グラファーレの評判は？寒さとZEH水準と色が選べる6か所を解説

分譲地でグラファーレの家を見て、この会社の家ってどうなんだろうと調べ始めた——そんな方がこのページを開いています。

建売のブランドは似た名前が多く、どこが何を標準にしているのかが外から見えません。

先に結論を書きます。グラファーレは「住宅性能評価の6項目で最高等級」と「ZEH水準が標準」を公式に書いている数少ないブランドです。

もう1つの特徴が色を選べることです。完成前の物件なら、無料で6か所の色を選べます。

ただし選べるのは期間限定で、完成済みの物件では使えません。ここを知らずに見に行くと、選べたはずの機会を逃します。

この記事では公式サイトに書かれている数字と、当社が関西のレインズで集計した在庫の2つで判断材料を出します。

筆者は関西で買主側だけについて新築戸建てを扱う不動産会社です。売主から報酬を受け取る立場ではないので、売主に不利なことも書きます。

グラファーレとはタクトホームの建売ブランド

グラファーレはタクトホームが分譲している建売住宅のブランドです。

グラファーレという名前はラテン語の造語

公式サイトによると、ラテン語で「感動」を意味するGRAVISと、「作る」を表すFAREを組み合わせた名前です。

「感動を生む家を作る」という意味が込められている、と公式に書かれています。

読み方はグラファーレで、英字表記はGRAFAREです。

分譲地の看板や販売図面には、この英字表記で出ていることがあります。

現地で「GRAFARE」と書かれていれば、売主はタクトホームだと判断できます。売主が分かると、標準仕様も保証の内容も先に調べられます。

グラファーレの売主タクトホームは飯田グループの1社

タクトホームは飯田グループホールディングスを構成する6社のうちの1社です。

グループ全体では分譲戸建の市場シェアが約3割、年間およそ4万棟を供給しています。

6社はそれぞれ違うブランド名で分譲しており、同じ分譲地に別の会社の家が並ぶこともあります。

会社	ブランド	性格
一建設	リーブルガーデン	グループ内で供給棟数が最大
アーネストワン	クレイドルガーデン	グループ内で最も価格を抑えた層
飯田産業	ハートフルタウン	構造と土地に予算を割く
東栄住宅	ブルーミングガーデン	長期優良住宅を標準化
タクトホーム	グラファーレ	デザインと色の選択に寄せている
アイディホーム	リナージュ	価格重視

