マリンホームの評判は？神戸で着工1位の建売とZEH実績61%の中身を解説

神戸市内で新築戸建を探すと、必ず名前が出てくる会社です。

1989年設立の神戸市垂水区の会社で、2020年度に神戸市の住宅着工棟数1位。そして供給するエリアを、自分から60分以内で行ける範囲に絞っているという珍しい会社でもあります。

ただし公式サイトには耐震等級の記載がありません。基礎の厚みや配筋の間隔は数字で書いてあるのに、等級だけが抜けています。ここを確かめないまま契約すると、あとで比較ができなくなります。

公式サイトの会社概要・沿革・仕様ページ、それに当社が集計した供給実績をもとに確かめます。

マリンホームとはどんな会社か｜神戸市垂水区の分譲主で創業36年

株式会社マリンホームは、兵庫県神戸市垂水区に本社を置く住宅会社です。注文住宅の建設と新築住宅の分譲を、企画から施工まで自社で。

社名	株式会社マリンホーム
設立	1989年（平成元年）3月
本社	兵庫県神戸市垂水区名谷町2285-3
代表者	代表取締役会長　高島 圭三
資本金	9,950万円
年商	86億5,400万円（令和3年度）
事業内容	注文住宅の建設、新築住宅の分譲、リフォーム全般、自社マンション・ビル賃貸業
宅地建物取引業	国土交通大臣（1）第10223号
建築工事業許可	兵庫県知事（特-7）第110902号
一級建築士事務所	兵庫県知事登録　第01A05022号

注目したいのは建設業許可の「特」という文字です。特定建設業の許可で、元請として一定額以上の工事を下請に出せる区分になります。自社で工事を管理する体制があるということです。

マリンホームは神戸市の住宅着工棟数1位に認定されている

公式の沿革に、令和2年に住宅着工棟数で神戸市第1位の認定を受けたという記載があります。調査元は住宅産業研究所です。

公式サイトでは2020年度から2023年度の神戸市の住宅着工棟数という表記で、この調査を根拠に掲げています。神戸市という範囲での棟数という意味です。

マリンホームの場合は神戸市という市単位で、住宅の着工棟数を見たときの1位です。範囲と調査元が明記されているぶん、根拠のはっきりした表記といえます。

宅建業免許が2022年に県知事免許から大臣免許に変わっている

会社概要の宅地建物取引業免許を見ると、国土交通大臣（1）第10223号となっています。

大臣免許は、2つ以上の都道府県に事務所を置くと必要になる区分です。かっこの中の数字は更新回数で、（1）は最初の1期目という意味になります。

沿革を見ると、令和4年に堺市へ大阪南支店を開設した年に免許を切り替えています。兵庫県内だけの会社から、大阪にも拠点を持つ会社に変わったタイミングということです。

マリンホームの沿革｜不動産仲介から始めて自社ブランドを3つ持つまで

この会社の成り立ちには、はっきりした特徴があります。出発点は不動産の仲介業で、分譲住宅を始めたのは設立から3年後でした。

年	できごと
1989年	高島圭三氏が神戸市垂水区高丸で設立。資本金1,000万円。宅地建物取引業の許可を取得
1992年	建設業の許可を取得。分譲住宅事業を開始
1994年	本社を神戸市垂水区名谷町（現在地）に移転
2001年	東灘支店を開設。神戸市で住宅施工としてISO9001を取得
2002年	自社ブランドの健康住宅「木楽」が誕生
2011年	自社ブランド「kiraku-スタイル」が誕生
2013年	自社ブランド「Madre Casa（マドレ・カーサ）」が誕生
2020年	住宅着工棟数で神戸市第1位の認定（住宅産業研究所）
2022年	堺市に大阪南支店を開設。宅建業免許を国土交通大臣免許に変更
2025年	明石市に明石支店を開設
2026年	大阪府茨木市に大阪北支店を開設

公式の「ごあいさつ」には、不動産仲介業としてスタートしたが、自信を持って薦められる住まいを提供したいと考えたという説明があります。売る側から作る側に回った会社ということです。

