ケイアイプランニングの評判は？関西7拠点と30年保証の条件を解説

大阪や兵庫で物件を探していると、ケイアイプランニングという売主の名前を見かけることがあります。

聞き慣れない会社だと思います。設立が2018年5月と新しく、関西に出てきたのもここ数年だからです。

会社の知名度より、確かめられる事実を見てください。ケイアイプランニングは保証も点検も条件まで公表しています。

先に、いちばん気をつけてほしい点を書きます。

公式サイトは「最長30年の安心保証」と書いていますが、これは10年＋10年＋5年＋5年の積み上げです。

延長の条件は、各点検のときに有償のメンテナンス工事を受けること。何もしなければ10年で終わります。

この記事では公式サイトに書かれていることと、関西で出ている物件の特徴を分けて整理します。

筆者は関西で買主側だけについて新築戸建てを扱う不動産会社です。ケイアイプランニングから報酬を受け取る立場ではないので、不利なことも書きます。

ケイアイプランニングはどんな会社か

公式サイトで確かめられることから並べます。

ケイアイプランニングは2018年設立の戸建分譲会社

公式の企業情報に出ている内容です。

項目	記載
会社名	ケイアイプランニング株式会社
設立	2018年5月
代表取締役	村田 晋一
本社所在地	愛知県名古屋市中村区名駅
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(2)第9870号（免許年月日 令和8年2月19日）
事業	戸建分譲事業（企画・販売）

公式には「戸建分譲の企画・販売会社です」と書かれています。

宅建業免許のカッコの中は更新した回数です。(2)なので1回更新しています。設立2018年という年数と整合します。

免許は国土交通大臣免許です。複数の都道府県に事務所を置く会社が取るものです。

ケイアイプランニングはケイアイスター不動産のグループ会社

公式サイトにはっきり書かれています。

当社はケイアイスター不動産のグループ会社として西日本エリアにサービスを拡大すべく事業を展開しています

親会社のケイアイスター不動産は東証プライムに上場している分譲大手です。

つまり会社は新しいが、後ろにいるのは上場企業という構造です。

親会社のほうの評判や商品についてはケイアイスター不動産の記事にまとめています。

似ている部分と違う部分があります。商品名が違うので、まず名前で切り分けてください。次の章で書きます。

ケイアイプランニングの取扱エリアは東海と近畿

公式サイトには取扱エリアの市町村まで載っています。

関西で挙がっているのは次の府県です。

大阪と兵庫が市町村の数でいちばん多いのが分かります。

公式は「中部・関西エリアで新築一戸建て住宅を販売している不動産会社です」と書いています。会社としては東海が主戦場で、関西が拡大先という位置づけです。

ケイアイプランニングの評判が少ない理由

検索しても口コミがあまり出てこないのは、理由があります。

設立が2018年5月で、関西に出てきたのはさらに後だからです。

建てて売った戸数の絶対量がまだ少ないので、住んだ人の声も少なくなります。

これは評判が悪いから情報がないのとは違います。

新しい会社を判断するときは、口コミではなく公表されている条件と、親会社の体力を見てください。

親会社のケイアイスター不動産は東証プライムに上場しているので、決算も有価証券報告書も公開されています。そちらは確かめられます。

ケイアイプランニングと親会社の商品は名前が違う

混同しやすいので整理します。

会社	関西で扱う商品名
ケイアイプランニング	Re・Terrechez（リ・テラシエ）／ケイアイフィット
ケイアイスター不動産	グレイス／スタイル／テラス／テラシエ

名前が似ているものがあるので、販売図面の売主欄で会社名を確かめてください。

どちらの会社かで、保証の中身も点検のスケジュールも変わります。

当社が仲介する場合は、売主がどちらかを最初にお伝えします。「ケイアイの建売」とひとくくりにしないことが大事です。

ケイアイプランニングは関西に7拠点ある

拠点の数は、買う側にとって意味のある情報です。

ケイアイプランニングの関西の営業所

公式の企業情報に出ている営業所です。

営業所	所在地
大阪支社1課	大阪市北区堂島
大阪支社2課	大阪市北区堂島
天王寺営業所	大阪市阿倍野区阿倍野筋
堺新町営業所	堺市堺区新町
守口営業所	守口市京阪本通
豊中営業所	豊中市本町
神戸営業所	神戸市中央区海岸通