6社は同じグループですが、標準仕様も保証も別々に決めています。

「飯田グループだから同じ」という前提で見ると判断を誤ります。断熱の等級ひとつ取っても、会社によって標準にしている水準が違います。

グラファーレの関西の在庫は当社集計で58件

当社が2026年9月にレインズで関西6府県の新築戸建て3,143件を集計したところ、タクトホームは58件でした。

内訳は兵庫23件・奈良14件・大阪12件・滋賀6件・京都3件です。

兵庫と奈良に寄っていて、大阪市内ではあまり出てきません。探すエリアによって当たる確率が変わります。

グラファーレの評判と口コミは3つに分けて読む

「グラファーレ 評判」で検索すると、性質の違う3種類の口コミが混ざって出てきます。

混ざったまま読むと判断できなくなるので、事実・見方次第・誤解に分けます。

グラファーレの評判のうち書面で確かめられる事実

公式サイトに「住宅性能評価」6項目で最高等級取得、「ZEH水準」を標準仕様と明記されています。

これは口コミを読む必要がありません。設計住宅性能評価書を見れば、その物件の等級がそのまま書いてあります。

評価書があるかどうかは図面ではなく仲介会社に聞けばその場で分かります。

評価書がない物件もあります。その場合は長期優良住宅の認定通知書かBELSの評価書で代用できます。

いずれも無い物件だと、等級は確認できません。そのときは「取得していない」ではなく「確認できない」と考えて、現地で見る項目を増やします。

グラファーレの口コミで多い「デザインが良い」は見方次第

グラファーレは飯田グループの中ではデザインと色の選択に寄せているブランドです。

外観の印象が良いという口コミは多いのですが、色を選べる期間を過ぎた物件では、その良さが出ていないことがあります。

同じブランドでも色を選んだ家と、標準色のまま完成した家では見え方が変わります。

グラファーレの評判で誤解が多いのは年式の違い

いちばん多い誤解が、何年に建った物件の話なのかを見ずに読んでしまうことです。

断熱の水準は法改正のたびに変わっているので、5年前の口コミと今の物件では中身が違います。

口コミを読むときは、その投稿がいつのものか、建築確認はいつ下りた物件かを必ず見てください。

売主であるタクトホームそのものの評判はタクトホームの評判は？ZEH水準と保証60年の中身にまとめています。ブランドの話と会社の話は分けて読んでください。

グラファーレの住宅性能はZEH水準が標準

断熱の等級だけで比べると、同じ飯田グループではリナージュが断熱等級6を標準としています。グラファーレはZEH水準（等級5相当）なので、ここは1段の差があります。

ここがグラファーレを選ぶ一番の理由になる部分です。

グラファーレは住宅性能評価の6項目で最高等級

公式サイトに「住宅性能評価」6項目で、最高等級と書かれています。

住宅性能表示制度は国が定めた共通のものさしで、第三者機関が評価して書面を交付します。

売主の自己申告ではないので、等級については比べられる数少ない項目です。

グラファーレの断熱はUA値0.6以下

公式の「グラファーレのZEH住宅」のページに、ZEH仕様住宅ではUA値0.6以下の数値となる性能を確保と記載があります。

UA値は外皮の熱の通しやすさを外皮面積で割った数値で、低いほど断熱性能が高くなります。

公式では0.6以下を「2030年の基準」と説明しています。国が目指す水準に先に合わせている、ということです。

グラファーレの耐震は等級3と公式に記載

同じZEHのページに耐震等級3の強固な構造という記載があります。

耐震等級3は等級1の1.5倍の強さで、消防署や警察署と同じ水準です。

工法はI.D.S工法で、これは飯田グループが共通で採用している木造軸組とパネルを組み合わせた工法です。

グラファーレが寒いと言われる理由

「グラファーレ 寒い」という検索があります。ZEH水準が標準なのに寒いと言われるのには理由があります。

グラファーレが寒いのは年式で中身が変わるから

断熱の基準は法改正のたびに引き上げられてきました。

同じグラファーレでも、何年に建築確認が下りた物件かで断熱材とサッシが違います。

だから「グラファーレは寒い」という口コミが、いま売られている物件に当てはまるとは限りません。

切り分ける方法は1つだけです。建築確認の日付を見ること。図面か重要事項説明書に書いてあります。

断熱等性能等級は2022年に上位の等級が追加され、基準そのものが動きました。

つまり「同じ等級」と書かれていても、いつの制度での等級なのかで意味が変わります。

建築確認の日付は、重要事項説明書か確認済証で確認できます。内見の段階で仲介会社に聞けば、その場で答えられる情報です。

グラファーレでも寒く感じるのは窓と間取りが原因

断熱等級が高くても寒く感じることはあります。原因は主に2つです。

1つは開口部です。冬の暖房時に逃げる熱は、窓からがいちばん大きくなります。

もう1つが吹き抜けと階段の位置です。暖かい空気が上に抜ける形だと、等級が高くても足元は冷えます。

建売の寒さ全般については建売は寒い？冬に寒くなる原因と内見での確かめ方にまとめています。

3つ目が気密です。等級で表示されないので、図面からは読めません。

気密は施工の精度で決まるため、同じ仕様でも現場によって差が出ます。ここは実際に建った家を見るしかない部分です。

グラファーレの寒さは内見で確かめられる

この3か所は図面には出てきませんが、現地では必ず分かります。

グラファーレは色が選べる｜COLOR SELECTの6か所

グラファーレのもう1つの特徴が色を選べることです。建売では珍しい仕組みです。

グラファーレのCOLOR SELECTで選べるのは6か所

公式サイトによると、COLOR SELECTは期間限定で利用できる無料のカラーセレクトシステムです。

選べる箇所	内容
玄関ドア	外観の印象がいちばん変わる部分
床建具	LDKの床と建具の色
キッチン	扉の色
ユニットバス	壁パネルの色
洗面化粧台	扉の色
アクセントクロス	壁紙の一面

