シュース 健人– Author –
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楽天銀行の住宅ローンは事務手数料33万円の定額？分岐は借入1500万円
楽天銀行の住宅ローンは融資事務手数料が定額330,000円（ペアローンは495,000円）です。当社が計算すると分岐は借入1,500万円で、3,000万円なら33万円、4,000万円なら55万円安くなります。主債務者の団信は保険料を楽天銀行が負担するため上乗せなし。50年住宅ローンは年収100万円から使え、フラット35は返済口座を他行にすると手数料が1.43パーセントに上がります。 -
PayPay銀行の住宅ローンは5年ルールがない？金利上昇がすぐ返済額に来る
PayPay銀行の住宅ローンは公式の商品要項で「返済額5年間一定ルール」と「返済額見直し125％ルール」の取扱いがないと明記されています。金利が上がると次の見直しから返済額がそのまま増えます。金利優遇はソフトバンク回線と借入90％以下が条件で、市街化調整区域と連棟式住宅は対象外。団信は加入必須で全疾病保障は入院限定です。 -
イオン銀行の住宅ローンは定額型と定率型どちらが得？分岐は借入18年
イオン銀行の住宅ローンはローン取扱手数料を定額型と定率型から選べます。当社が公式の条件で試算すると分岐は借入18年で、3,000万円を35年で借りるなら定率型が約64万円得でした。全疾病団信は上乗せ金利0パーセントで免責期間なし、8疾病保障プラスは失業まで補償します。イオンセレクトクラブは関西のダイエーやKOHYOも5パーセント引きの対象です。 -
住信SBIネット銀行の住宅ローンはどうなった？2026年8月に終わった優遇
住信SBIネット銀行の住宅ローンを公式サイトの記載だけで整理しました。商号はドコモSMTBネット銀行に変わり、環境配慮型住宅と物件価格80％以下の金利優遇は2026年8月実行分で終了、対面相談コースだけに残っています。上乗せは団信・借入期間・審査結果で最大1.10％。スゴ団信は50歳超でも3大疾病保障に入れます。仮審査から融資まで最短1か月半が目安です。 -
auじぶん銀行の住宅ローンは建売で使える？金利優遇割0.15%の条件
auじぶん銀行の住宅ローンを公式サイトの記載だけで整理しました。2026年9月借入の変動金利は年1.134％で、金利優遇割を最大まで使うと0.984％です。ただし関西はコミュファ光優遇割が対象外で、エコキュート付きの建売はじぶんでんき優遇割に加入できません。事務手数料は借入金額の2.20％。注文住宅は分割融資がなく、建売なら決済1回で完結します。 -
新築の固定資産税はいくら？建売の年14万円と4年目に上がる理由
新築の建売にかかる固定資産税を、総務省と市の公表資料だけで組み立てました。延床100平方メートルなら都市計画税を含めて年14万円前後が出発点です。減額は一般の住宅が3年度分、認定長期優良住宅は5年度分ですが申告が必要です。4年目に減額が切れて年約36,000円増えます。関西の戸建1万59件の集計も載せています。 -
住宅ローン控除は2026年入居でいくら？建売が14万円になる理由
住宅ローン控除の2026年（令和8年）入居の限度額を国税庁の公表値で整理しました。省エネ基準適合住宅は令和7年の21万円から14万円に下がり、13年で最大91万円の差が出ます。その他の住宅は控除期間0年で1円も受けられません。区分の境目は断熱等性能等級が4か5か。特例対象個人なら14万円が21万円に戻ります。 -
ケイアイプランニングの評判は？関西7拠点と30年保証の条件を解説
ケイアイプランニングは2018年設立の戸建分譲会社で、ケイアイスター不動産のグループ会社です。関西は大阪6・神戸1の7拠点。当社のレインズ集計ではケイアイは関西268件で2番目に多い供給量でした。30年保証は10年＋10年＋5年＋5年の積み上げで、各点検時の有償メンテが延長条件。食洗機は公式にオプションと明記されています。 -
つなぎ融資とは？費用の仕組みと建売なら要らない理由
つなぎ融資は、住宅ローンが実行される前の支払いを立て替える借入です。利息は借りた日数で決まり、工期が延びれば増えます。国税庁は、つなぎ融資そのものは控除の対象外だが本ローンに借り換えれば対象になると明記しています。完成済みの建売なら決済が1回で済むため、つなぎ融資も工事中の倒産リスクもありません。 -
ペアローンと連帯債務の違いは？共働きが比べる4つの基準
ペアローンと連帯債務と収入合算の違いを、控除・団信・諸費用・出口の4つで比べました。収入合算（連帯保証型）は控除も団信も主債務者だけ。ペアローンは自分の契約分しか団信が効きません。取扱手数料が定額の銀行だとペアローンは2契約分で2倍になります。買主側の不動産会社が実務から解説します。
