ゼロホームの評判は？ゼロ・コーポレーションの建売の価格改定13棟を解説

京都で新築の戸建を探すと、必ず名前が出てくる会社です。

1981年に京都で創業した会社で、2017年7月から京阪ホールディングスの傘下にあります。そして木造2階建でも全棟で許容応力度計算をするという、建売としてはかなり珍しい会社でもあります。

ただし注文住宅の説明をそのまま建売に当てはめると、話が食い違います。公式サイトには「標準で長期優良住宅」と書いてある一方で、その注記には「一部の建売物件等を除く」とはっきり添えられています。ここを確かめないまま契約すると、期待していた等級が付いてこないことがあります。

あわせて、公式が出している販売中の物件を当社が全部数えました。価格・面積・間取りに加えて、値下げの幅と、値下げまでにかかった日数まで出しています。

ゼロホームとはどんな会社か｜ゼロ・コーポレーションの京阪グループでの位置づけ

まず名前の関係を整理します。会社名が株式会社ゼロ・コーポレーション、住宅ブランド名がゼロホームです。

看板は2つありますが、同じ会社です。検索するときにどちらで調べても同じ会社にたどり着きます。

なお、株式会社ゼロコーポレーションと中黒を入れずに書かれることもあります。正式な表記は株式会社ゼロ・コーポレーションです。ゼロホーム建設株式会社という別の会社も検索に出てくるので、混同しないようにしてください。

社名	株式会社ゼロ・コーポレーション
創立	1981年（昭和56年）6月
資本金	8,000万円
年商	194億9,038万円（2025年度・2026年3月決算）
代表者	代表取締役社長　菊本 雅幸
従業員数	236名（2026年7月1日現在）
事業内容	新築分譲住宅・注文住宅の販売と請負、木造住宅の設計と建築施工、土地と中古住宅の買取・販売・仲介、マンション分譲
宅地建物取引業	国土交通大臣（7）第5454号
建設業許可	国土交通大臣許可（特-3）第21899号

年商は194億9,038万円です。飯田グループのような全国区の会社と比べると小さく見えますが、京都という1つの府を主戦場にしている会社としては大きい規模になります。

宅建免許は国土交通大臣（7）で、建設業許可は特定建設業

免許の表記は、会社の歴史と規模を読む材料になります。

宅地建物取引業免許は国土交通大臣（7）第5454号です。大臣免許は2つ以上の都道府県に事務所を置くと必要になる区分で、かっこの中の数字は更新の回数を表します。

建設業許可のほうは「特-3」という表記です。特定建設業は、元請として一定額以上の工事を下請に出せる区分になります。自社で工事を管理する体制を持っているということです。

ゼロ・コーポレーションは2017年から京阪グループの一員になっている

公式の事業紹介に、京阪グループの一員であるという記載があります。

京阪グループは約50社で、運輸・不動産・流通・レジャーの4事業を持つ企業群です。ゼロ・コーポレーションはそのうち不動産業の一翼を担うという位置づけになっています。

買う側から見ると、この点は保証やアフターの継続性に効きます。引渡しから10年後・20年後に、その会社が残っているかどうかは、建売を買うときに見落とされやすい論点です。

ゼロホームの拠点は本社と5支店で、住宅展示場は7か所ある

公式の会社概要にある拠点は、本社・本店・西院支店・京都南支店・大阪支店・兵庫支店です。

これに加えて、京都南インター・今出川・尼崎・守口・枚方・伊丹・草津の7か所に展示場があります。展示場を7か所も維持できるのは、注文住宅の事業が回っているからです。

建売だけの会社ではない、という点はこの記事の後半で効いてきます。ゼロホームは注文住宅と建売の両方をやっている会社なので、サイトに書かれている性能の説明が、どちらの話なのかを見分ける必要があります。

ゼロホームの沿革｜仲介から始まり2017年に京阪ホールディングスの傘下へ

この会社の出発点には、はっきりした特徴があります。1981年に既存住宅の仲介業から始まり、そのあと自社で建てて売る会社になったという順番です。

年	できごと
1981年	京都で創業。既存住宅の仲介業からスタート
2012年1月	全棟で国産材の使用を開始
2017年7月	京阪ホールディングスの傘下となる
2020年7月	本社を京都市北区から中京区へ移転。守口展示場をオープン
2021年10月	コンセプト住宅「FRAMIUM（フレミアム）」誕生
2022年1月	宮崎県にスギの再造林費用を寄付し「苗木を還そうプロジェクト」開始
2022年11月	高性能住宅「BASE3（ベースリー）」始動
2023年	伊丹・草津に展示場を出店。VRChat上に住宅展示場を公開
2024年10月	枚方展示場をオープン。GX志向型住宅仕様の「BASE3 next」が誕生
2025年9月	今出川展示場に新モデルハウス「MOTENASIE」オープン
2025年10月	「苗木を還そうプロジェクト」が2025年度グッドデザイン賞を受賞