大阪だけで6拠点、神戸を入れて関西に7拠点です。

東海エリアは名駅営業所と岐阜営業所の2つなので、拠点の数では関西のほうが多くなっています。

公式が「西日本エリアにサービスを拡大すべく」と書いているとおり、関西に力を入れている途中だと読めます。

ケイアイは関西で2番目に多い供給量

当社が関西6府県の新築戸建3,143件をレインズで集計した結果です。

ケイアイ（プランニングとスターの合計）は268件で、一建設の405件に次ぐ2番目でした。

府県	ケイアイの件数
大阪	120件
兵庫	106件
京都	31件
滋賀	10件
奈良	1件

大阪と兵庫で226件と全体の84%を占めています。営業所の配置と一致します。

逆にいうと奈良ではほとんど出てきません。奈良で探している方が候補に入れるのは難しいということです。

物件の成約価格は国土交通省の不動産情報ライブラリで地域ごとに調べられます。周辺相場と比べてから判断してください。

拠点が近いと何が変わるか

営業所が近いことには実務上の意味があります。

見学の予約が取りやすく、引渡し後の不具合の対応も早くなりやすいです。

公式サイトにはアフターメンテナンスのフリーダイヤルも載っています。引渡し後の連絡先が明示されているのは確認しておく価値があります。

ただし営業所が近いことと、対応が良いことは別です。ここは担当者によって変わります。

ケイアイプランニングのリ・テラシエの仕様

商品名と中身を整理します。

ケイアイプランニングの商品はリ・テラシエ

公式の商品紹介に出ているのは2つです。

商品名	公式の説明
「Re・Terrechez」リ・テラシエ	自然光を最大限に取り込む、開放的な明るい家
ケイアイフィット	ライフスタイルにフィットする住まい

リ・テラシエという名前は、イタリア語の「Terre（解放感）」とフランス語の「Chez（〜の家）」を組み合わせたものと公式に説明されています。

公式が挙げている設計のポイントは3つです。

ケイアイプランニングは外観8色・内装4色から選べる

建売でここが選べるのは強みです。

外観は8つのパターン、内装は4つのパターンと公式に書かれています。

内装のパターン	公式の説明
メイプルハーモニー	明るく自然味溢れるテイスト
エレガントチェリー	上品な色合いで重量感のある家具にも調和
スタイリッシュホワイト	明るく清潔な雰囲気。北欧スタイルにも合う
エレガントダーク	木目の美しさが協調され、モダンなコーディネートに合う