間取りと仕様はそのままで、外観と内装の色だけを選ぶという仕組みです。

この6か所は、住んでから毎日目に入る部分です。

とくに床建具とアクセントクロスは、家具を入れたあとの印象を大きく左右します。家具の色が決まっているなら、それに合わせて選んでおくと後から困りません。

グラファーレの色は完成済みの物件では選べない

ここが重要です。COLOR SELECTは期間限定と公式に書かれています。

つまりすでに完成している物件では、色はもう決まっています。

色を選びたいならまだ工事が進んでいない区画を探す必要があります。

グラファーレの色を選ぶと何が変わるか

公式の施工事例はカラーセレクトを使った家であることが多いです。

換気方式の違いは炭の家とは？フジの家の第一種換気で正圧を保つ仕組みとフィルター交換の費用に、公式の注記と当社の熱損失の試算をまとめています。

だからサイトで見た印象と、標準色のまま完成した物件では見え方が違います。

「ネットの写真と違う」と感じたら、その物件が色を選べた物件かどうかをまず確認してください。

グラファーレのMY SELECTは建築条件付売地

色だけでなく間取りまで決めたい場合の選択肢がMY SELECT（マイセレクト）です。

グラファーレのMY SELECTは分譲住宅の価格のままと公式

MY SELECTはグラファーレの建築条件付売地です。

公式サイトには分譲住宅の価格のまま、間取り・設備・カラーをカスタムできると書かれています。

ただし「設備、仕様の変更にはオプションが含まれる場合があります」と注記されています。追加費用が出る前提で考えてください。

建築条件付売地は、土地の契約後に一定期間内で建物の請負契約を結ぶ形です。

期間内にまとまらなければ土地の契約は白紙に戻り、預けたお金は返ってきます。この仕組みは宅地建物取引業法で定められているので、契約書の条項を必ず読んでください。

グラファーレのMY SELECTは打ち合わせ2回を想定

公式によると、2回の打ち合わせを想定した独自の仕組みになっています。

ベースとなるプランからスタートして、間取りを調整する→仕様を選ぶ→色を選ぶという3ステップです。

注文住宅のようにゼロから決めるのではなく、決まった型をアレンジする形です。だから打ち合わせ回数が少なくて済みます。

グラファーレのMY SELECTでは色が8項目に増える

分譲のCOLOR SELECTは6か所でしたが、MY SELECTでは外壁材と屋根材が加わって8項目になります。

	分譲のCOLOR SELECT	MY SELECT
外壁材	選べない	選べる
屋根材	選べない	選べる
玄関ドア・床建具・キッチン・浴室・洗面化粧台・アクセントクロス	選べる	選べる
間取り	選べない	ベースプランをアレンジ
土地の買い方	建物込みで購入	建築条件付売地

外観を変えたいならMY SELECTでないと外壁材と屋根材は選べません。

逆に色だけでよければ、分譲の完成前物件で足ります。こちらのほうが引渡しは早くなります。

間取りをどこまで動かせるかは、区画と時期で変わります。

ベースプランの段階から相談できる区画もあれば、すでにプランが確定している区画もあります。どちらなのかは、売主に確認しないと分かりません。

グラファーレの保証は最長60年

公式サイトに最長60年の保証延長制度という記載があります。

グラファーレの60年保証は延長制度である点に注意

60年という数字は目を引きますが、最初から60年保証されるという意味ではありません。

公式の表現は「最長60年の保証延長制度もご利用いただけます」です。

一般に延長制度は定められた時期に有償の点検や補修を受けることが条件になります。

延長の判断は、10年目の点検のときに来ます。

そのタイミングで有償の補修が必要だと言われたとき、費用と延長される年数を見比べて決めることになります。10年後の自分が判断できるよう、条件は紙で残しておいてください。

グラファーレの法定の保証は10年で全社共通

新築住宅には10年間の瑕疵担保責任と、保険または供託による資力確保が義務づけられています。

これはグラファーレに限らず、すべての新築住宅に共通です。

保険で確保している場合、支払うのは売主ではなく保険法人です。売主が倒れても保険は生きています。

グラファーレのアフターは定期点検と専用窓口

公式には定期点検と、オーナー様専用の窓口があると書かれています。

実務で効いてくるのは引渡し直後の不具合を、どれだけ早く見てもらえるかです。

窓口の連絡先と引渡し後1年目の点検がいつかを、契約時に紙でもらってください。

建築条件付売地には、もう1つ確認しておきたい点があります。

土地と建物が別契約になるため、住宅ローンの組み方が分譲住宅とは変わります。

土地の決済と建物の完成に時間差が出るので、つなぎ融資が必要になる場合があります。この費用は分譲住宅では発生しないものです。総額を比べるときは、ここも入れて考えてください。

グラファーレを買うときに確認すること

ここからは実務です。図面では分からず、聞けば分かることを6つにまとめました。

グラファーレで書類から確かめる3つ

当社が関西のレインズから新築戸建ての販売図面224枚を集めて数えたところ、耐震等級の記載があったのは17枚、全体の8%だけでした。

図面を何枚並べても、性能では選べません。記載がないことは、取得していないことを意味しません。

この3つは、いずれも仲介会社を通せば取り寄せられる書面です。

売主に直接聞きにくいと感じる方が多いのですが、評価書の有無は本来どの買主も確認してよい情報です。遠慮する必要はありません。

グラファーレで現地から確かめる3つ

外構・カーテン・照明・網戸・エアコンは合計で100万円から150万円かかります。ここが未整備の状態で内見するので安く見えます。

点検口を開けることを遠慮される方が多いのですが、ここは見せてもらって構いません。

売主の営業担当だけが立ち会う形だと言い出しにくいので、買主側の担当者を同行させたほうが確実です。

グラファーレは仲介手数料0円で買える物件が多い

当社は関西の新築一戸建てを仲介手数料0円で扱っています。売主から報酬を受け取れる物件だからです。

物件価格	仲介手数料の上限（税込）	当社
3,000万円	105.6万円	0円
3,500万円	122.1万円	0円
3,826万円（建売の全国平均）	132.9万円	0円
4,000万円	138.6万円	0円