マリンホームの自社ブランドは「木楽」から始まっている

2002年に生まれた「木楽（きらく）」が最初の自社ブランドです。天然木を使った健康住宅という位置づけで、床下に炭を敷く、珪藻土入りのクロスを使うといった仕様が特徴でした。

ブランド	誕生	位置づけ
木楽	2002年	天然木を使った健康住宅。最初の自社ブランド
kiraku-スタイル	2011年	木楽の考え方を現代的な間取りに展開したシリーズ
Madre Casa	2013年	madre（ママ）＋casa（家）。子育て世帯向け

経営理念のページには、在来工法こそが四季の変化が大きい神戸で快適に暮らせる工法だと感じたという記述があります。2×4でも鉄骨でもなく、木造軸組を選んでいる理由がここに書かれています。

マリンホームは受賞歴を公表している。中身まで見ておく

沿革には受賞の記載が複数あります。何の賞かを知っておくと、判断材料として使えます。

受賞	年	内容
ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2014	2015年	省エネ性能の高い住宅を供給した事業者を表彰する制度でW受賞
ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2016	2017年	同上。2回目のW受賞
優良事業表彰	2017年ほか	全国住宅産業協会が主催。第7回・第9回・第11回で受賞
グッドデザイン賞2024	2024年	神戸市垂水区学が丘4丁目の分譲地「にわをつむぐ」が受賞

省エネ系の賞を2回受けているのは、あとで見るZEHの実績とつながっています。グッドデザイン賞を分譲地単位で受けているのは、建売としては珍しい部類です。

マリンホームの供給エリア｜成約43件を数えると兵庫84%・神戸市51%

ここからがこの記事の本題です。マリンホームは成約した物件を日付つきで公表しているため、数えればエリアの実態が分かります。

2026年7月3日から9月10日までに公表された成約は43件でした。当社がひとつずつ市区町村で分類した結果が次の表です。

エリア	件数	全体に占める割合
神戸市	22件	51.2%
兵庫県のその他	14件	32.5%
大阪府	7件	16.3%
合計	43件	100%

2か月あまりで43件、半分が神戸市内という結果になりました。兵庫県だけで36件、全体の83.7%です。

マリンホームの神戸市内の内訳は、北区と須磨区が中心

神戸市22件をさらに区で分けると、偏りがはっきり出ます。

区	件数	主な地区
北区	9件	東有野台、有野台、筑紫が丘、ひよどり台、唐櫃台、緑町、君影町、山の街
須磨区	6件	高尾台、若草町、白川台、緑が丘、東白川台
垂水区	5件	多聞台、美山台、下畑町
西区	2件	美穂が丘、秋葉台

北区と須磨区で15件、神戸市内の7割近くを占めています。いずれも丘陵地に造成された住宅地が多いエリアです。

本社のある垂水区が最多ではありません。神戸市内で探すなら、北区と須磨区の物件も見ておくのが現実的という結果です。

マリンホームの分譲予告を見ると、大阪の比率が16%から26%に上がる

もうひとつ、同社は「分譲予告」としてこれから売り出す土地も公表しています。成約済みではなく、これから出てくる物件です。ここを数えると違う絵が見えます。

区分	件数	大阪府の件数	大阪の比率
成約（2026年7月〜9月）	43件	7件	16.3%
分譲予告（2026年7月〜9月）	23件	6件	26.1%

これから出る物件での、大阪の比率10ポイント増。分譲予告に出ている大阪の地名は、大阪狭山市、守口市、高槻市が2件、堺市堺区、堺市東区でした。

これは会社の動きと一致しています。2022年に堺市へ大阪南支店、2026年1月に茨木市へ大阪北支店を開設しています。大阪をいま増やしている最中という状態です。

マリンホームの在庫は業者間データベースで関西に22件ある

当社が関西の新築戸建3,143件を売主で集計したところ、マリンホーム名義は22件でした。

府県	件数
兵庫県	16件
大阪府	6件
合計	22件

成約のペースに対して、常時出ている在庫は22件前後という規模感です。建売はどこで探すかでも書いたとおり、ポータルサイトに出る前に決まってしまう棟もあります。条件を伝えておいていただければ、業者間のデータベースから拾ってお知らせできます。

