会社住宅産業研究所調べ）」という記載があります。和歌山県という県単位で、年間の着工棟数を見たときの1位という意味です。当社が2026年9月に関西6府県の新築戸建を調べたときも、和歌山県で確認できた17件のうち13件がこの会社でした。

アズマハウスと東不動産は同じ会社ですか？

同じ会社です。1977年に東不動産株式会社として設立され、2011年8月にアズマハウス株式会社へ商号変更しました。2011年より前の口コミは、東不動産という名前の時代のものになります。

アズマハウスの物件は仲介手数料が0円になりますか？

売主が不動産会社である新築の建売なら0円の対象です。ただし売主から受け取れる報酬が半分しか出ない物件では0円にできません。物件名と所在地をお知らせいただければ、無料でその場で判定します。