オープンハウスの標準仕様は？断熱等級・外壁と価格に含まれない費用で損しない見方

同じ価格でも、付いている設備や断熱の性能は会社ごとに違うので気になりますよね。

先に結論を言います。オープンハウス・ディベロップメントの公式サイトには、建売の標準仕様の例と「断熱等級4相当」という記載があります。

一方で、カーテン・エアコン・主な照明・テレビアンテナは物件価格に含まれないと公式のよくある質問に書かれています。

これを知らずに資金計画を立てると、入居の直前に数十万円の追加の出費が出てきます。ローン控除の証明書も、物件によっては55,000円の手続き料がかかります。

避け方は、見学の段階で「価格に含まれない物」と「証明書の扱い」を聞いておくことです。

この記事では、オープンハウス・ディベロップメントの公式サイトと手続きのページ、国税庁と国土交通省の資料で、オープンハウスの標準仕様を整理します。

オープンハウスの標準仕様は水まわり4点が公式に載っている

2026年11月4日に、オープンハウス・ディベロップメントの公式サイトを確認しました。「標準仕様」の欄に、建売住宅の標準仕様のサンプル例として水まわりの4点が載っています。

設備	公式の説明
システムキッチン	大容量の収納・汚れに強いシンクとワークトップ
ユニットバス	掃除のしやすさに配慮・節湯水栓
洗面化粧台	鏡の裏が収納になるミラーキャビネット
トイレ	汚れがつきにくい素材・温水洗浄便座が標準装備

写真には「建売住宅の標準仕様サンプル例です」と注記があります。メーカーや型番は書かれていないので、物件ごとの仕様書で確かめます。

オープンハウスの標準仕様は首都圏の例なので関西の物件は仕様書で見る

技術のページには、「首都圏エリアにおけるオープンハウス・ディベロップメントの代表的な工法の例となり、建築エリア・物件により異なる場合がございます」と注記があります。

関西で見る物件は、公式の一覧ではなく、その物件の仕様書と設備表で確かめるのが確実です。

オープンハウスの標準仕様で食洗機や床暖房は書かれていない

公式の標準仕様の欄に並ぶのは水まわりの4点で、食器洗い乾燥機・浴室乾燥機・床暖房の有無は書かれていません。欲しい設備がある人は、見学のときに付いているかを1つずつ確かめます。

オープンハウスの断熱等級は公式に「等級4相当」とある

技術のページには、「住宅性能表示制度の断熱等性能等級は、等級4相当です」と書かれています。

項目	公式の記載
断熱等級	等級4相当
断熱材	高性能グラスウール。外気に接する場所すべてに
窓	樹脂窓はオプション
換気	24時間換気（フィルター付き）
建材	F☆☆☆☆（ホルムアルデヒド発散が最も少ない規格）

等級4は2025年4月から新築に義務の最低ライン

2025年4月から、すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務になりました。省エネ基準の断熱は断熱等級4です。

つまり「等級4相当」は、いまの新築に求められる最低ラインと同じ水準という意味になります。国は2030年に基準をZEH水準（断熱等級5）へ上げる方針を示しています。

「相当」は評価書がないという意味なので書類で確かめる

「等級4相当」の「相当」は、住宅性能評価書で等級を取ったわけではないという意味で使われることが多い言葉です。物件の省エネ性能ラベルや証明書で、実際の数字を確かめます。

等級ごとの違いは断熱等級とは｜建売の等級4と5の違いとUA値の目安を解説で解説しています。寒さが気になる人は、オプションの樹脂窓を付けられるかも聞いてみてください。

オープンハウスのローン控除の証明書は手続き料55,000円の場合がある

住宅ローン控除を省エネ基準適合住宅として受けるには、住宅省エネルギー性能証明書などの書類が必要です。オープンハウスの公式サイトには、分譲物件の購入者向けに発行の手続きのページがあります。

項目	公式の記載
手続き料	55,000円（税込）。ペアローンでも2通発行
申込みが不要な物件	2025年4月1日以降に確認済証が出た物件など。順次発送
基準を満たさなかった場合	手続き料は全額返還
申込み後のキャンセル	キャンセル・返金はできない
対象外	オープンハウスの仲介でも他社が分譲した物件・名義変更後の2人目の持ち主