マリンホームは60分以内に行ける範囲にしか建てないと明記している

この会社でいちばん特徴的なのが、アフターサービスの考え方です。到着できる範囲に、供給エリアのほうを合わせているという点が他社と違います。

公式サイトには「絶対アフター宣言。」として、「10分以内に連絡対応」「60分以内に到着できるエリア」に絞って住まいを建てていると書かれています。

さらに「事業を拡大するためにエリアを広げることを勧められることもある」とまで書いています。それでも広げない理由として、台風や地震のあとに素早く対応できない場所では建てないという説明が続きます。

エリアを絞っているぶん、選べる物件は限られる。神戸・阪神間・大阪北部と南部で探している方には向き、それ以外のエリアでは候補に挙がりません。

マリンホームの定期点検は1年・2年・10年・15年・20年で無償

点検のタイミングも公表されています。引渡し後、1年・2年・10年・15年・20年の5回で、いずれも無償と明記されています。

時期	点検	費用
1年後	実施	無償
2年後	実施	無償
10年後	実施	無償
15年後	実施	無償
20年後	実施	無償

20年後まで点検の予定が示されているのは、建売の売主としては丁寧なほうです。ただし点検が無償なのと、見つかった不具合の修理が無償なのは別の話です。

修理の費用がどうなるかは、アフターサービス保証書に書いてあります。引渡しのときに受け取る書類のなかで、いちばん先に読むべき1冊です。

マリンホームは自社設計・自社施工で丸投げをしないと書いている

施工体制についても、はっきりした記述があります。公式サイトは契約だけ自社でして施工は下請けに丸投げする会社が多いと書いたうえで、それをしない方針を掲げています。

現場の整理整頓の状態は、内見のときに自分でも確認できる。建築中の区画が残っている分譲地なら、外から見るだけでも分かります。資材が散らかっていないか、ゴミがまとめられているかを見てください。

マリンホームの耐震仕様｜ベタ基礎180mm厚と床剛性2.5倍の中身

耐震については、数字で書かれている部分があります。基礎・床・金物の3か所です。順に見ていきます。

部位	公式サイトの記載
ベタ基礎	180mm厚の土間コンクリートに250mm間隔で鉄筋を組む
床	ネダレス工法を採用。一般在来工法の2.5倍の床剛性
金物	Zマーク表示金物を使用。全ての金物に防錆の亜鉛メッキ
耐震等級	記載が見当たらない

180mm厚・250mm間隔という数字を出している会社は多くありません。「ベタ基礎を採用」とだけ書いて終わる会社が多い。

マリンホームのネダレス工法は、横揺れを壁に逃がす仕組み

ネダレス工法は、根太（ねだ）という細い材を使わず、厚い構造用合板を直接張る工法です。床を1枚の面にして、地震の横揺れを壁に逃がすという考え方になります。

公表されている効果	住んでから効くところ
水平力（横揺れ）への強さが上がる	地震のときに建物がねじれにくい
一般在来工法の2.5倍の床剛性	床のたわみが出にくい
従来工法と比較して耐火性が上がる	階下への延焼が遅くなる
ピアノなどの重量家具も設置できる	置ける家具の自由度が上がる
床の厚みが増して2階の物音が軽減される	子どもの足音が響きにくい

2階の音が軽減されるという点は、住んでから効く。建売で床の厚みまで説明している会社は少数派です。

Zマーク表示金物についても補足します。住宅金融支援機構が使用を義務付けている規格の金物で、日本工業規格に適合する材料を使い、認定された工場で製造されたものを指します。