この132.9万円が、外構とカーテンと照明とエアコンの一式とほぼ同じ金額です。

最後に、探し方の順番を書いておきます。

グラファーレは兵庫と奈良に寄っているので、この2県で予算に合う区画があるかを先に見たほうが早く進みます。

そのうえで、色を選べる時期の区画が残っているかを確認します。完成済みしか出ていない分譲地なら、色は決まっているものとして判断してください。

同じ分譲地の中でも、角地か中間か、南側に何が建つか、前面道路の幅、駐車の切り返しで住み心地は変わります。ブランドが決まっても、最後は1棟ごとの比較になります。

グラファーレに関するよくある質問

グラファーレはどこの会社のブランドですか。

タクトホーム株式会社が分譲している建売住宅のブランドです。タクトホームは飯田グループホールディングスを構成する6社のうちの1社で、グループ全体では分譲戸建の市場シェアが約3割、年間およそ4万棟を供給しています。名前はラテン語で「感動」を意味するGRAVISと「作る」を表すFAREを合わせた造語だと公式に書かれています。

グラファーレの住宅性能はどのくらいですか。

公式サイトに「住宅性能評価」6項目で最高等級取得、「ZEH水準」を標準仕様、耐震等級3と記載されています。断熱はZEH仕様住宅でUA値0.6以下とされています。ただしこれは「ZEH仕様住宅では」という条件つきの記載なので、実際の数値は物件ごとの設計住宅性能評価書かBELSで確認してください。

グラファーレは寒いですか。

何年に建築確認が下りた物件かで中身が変わります。断熱の基準は法改正のたびに引き上げられてきたためです。口コミを読むときは、その投稿がいつのもので、どの年式の物件の話なのかを必ず見てください。等級が高くても、窓の面積と向き、吹き抜けや階段の位置によって寒く感じることはあります。

グラファーレは色を選べますか。

選べます。COLOR SELECTという仕組みで、玄関ドア・床建具・キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・アクセントクロスの6か所です。公式には「期間限定でご利用いただける無料のカラーセレクトシステム」と書かれています。すでに完成している物件では色は決まっているので、選びたい場合は工事が進んでいない区画を探す必要があります。

グラファーレのMY SELECTとは何ですか。

グラファーレの建築条件付売地です。公式には「分譲住宅の価格のまま、間取り・設備・カラーをカスタムできる」と書かれており、2回の打ち合わせを想定した仕組みになっています。カラーは外壁材と屋根材が加わって8項目に増えます。ただし「設備、仕様の変更にはオプションが含まれる場合があります」と注記されています。

グラファーレの60年保証はどういう内容ですか。

公式の表現は「最長60年の保証延長制度もご利用いただけます」です。最初から60年保証されるという意味ではなく、延長制度です。一般に延長は、定められた時期に有償の点検や補修を受けることが条件になります。契約前に延長の条件とそのときの費用を必ず確認してください。なお法定の10年間の瑕疵担保責任は、すべての新築住宅に共通です。

関西でグラファーレはどのエリアに多いですか。

当社が2026年9月にレインズで関西6府県の新築戸建て3,143件を集計したところ、タクトホームは58件でした。内訳は兵庫23件・奈良14件・大阪12件・滋賀6件・京都3件です。兵庫と奈良に寄っていて、大阪市内ではあまり出てきません。

グラファーレを仲介手数料0円で買えますか。

売主から報酬を受け取れる物件であれば0円で対応できます。関西の新築建売の多くが該当します。一方、元付の不動産会社が売主から専任で預かっている物件は対象外になることがあります。物件ごとに確認が必要なので、気になる区画を挙げていただければその場でお答えします。

グラファーレを検討していて迷いやすいのが、同じ飯田グループの他ブランドとの比較です。

価格を最優先するならクレイドルガーデン、長期優良住宅を標準にしているのはブルーミングガーデン、供給棟数が多く選択肢が広いのはリーブルガーデンという整理になります。

グラファーレの強みは、性能の数字を公式に出していることと、色を選べることの2つです。この2つに価値を感じないなら、他のブランドのほうが合う可能性があります。

6社の違いは1本にまとめてあるので、迷っている段階ならそちらから読んでください。

まとめ｜グラファーレは性能と色の期間で判断する

最後に要点をまとめます。

グラファーレは性能を公式に数字で出している、建売の中では珍しいブランドです。

だからこそその物件の評価書を見れば、口コミを読むより早く判断できます。

当社は買主側だけについて、関西の新築一戸建てを仲介手数料0円で扱っています。

気になっている区画があれば、色をまだ選べる時期かどうかと、評価書の有無をその場でお調べします。