ただし注意書きがあります。物件により設備内容、仕様、デザインが異なりますと公式に明記されています。

完成済みの物件ではすでに色が決まっています。選べるのは建築前か建築中の物件です。

色を選びたいなら、完成前の物件を探す必要があります。当社にご相談いただければ、着工前の区画からお探しします。

ケイアイプランニングの食洗機はオプション

ここは必ず確認してください。

公式の商品紹介には食器洗い乾燥機が載っていますが、そのすぐ下にこちらはオプションになりますと書かれています。

建売では食洗機が標準の会社とオプションの会社が分かれます。

物件によって扱いが違うこともあるので、販売図面と見積書で「標準か、オプションか」を確認してください。

後から付けるとなると、本体と工事で十数万円かかります。契約前に分かっていれば予算に入れられます。

ケイアイプランニングの標準設備

公式に挙げられている設備です。

床下収納の荷重100kgまでという数字を出しているのは珍しい部類です。

こちらにも「設備内容については物件により異なります」という注記が付いています。一覧はあくまで標準の考え方だと理解してください。

ケイアイプランニングの物件で見られる特徴

公式サイトには出ていませんが、関西で出ている物件には共通した傾向があります。

とくに2階に4部屋は効きます。

一般的な建売の4LDKは、1階の和室を1部屋に数えます。2階に4部屋あると、子ども3人でも部屋を分けられます。

書斎がほしい方にも向きます。ただし全部の物件がそうではありません。間取り図で部屋の数と階を確認してください。

ケイアイプランニングの30年保証の中身

ここがこの記事でいちばん大事な章です。

ケイアイプランニングの保証は10年からの積み上げ

公式のアフターメンテナンスのページに、こう書かれています。

構造躯体の保証期間は10年＋10年＋5年＋5年。合計で最長30年です。

そして次の注記が付いています。

各定期点検時に有償メンテナンスをしていただくことが保証延長条件となります

つまり何もしなければ10年で終わります。30年保証は自動ではありません。

ケイアイプランニングの延長には期限がある

もう1つ、見落としやすい条件があります。

公式には10年延長できるのは、10年目点検から20年目に限りますと書かれています。

つまり10年目の点検を受けそびれると、その先の延長ができなくなる可能性があります。

10年目というのは、家を買って生活が落ち着いたころです。点検の案内が来たら必ず受けてください。

ケイアイプランニングの保証の対象部分

何が保証されるかも公表されています。

区分	保証期間	対象
長期保証（構造躯体）	最長30年	基礎および基礎ぐい／土台・柱・はり・桁・筋かい／壁／屋根
短期保証	2年	コンクリート工事・木工事・ボードと表装・建具とガラス・左官とタイル・組積・塗装・屋根・防水・断熱と防露・防虫処理・錺金物・電気・給水給湯・排水・汚水処理・ガス・雑工事

長期保証の「基礎」にはアプローチ、ポーチ、玄関土間、犬走り、テラス等は含みませんと明記されています。

「壁」も内装・外装の表面仕上部分、開口部分、建具を除きますとされています。

つまり長期保証は建物を支えている部分だけです。見た目の部分は短期保証の2年になります。

ケイアイプランニングの保証が効かない場合

免責事項も公表されています。実務で問題になりやすいものを挙げます。

場面	公式の免責事項
他社にアンテナを付けてもらった	登録業者以外の者が、取付工事もしくはアンテナ工事等のため屋根に上ることにより損傷を与えた場合
屋根に重量物を載せた	ベランダ、物干もしくは水槽等の重量物を屋根に載せた場合
無断で増改築した	弊社及び弊社提携業者以外による増改築、機器の増設を行った場合
シロアリ被害	白蟻等の食害が原因の場合（長期保証の対象外）
自然災害	地震・台風等が原因の場合
経年変化	白華現象、結露、サビ、カビ、汚れ、摩擦、劣化等

いちばん注意したいのが1つめです。アンテナや物干し金物を他社で付けると、屋根の保証が効かなくなる可能性があります。

外構やアンテナは他社のほうが安いことがありますが、屋根や外壁に穴を開ける工事だけは誰に頼むかを慎重に決めてください。

当社が仲介する場合は、引渡し前にどの工事を誰に頼むかまで一緒に決めます。

ケイアイプランニングの点検スケジュール

保証と点検はセットなので、こちらも見ておきます。

ケイアイプランニングの点検は2年のあと5年ごと

公式のスケジュールはこうです。

点検	時期	内容
前期点検	入居から2年後	実際に暮らして感じる不具合をヒアリングし、屋外と屋内をチェック
後期点検	5年・10年・15年・20年・25年	5年ごとにシロアリ、10年ごとに外壁・屋根・バルコニー漏水