マリンホームの公式サイトに耐震等級の記載がない

ここは正直に書きます。基礎の厚みも配筋の間隔も数字で書いてあるのに、耐震等級だけが公式サイトに見当たりません。

換気方式で比べるなら炭の家とは？フジの家の第一種換気で正圧を保つ仕組みとフィルター交換の費用に、公式の注記と当社の熱損失の試算をまとめています。

同社は耐震等級3とZEHを取得していると説明が、公式サイトの仕様ページには等級の数字がありません。つまり、サイトを読んだだけでは確認できない状態です。

住宅性能評価書の見方でも書いたとおり、等級は会社ごとではなく物件ごとの数字。同じ会社でも、分譲地によって取得している等級が違うことがあります。

「耐震等級3相当」という言い方には注意してください。「相当」は評価書が出ていないという意味になります。地震保険の割引は評価書がないと受けられません。

マリンホームのZEH実績は令和7年度で61%｜目標50%を超えている

省エネについては、他社より踏み込んだ公表をしています。目標だけでなく、実績の数字まで公表しているという点です。

年度	ZEH普及目標	ZEH普及実績
令和7年度（2025年）	50%	61%
令和12年度（2030年）	90%	－

目標50%に対して実績61%です。目標を上回った数字を自分で出している会社は多くありません。

ZEHは、断熱性能を高めたうえで省エネ設備と太陽光発電を組み合わせ、1年間に使う一次エネルギーの量を正味でゼロに近づける住宅を指します。ただし「61%」は全棟ではないという意味でもあります。その1棟がZEHかどうかは、必ず個別に確認してください。

マリンホームの快適仕様は、床下の炭が他社にない部分

断熱や設備とは別に、この会社だけの仕様があります。床下にセラミック炭を敷き詰めるというものです。

仕様	内容
床炭	床下にセラミック炭を敷き詰めて調湿する。脱臭効果もある
炭の素材	間伐材が原材料。有害物質を含まず、超難燃性
LEDダウンライト	標準仕様で全てのダウンライトがLED
せっこうボード	タイガーハイクリンボードを採用。ホルムアルデヒドを吸収し分解する

床下に炭を敷く仕様を標準にしている建売の売主は、ほとんどありません。結露やカビの発生を抑えることが狙いという説明になっています。

ただし、断熱等性能等級やUA値の数字は公式サイトに見当たりません。ZEHの実績を出しているのに、等級の数字がないという状態です。耐震等級と同じく、性能評価書で確認するのが確実です。

マリンホームの標準設備は、TOTO中心でそろえられている

設備仕様書はダウンロードできる形で公開されています。主なものを挙げます。

設備	内容
ユニットバス	TOTOのサザナ。お手入れのしやすさを重視した仕様
洗面化粧台	TOTOのオクターブ。収納力の高いハイグレード品
トイレ	従来13Lのところ4.8Lで洗浄。フチなし・リフトアップ・プレミスト機能付き
サッシ	断熱性に優れた樹脂窓
衣類乾燥機	ガス衣類乾燥機「乾太くん」
システムキッチン	家事動線と収納を重視した仕様

樹脂窓と乾太くんが入っているのは、建売としては上のほうです。乾太くんは後付けすると本体と工事で15万〜25万円ほどかかります。

マリンホームの保証｜地盤は20年で最大5,000万円まで

保証は3種類あります。年数と限度額の両方が公表されています。

保証	年数	限度額
地盤（地盤ロングライフ補償制度）	20年	最大5,000万円
瑕疵保険（JIO）	10年	保険による
防腐・防蟻	5年	－

地盤保証が20年で最大5,000万円というのは、建売としては手厚い部類です。1棟ごとに「地盤品質証明書」が発行されるという記載もあります。

マリンホームの地盤保証は20年ごとに生涯更新できる

地盤保証でいちばん重要なのは、更新の条件です。公式には以降は定期点検（有料）を受けることで20年ごとに生涯にわたり更新が可能と書かれています。

20年で切れて終わりではないという点が他社との違いです。ただし更新には有料の点検が必要です。いくらかかるのかは、契約前に聞いておいてください。

4つ目はとくに聞いておいてください。地盤保証が引き継げるかどうかは、将来売るときの説明材料になります。

マリンホームの防蟻はホウ酸が主成分で、樹脂を傷めにくい

防腐・防蟻の薬剤にも特徴があります。自然界に広く存在するホウ酸が主成分で、5年保証が付いています。

油脂や界面活性剤を含んでいないため、配管や断熱材などの樹脂製品に悪影響が出にくいという説明です。人体への影響が少ない薬剤を選んでいるという位置づけになります。

保証は施工日から5年です。引渡し日ではなく施工日が起点なので、完成から時間が経った棟では残りの期間が短くなります。保証書に書かれている施工日を確認してください。

瑕疵保険はJIOに加入しています。構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分が対象で、万一売主が倒産した場合は、住宅取得者が保険法人に直接請求できる仕組みです。

