建売・新築戸建て– category –

建売の契約をキャンセルできるかは、いつやめるかで変わります。契約前なら負担はなく、契約後は手付金の放棄、着手後は違約金の対象です。ローン特約が使えれば手付金は全額戻ります。段階ごとの負担と手続きを解説します。

建売の内覧は、室内から見ると内装の印象に引きずられます。外から内へ、上から下へという順番で見れば、あとから直せないものを先に判断できます。持っていくもの、床下と小屋裏の見方、その場で聞くことまで解説します。

建売のデメリットは「選べない」「施工が見えない」「価格の内訳が分からない」など7つです。ただし書類と現地で確かめられるものが大半で、確かめてから決めれば避けられます。土地込みで注文住宅より1,181万円安いというメリットまで並べて、買主側の不動産会社が解説します。

建売がポータルに出ていない理由は3つあります。宅建業法33条で建築確認の前は広告できないこと、広告掲載承諾書が出ていないと他社は載せられないこと、そして囲い込みです。囲い込みは令和7年1月1日から法65条1項の指示処分の対象になりました。取引態様は宅建業法34条2項で聞けば答える義務があります。