前期点検が入居2年後なのは、短期保証が2年で切れるタイミングと合わせているためだと読めます。

短期保証の期限が来る前に見てもらえるということです。この点検で不具合を出しておかないと、2年を過ぎると有償になります。

ケイアイプランニングのシロアリ保証は5年ごとの更新

シロアリについては条件がはっきり書かれています。

5年目ごとに点検を行い、当社が指定するシロアリ被害防止の施工を行うことで、以後5年間の保証が継続となります。

この施工は有償です。5年ごとに費用が発生します。

一般に防蟻処理の再施工は10万円前後が目安です。30年住むなら5回分を見込んでおく必要があります。

ケイアイプランニングの外壁と屋根の点検

外壁・屋根は10年目・20年目・25年目に点検します。

バルコニーの漏水点検は10年目・20年目です。

いずれも指定するメンテナンスを行うことで長期保証が10年延長という仕組みです。

外壁の塗装は一般に100万円前後かかります。10年目に来る出費として計画に入れておいてください。

これはケイアイプランニングが特別なわけではありません。長期保証を出しているメーカーはほぼ同じ仕組みです。

ケイアイプランニングの家で10年後にかかるお金

保証を延ばすには有償のメンテナンスが要る、という話をしました。金額の目安を書きます。

時期	内容	費用の目安
5年目	シロアリ防除の再施工	10万円前後
10年目	外壁の塗装・屋根の点検と補修	100万円前後
10年目	シロアリ防除の再施工	10万円前後
15年目	シロアリ防除の再施工	10万円前後
20年目	外壁の塗装・バルコニーの防水	100万円前後

※ 金額は一般的な目安です。建物の大きさと仕様で変わります。実際の金額は点検のときに見積もりが出ます。

つまり20年で230万円前後が保証を続けるための費用になります。

これはケイアイプランニングが特別に高いわけではありません。長期保証を出しているメーカーはどこも同じ仕組みです。

大事なのは「30年保証だから何もしなくていい」ではないと理解しておくことです。

月1万円ずつ積み立てれば、10年で120万円。買うときから積立を始めておくと、10年目に慌てません。

ケイアイプランニングの保証を延ばすかどうかは選べる

最後に、判断の話です。

保証の延長は義務ではありません。有償メンテナンスを受けないという選択もあります。

ただし外壁の塗装は、保証のためというより建物を長持ちさせるために必要な工事です。

保証が切れても外壁は劣化します。塗装しなければ雨水が入り、構造が傷みます。

だから実質的にはどのみちやる工事を、どこに頼むかという話になります。

指定の業者でやれば保証が延びる、というのが会社の提案です。相見積りを取って安いところに頼むと、保証は延びません。金額と保証のどちらを取るかです。

ケイアイプランニングの物件を見るときの確認

実務に落とします。

ケイアイプランニングの物件で必ず聞く6つ

最後の1つは物件ごとに違います。公式サイトには等級の記載がありません。

等級は住宅性能評価・表示協会の制度に基づく評価書で確認できます。「この物件の住宅性能評価書を見せてください」と言えば出てきます。

評価書があればフラット35の金利引下げの対象になる場合もあります。聞く価値があります。

ケイアイプランニングの瑕疵担保はどちらか

新築住宅の売主は、主要構造部分の瑕疵について10年間の責任を負います。

その資力を確保する方法は供託と保険の2つです。

どちらを採っているかは重要事項説明で確認できます。保険なら保険証券が、供託なら供託の説明書が渡されます。

どちらでも10年の責任が果たされる点は同じです。大事なのは、その説明を受けたかどうかです。

ケイアイプランニングの物件を内見で見るところ

現地では次を確かめてください。

見るところ	理由
2階の部屋の広さ	5畳程度の部屋が並ぶ間取りがある。ベッドと机が入るか
照明の有無	引掛シーリングだけの部屋は自分で買う必要がある
スイッチとコンセントの高さ	物件によって高さの考え方が違う
窓の位置と大きさ	横長の窓は明るいが、家具の配置が制限されることがある
浴室の窓	窓がない物件がある。換気乾燥機で代替する設計
駐車スペース	実際に乗る車で停めてみる