マリンホームの評判と口コミ｜値引きと坪単価がよく調べられている

実際に何が調べられているのかを、検索の回数から見ておきます。

検索されている語	月間の回数
マリンホーム	1,900回
株式会社マリンホーム・株 マリンホーム	合計300回
マリンホーム 評判	170回
マリンホーム 建売	110回
マリンホーム 値引き	30回
マリンホーム 口コミ・新築	合計40回

評判と口コミを合わせて190回、値引きが30回です。会社が信用できるかと、いくらまで下がるかの2つに関心が集まっています。

マリンホームの値引きは完成からの経過と決算期で決まる

値引きの可否は、会社の姿勢ではなく物件の状況で決まります。在庫として持っている期間が長いほど出てくる交渉材料。

状況	交渉のしやすさ	理由
完成前・販売開始直後	難しい	売り急ぐ理由がない
完成から3か月	やや出てくる	在庫の保有コストがかかり始める
完成から6か月以上	出てくる	金利負担が積み上がる
分譲地の最終区画	出てくる	現地の販売を終えたい
決算期の直前	出てくる	期内に売上を立てたい

ただし、値引きを最優先にすると選べる物件が減ります。長く売れ残っている棟には、売れ残っている理由があることが多いからです。

マリンホームの坪単価は、自分で計算しないと出ない

建売の販売価格には土地代が含まれています。販売価格を延床坪数で割ると、実態よりかなり高い数字が出ます。

土地の相場は、国土交通省の成約データで調べられる。同じ市区町村・同じ面積帯の成約事例を3件ほど見れば、おおよその水準が分かります。

マリンホームの「ママが喜ぶ家づくり」が指しているもの

この会社のコンセプトは「ママが喜ぶ家づくり」です。お客様アンケートをもとに間取りを決めているという説明があります。

抽象的なコンセプトに見えて、間取りの具体的な方針まで落ちている。内見のときに、キッチンに立って部屋全体が見渡せるかを確かめてみてください。

口コミを100件読むより、書面を3つ見るほうが早い

ここまで見てきたとおり、公式サイトに書いていない情報がいくつかあります。それらは全部、書面で埋まる。

書面	分かること
設計住宅性能評価書	耐震等級・断熱等性能等級・劣化対策等級の実数
重要事項説明書	地盤調査の結果、法規制、近隣の計画
設備仕様書	キッチン・浴室・サッシのメーカーと型番

口コミには、いつの物件の話なのかが書かれていません。仕様は数年で変わるので、古い口コミは別の仕様の話になっている可能性があります。

内見で見る5か所とマリンホームの建売を仲介手数料0円で買う方法

見に行くときは建売の内覧チェックポイントの手順に沿って進めてください。そのうえで、マリンホームの物件で特に見ておきたいのが次の5か所です。

見る場所	確認の仕方	分かること
設計住宅性能評価書	販売図面に記載があるか見る	耐震等級と断熱等性能等級の実数
ZEHかどうか	仕様書とBELS評価書を聞く	61%の側に入る棟かどうか
床下点検口	懐中電灯で中をのぞく	炭が敷かれているか、湿気がないか
保証書の施工日	防蟻保証書の日付	5年保証の残り期間
外構の範囲	見積書の内訳と外構図	あとから何十万円追加になるか

