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住宅ローンをどこで借りるか、金利以外の6項目で12行を比べました。事務手数料は借入3,500万円で55,000円から770,000円まで分かれ、差は14倍です。保証料の扱いは3通り、三菱UFJ銀行だけが40年でも金利の上乗せがなく、PayPay銀行は5年ルールを取り扱いません。同じ無料の団信でも免責期間と在宅療養の扱いが違います。

auじぶん銀行の住宅ローンを公式サイトの記載だけで整理しました。2026年9月借入の変動金利は年1.134％で、金利優遇割を最大まで使うと0.984％です。ただし関西はコミュファ光優遇割が対象外で、エコキュート付きの建売はじぶんでんき優遇割に加入できません。事務手数料は借入金額の2.20％。注文住宅は分割融資がなく、建売なら決済1回で完結します。

共同名義の住宅ローンで片方が死亡したとき、ローンが全額消えるとは限りません。ペアローンなら亡くなった方の分だけが完済され、残った側の返済は続きます。3つの型ごとの結論と、必要な手続き、残された側の選択肢を解説します。

心療内科の通院や持病で止まるのは、住宅ローンの審査ではなく団体信用生命保険の告知です。通常の団信で断られても、ワイド団信と、団信への加入が任意のフラット35という道があります。告知の範囲と、団信が通らなかったときの選択肢を仲介会社が解説します。