2025年4月1日以降に確認済証が出た物件なら、申込みをしなくても証明書が順次送られてくる扱いです。それより前の物件は、申込みと55,000円の手続き料が必要です。

オープンハウスの標準仕様は省エネ基準適合の区分になると読める

手続きのページには、分譲住宅は原則として省エネ基準適合住宅の基準を満たすように設計と書かれています。2026年に入居する場合、省エネ基準適合住宅の控除は借入2,000万円まで・各年14万円・13年です。

区分	借入限度額	各年の上限
ZEH水準省エネ住宅	3,500万円	24.5万円
省エネ基準適合住宅	2,000万円	14万円

借入3,000万円・35年・金利0.9％で試算すると、省エネ基準適合住宅の13年の控除は年収500万円以上で約182万円でした。

建築確認が2028年以降の省エネ基準の家は控除の対象外になる

国土交通省の説明では、建築確認が令和10年（2028年）以降の省エネ基準適合住宅は控除の対象外です。登記上の建築日が令和10年6月30日までなら対象になります。

これから建つ物件を買う人は、確認済証の日付と、ZEH水準にできるかを確かめておきます。控除の仕組みは住宅ローン控除は2026年入居でいくら？建売が14万円になる理由で解説しています。

オープンハウスの外壁は汚れが雨で流れる親水性の外壁材が標準

技術のページには、「雨で汚れが浮き上がり、きれいに流れ落ちる親水性の高い外壁材を標準採用」と書かれています。外壁材の種類やメーカーの記載はありませんでした。

項目	公式の記載
外壁材	親水性の高い外壁材を標準採用
通気	外壁内や屋根裏で通気を確保して結露を防ぐ
防蟻	基礎から1mの範囲の土台・柱に防蟻処理
土台	加圧注入式の防腐防蟻処理

外壁の塗り替えの時期は保証と合わせて確かめる

汚れにくい外壁でも、目地のシーリングや塗装は年数とともに傷みます。法律で売主に義務がある10年の保証は、雨水の浸入を防ぐ部分（屋根・外壁など）も対象です。

10年を過ぎてからのメンテナンスの時期と費用は、引渡しのときに確かめておきます。外壁の色選びで後悔しない考え方は外壁のグレーで後悔する？汚れ・色見本との違いと白・黒との比較で解説しています。

防蟻処理は5年ごとの再処理が目安になる

防蟻の薬剤の効き目は、一般に5年ほどが目安とされています。引渡しから5年目に再処理が必要かを、保証書の条件と合わせて聞いておきます。

オープンハウスの防犯の標準仕様は4つの設備

技術のページでは、防犯の設備を標準とオプションに分けて書いています。

設備	扱い
人感センサー付きの玄関照明	標準
すべての窓のダブルロック	標準
玄関のディンプルキー	標準
録画機能付きインターホン（LEDライト付き）	標準
電気錠	オプション
ホームセキュリティ	オプション

人が近づくと点く玄関照明と録画付きインターホンが標準なのは、建売としては安心できる内容です。

防犯カメラやシャッターは物件ごとに確かめる

公式の一覧に、防犯カメラや雨戸・シャッターの記載はありませんでした。1階の窓にシャッターがあるかは物件で違うので、見学のときに見ておきます。防犯カメラの考え方は防犯カメラは戸建てのどこに付ける？窓と玄関の侵入統計・電源と近所への配慮で解説しています。

オープンハウスの3階建ては全棟で構造計算をしている

オープンハウスは、狭い土地に3階建てを建てるのが得意な会社です。公式のよくある質問には、3階建てにおいて全棟構造計算を行うと書かれています。

項目	公式の記載
工法	木造軸組在来工法（首都圏の代表例）
3階建て	全棟で構造計算・全階の床に24mm以上の構造用合板
基礎	フルベースのベタ基礎
地盤	全棟調査。必要なら改良工事を無償で実施

耐震等級の数字は公式にないので評価書で確かめる

構造計算をしていても、耐震等級の数字は公式サイトに書かれていません。等級の確かめ方と地震保険の差はオープンハウスの耐震等級は？3階建ての構造計算・制震と地震保険で損しない確かめ方で詳しく解説しています。

