5年ルール– tag –

住宅ローンをどこで借りるか、金利以外の6項目で12行を比べました。事務手数料は借入3,500万円で55,000円から770,000円まで分かれ、差は14倍です。保証料の扱いは3通り、三菱UFJ銀行だけが40年でも金利の上乗せがなく、PayPay銀行は5年ルールを取り扱いません。同じ無料の団信でも免責期間と在宅療養の扱いが違います。

三菱UFJ銀行の住宅ローンは公式に「借入期間40年でも、金利上乗せなし」と明記されています。ネット銀行は35年超で年0.1〜0.15パーセントの上乗せが入ります。5年ルールと125パーセントルールの両方があり、変更時期は5回目ごとの10月1日基準。元金均等返済と最長1年の元金据え置きも選べます。女性の契約者は出産後の手続きで1年間 年0.2パーセント引下げになります。

PayPay銀行の住宅ローンは公式の商品要項で「返済額5年間一定ルール」と「返済額見直し125％ルール」の取扱いがないと明記されています。金利が上がると次の見直しから返済額がそのまま増えます。金利優遇はソフトバンク回線と借入90％以下が条件で、市街化調整区域と連棟式住宅は対象外。団信は加入必須で全疾病保障は入院限定です。

南都銀行の住宅ローンを公式の商品概要だけで整理しました。融資期間は1年以上50年以内、家電・家具・インテリア費用や外構、太陽光、EV設備まで対象です。事務取扱手数料は借入金額の2.2%で繰上返済時の返戻なし、保証料は銀行負担。5年ルールと125%ルールの中身まで買主側の不動産会社が解説します。