照明は引渡しまでに用意が要るので、内見の段階で数えておくと予算が読めます。

ケイアイプランニングの物件を買う前にそろえる書類

契約の前に受け取っておくものを挙げます。

このうち付帯設備表は見落とされがちです。何が付いていて何が付いていないかが1枚で分かります。

引掛シーリングだけの部屋がある物件では、照明が「付帯設備なし」と書かれているはずです。

地盤調査の記録も聞いてください。改良工事をしたかどうかは、売った後の資産価値にも関わります。

もらえます。全部、買主が受け取る権利のある書類です。出し渋られたら、そこが判断材料になります。

ケイアイプランニングの物件で値引きは通るか

よく聞かれるので書いておきます。

分譲会社の値引きは、担当者の裁量ではなく稟議で決まります。

通りやすいのは次の場合です。

いちばん効くのは買付証明書と事前審査の組み合わせです。

この2つがないと、価格の相談そのものが稟議に乗りません。口頭で「いくらになりますか」と聞いても、答えは返ってきません。

当社が同行する場合は、この順番で進めます。金額より日程のほうが効くこともあるので、そこも含めて相談させてください。

ケイアイプランニングの建売を買うときの費用

最後にお金の話です。

ケイアイプランニングの物件も諸費用がかかる

物件価格のほかに、登記費用・印紙税・火災保険料・固定資産税の精算金などがかかります。

新築の建売なら物件価格の5%から8%程度を見ておくと大きく外れません。

これに照明・カーテン・網戸・TVアンテナ・外構が加わります。ここは物件によって含まれる範囲が違います。

ケイアイプランニングの物件は仲介手数料0円で買える

諸費用のうち、いちばん大きいのが仲介手数料です。

上限は物件価格の3%＋6万円に消費税。3,500万円の物件なら約122万円になります。

当社は関西の新築一戸建てを仲介手数料0円で扱っています。ケイアイプランニングの物件も対象です。

その分を照明やカーテンの費用に回すか、借入額を減らせます。

仕組みの詳細はケイアイプランニングの建売と仲介手数料の記事にまとめています。

ケイアイプランニングに関するよくある質問

ケイアイプランニングはどんな会社ですか。

2018年5月に設立された戸建分譲の企画・販売会社です。本社は名古屋市中村区で、ケイアイスター不動産のグループ会社です。宅建業免許は国土交通大臣(2)第9870号。東海と近畿で新築一戸建てを販売しています。

ケイアイプランニングは関西のどこで買えますか。

公式サイトの取扱エリアには大阪・兵庫・京都・滋賀が挙がっています。営業所は大阪支社1課と2課、天王寺、堺新町、守口、豊中、神戸の7つです。当社のレインズ集計では、ケイアイ（プランニングとスターの合計）は大阪120件・兵庫106件で、この2府県が8割以上を占めていました。

ケイアイプランニングの30年保証は本当に30年ですか。

条件付きです。構造躯体の保証は10年＋10年＋5年＋5年の積み上げで、各定期点検時に有償のメンテナンス工事を受けることが延長の条件と公式に明記されています。また10年延長できるのは10年目点検から20年目に限るとも書かれています。

ケイアイプランニングの食洗機は標準ですか。

公式サイトには「こちらはオプションになります」と明記されています。ただし物件によって扱いが違うこともあるので、販売図面と見積書で確認してください。後から付けると本体と工事で十数万円かかります。

ケイアイプランニングの家は色を選べますか。

外観は8パターン、内装は4パターンから選べると公式に書かれています。ただし完成済みの物件はすでに色が決まっています。選べるのは建築前か建築中の物件です。また「物件により設備内容、仕様、デザインが異なります」という注記も付いています。

ケイアイプランニングの耐震等級はいくつですか。

公式サイトに等級の記載はありません。物件ごとに違う可能性があるので、住宅性能評価書で確認してください。「この物件の住宅性能評価書を見せてください」と言えば出てきます。評価書があればフラット35の金利引下げの対象になる場合もあります。

ケイアイプランニングの物件は仲介手数料がかかりますか。

当社が扱う場合は0円です。関西の新築一戸建てを仲介手数料0円で扱っており、ケイアイプランニングの物件も対象です。3,500万円の物件なら上限の約122万円がそのまま手元に残ります。

まとめ｜ケイアイプランニングは条件を読めば判断できる

新しい会社なので口コミは多くありません。ただ、保証も点検も条件まで公表されています。

判断に必要な材料は公式の記載と、物件ごとの評価書と、現地でそろいます。

大阪や兵庫で新築戸建てをお探しなら、仲介手数料0円でご相談いただけます。当社は売主から報酬を受け取らないので、その物件に不利なことも先にお伝えします。