3階建ては階段の上り下りが増えるので、家事の動線と洗濯物を干す場所も間取りで確かめておきます。

オープンハウスの物件価格に含まれない5つの費用

公式のよくある質問の「物件価格以外に住宅にかかる費用はありますか」には、カーテン・エアコン・主な照明・電話配線・アンテナの5つが物件価格の外と書かれています。

物件価格に含まれないもの	内容
カーテンまわり	カーテン・カーテンレール・カーテンボックス・ブラインド等の取付
エアコン	本体・取付工事・配管工事
主な照明	主たる照明器具と取付
電話配線	引渡し後に自分でNTTに連絡
テレビ	アンテナ工事（ブースター含む）かケーブルテレビの引込み

カーテン・エアコン・照明・アンテナを全部そろえると、間取りによっては数十万円になります。

別途の費用はローンに入れられるかを先に聞く

入居の前に払う物は、住宅ローンに含められるか、現金で用意するかを先に決めておきます。諸費用の全体は建売の諸費用はいくら？内訳と現金で用意するお金でまとめています。

それぞれの費用の目安は、新築のカーテン費用はいくら？既製品・オーダーの比較と購入前の採寸ポイント・建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順・新築のテレビアンテナはいらない？建売に付いているかと4つの見方と保証で失敗しない付け方で解説しています。

オープンハウスの保証は地盤が最長20年・建物が10年

保証のページでは、地盤と建物の保証を分けて説明しています。

保証	公式の記載
地盤	大手の地盤保証会社が判定。最高5,000万円・最長20年
地盤の費用	地盤調査と改良工事の費用は建築工事価格に含む
建物	構造と雨水の浸入を防ぐ部分は品確法で10年
検査	専属の施工担当社員が工事の進捗に合わせて検査

地盤の保証が最長20年で、調査と改良の費用が価格に含まれるのは、買主にとって分かりやすい点です。地盤の保証は物件により内容が異なると注記があります。

10年を超える建物の保証の延長は公式に書かれていない

建物の保証は品確法の10年の説明だけで、10年を超えて延ばす仕組みは公式サイトに書かれていませんでした。延長の有無と条件は、契約の前に保証書の見本で確かめます。保証期間の考え方は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で解説しています。

関西でオープンハウスの物件を見るときは売主を先に確かめる

オープンハウスは関西にも営業センターがあり、2026年11月4日時点で大阪府に8か所、兵庫県に4か所でした。

府県	営業センター
大阪府	天王寺・長居・放出・梅田・堺東・豊中・高槻・守口
兵庫県	岡本・六甲道・塚口・西宮

仲介で紹介される他社の物件は標準仕様が違う

オープンハウスは仲介もしている会社です。証明書の手続きのページでも、オープンハウスの仲介であっても、オープンハウス・ディベロップメント以外が分譲した物件は対象外と区別しています。

紹介された物件の売主の会社名を広告や重要事項説明書で確かめると、この記事の標準仕様が当てはまるかが分かります。広告の見方は建売チラシはどこで見る？見学だけでも大丈夫かとおとり広告の見分け方で解説しています。

オープンハウスの標準仕様に関するよくある質問

オープンハウスの断熱等級はいくつですか。

公式サイトの技術のページに「等級4相当」と書かれています。物件ごとの省エネ性能ラベルや証明書で実際の数字を確かめてください。

照明やカーテンは付いていますか。

公式のよくある質問では、カーテンまわり・エアコン・主な照明・電話配線・テレビアンテナは物件価格に含まれないとされています。

ローン控除の証明書はお金がかかりますか。

2025年4月1日以降に確認済証が出た物件は申込み不要で送られます。それより前の物件は手続き料55,000円（税込）がかかります。

外壁の種類は何ですか。

公式には親水性の高い外壁材を標準採用とあり、種類やメーカーの記載はありません。物件の仕様書で確かめてください。

関西の物件も同じ標準仕様ですか。

公式の説明は首都圏の代表例で、建築エリアや物件で異なると注記があります。関西の物件は仕様書で確かめます。

オープンハウスの標準仕様は仕様書と証明書で確かめる

最後にまとめます。

オープンハウスの標準仕様は公式の例で全体をつかみ、物件ごとの仕様書と証明書で確かめるのが確実です。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望の物件の仕様書や、価格に含まれない物を売主に確認してお伝えします。