3つ目の床下点検口は、この会社だからこそ見る価値がある。床下に炭を敷くと公表しているので、実際に入っているかを自分の目で確かめられます。

性能に不安があるならホームインスペクションを入れるのが確実です。引渡し前なら売主に是正を求められるため、契約後・引渡し前に入れるのが基本になります。

マリンホームで探すなら、同じ価格帯の他社も並べて見る

関西で22件という規模なので、1社に絞ると選択肢が足りなくなります。

売主	関西の在庫	強いエリア
一建設	405件	奈良・大阪
ケイアイ系	440件	大阪・兵庫
飯田産業	109件	兵庫
ファースト住建	73件	大阪・兵庫
ファイブイズホーム	36件	兵庫
マリンホーム	22件	神戸・阪神間

ファースト住建の評判とファイブイズホームの評判も兵庫に強い売主です。神戸と阪神間で探すなら、この3社を並べて見るのが現実的になります。

この4つを伝えておけば、売主をまたいで探せる。会社を先に決めるより、条件を先に決めたほうが早く見つかります。

マリンホームの建売も仲介手数料0円の対象です

建売の仲介手数料で書いたとおり、売主が不動産会社である新築の建売なら、仲介手数料は0円です。売主から報酬を受け取れるため、買主からいただく必要がないからです。

物件価格3,000万円なら、上限額で計算して105万6,000円が不要になります。ただし、売主でも報酬が半分しか出ない物件があり、その場合は0円にできません。これは業者間データベースの図面で確認できる範囲なので、物件を教えていただければその場でお答えします。

判定に必要なのは、物件が特定できる情報だけです。ポータルサイトのURLか、画面のスクリーンショットが1枚あれば足ります。マリンホームの公式サイトで見つけた物件でも、チラシで見た物件でも同じように調べられます。売主がどこか分からない段階でも構いません。こちらで調べてお伝えします。

マリンホームについてよくある質問

マリンホームはどこの会社ですか？

兵庫県神戸市垂水区名谷町に本社を置く株式会社マリンホームです。1989年3月の設立で、注文住宅の建設と新築住宅の分譲を行っています。本社のほか、東灘支店・明石支店・塚口支店（尼崎市）・大阪南支店（堺市）・大阪北支店（茨木市）があります。

マリンホームの耐震等級はいくつですか？

公式サイトに耐震等級の記載が見当たりません。同社は耐震等級3を取得していると説明していますが、等級は物件ごとに決まるものです。設計住宅性能評価書を1棟ごとに確認してください。「耐震等級3相当」という表現は評価書が出ていないという意味なので、地震保険の割引は受けられません。

マリンホームの家はZEHですか？

全棟ではありません。公表されている令和7年度のZEH普及実績は61%で、目標の50%を上回っています。令和12年度は90%が目標です。その1棟がZEHかどうかは、BELS評価書か仕様書で個別に確認してください。

マリンホームの建売はどのエリアにありますか？

当社が公表分の成約43件を集計したところ、神戸市が22件で全体の51%、兵庫県全体で36件、大阪府が7件でした。神戸市内では北区と須磨区が中心です。これから出る分譲予告では大阪府の比率が26%に上がっており、大阪を増やしている時期にあたります。

マリンホームは値引きできますか？

完成から時間が経っている棟や、分譲地の最終区画では交渉の材料が出てきます。決算期の直前も同じです。ただし長く売れ残っている棟には理由があることが多いので、価格だけで選ばないほうが安全です。

マリンホームの保証は何年ですか？

地盤が20年で最大5,000万円、瑕疵保険が10年、防腐・防蟻が5年です。地盤保証は有料の定期点検を受けることで20年ごとに生涯更新できると公表されています。防蟻保証の起点は引渡し日ではなく施工日なので、保証書の日付を確認してください。

マリンホームの物件は仲介手数料が0円になりますか？

売主が不動産会社である新築の建売なら0円の対象です。ただし売主から受け取れる報酬が半分しか出ない物件では0円にできません。物件名と所在地をお知らせいただければ、その場で無料で判定します。

他社で内覧した物件でも頼めますか？

はい。物件情報は業界で共有されているため、内覧済みでも多くの場合ご案内できます。ただし他社で申込手続きが進んでいる場合はお受けできません。