京都の狭い敷地で建ててきたことが、この会社の技術になっている

公式の事業紹介に、印象的な説明があります。

京都の厳しい建築条件での施工が技術を育て、それが注文住宅の事業につながったという趣旨の記述です。

京都は「うなぎの寝床」と呼ばれる間口が狭く奥行きの長い敷地が多く、道路も入り組んでいます。景観の規制も重なります。

まとまった土地が取れないから、一戸単位で向き合わざるを得なかった。それが結果として、狭小地を扱う技術として蓄積されたという説明になっています。

2012年から全棟で国産材を使っている

沿革に「2012年1月　全棟『国産材』の使用開始」という記載があります。

さらに2021年からは、1年間に引き渡した棟数に使った柱の本数分の苗木を山に還すプロジェクトを始めています。この取り組みが2025年度のグッドデザイン賞を受けています。

買う側の実利としては大きくありませんが、会社が長期の視点で動いているかどうかを見る材料にはなります。

ゼロホームの家は木造の在来工法です。国産材を使うという方針は、ゼロホームが掲げる「100年住宅」という考え方とつながっています。

ゼロホームの建売の標準仕様｜木造2階建でも全棟で構造計算をしている

ここがこの会社のいちばん強い部分です。

ゼロホームは全物件で許容応力度計算を行うと公式に明記しています。基礎・柱・梁のすべてについて強度を確かめる計算です。

木造2階建は構造計算を省略できるが、ゼロホームは省略していない

前提を説明します。木造2階建の住宅は、建築確認申請で構造計算の審査が省略できる特例があるという制度がありました。

そのため一般的には、壁の量や金物の仕様を確かめる簡易な方法で済ませることが多くなります。

公式サイトには2階建・3階建にかかわらず、すべての住宅で構造計算をしていますと書かれています。

壁量計算ではなく許容応力度計算まで全棟でやると明記している建売の会社は、多くありません。

ゼロホームの接合金物はZマーク表示金物で、施工は3者がチェックする

接合部には、公益財団法人日本住宅・木材技術センター認定のZマーク表示金物を使うと明記されています。

部位	公式に書かれている内容
接合金物	Zマーク表示金物。ホールダウン金物で柱の引き抜きを防ぐ
3階建の通し柱	HSS金物。柱を切り欠かないため断面欠損が小さい
チェック体制	大工・現場監督・第三者機関のトリプルチェック
中間検査	柱・梁・接合金物が図面どおりか、第三者機関と設計者が確認
施工管理	施工管理アプリと人の目の両方で確認

構造は完成すると見えなくなるので、中間検査の記録が残っているかが効いてきます。引渡しのときに検査済証と中間検査の記録をもらっておくと、将来の売却でも使えます。

配管と点検口は、建てたあとの修理しやすさを狙った作りになっている

地味ですが、長く住むなら効く部分です。

項目	公式に書かれている内容
配管方式	ヘッダー式配管。接続箇所が少なく、漏水時も問題箇所だけ補修できる
露出配管	排水管・給水管・ガス管をコンクリートに埋めず、ベタ基礎の上に配管
床下点検口	1階の床に2か所以上を設置
人通口	基礎の立ち上がりに約650〜800mmの広めの開口を確保
外壁	外壁通気工法。胴縁は原則として縦方向に施工
引渡し前	必ず床下に潜り、配管の状態を確認

配管をコンクリートに埋めていないので、将来の補修で基礎を壊す必要がないという設計です。

人通口の約650〜800mmという数字も公式に出ています。公式が数字を出している以上、内見のときに実物で確かめられる部分です。

ゼロホームの保証とアフター｜構造50年保証が成立する条件を確かめる

公式が前面に出しているのが「構造50年保証」です。

基礎・土台・柱といった構造躯体と、屋根・外壁を50年間保証するという独自の制度になっています。

ゼロホームの50年保証には「定期点検を受け続けること」という条件が付いている

ここは必ず読んでおく部分です。

公式には定期的な点検を受けていただくことによって、50年間構造保証をさせていただきますと書かれています。

そして続けて10年目以降の点検費用は有料ですという注記が付いています。

項目	公式に書かれている内容
対象	基礎・土台・柱などの構造躯体、屋根、外壁
期間	最長50年
条件	定期点検を受けること
点検時期	1年目、および10年目以降は5年ごと
点検費用	10年目以降は有料
地盤	全棟に「地盤品質証明書」が付く。必要なら地盤改良を実施

50年という数字だけを見て判断せず、条件と費用をセットで読むのが正しい読み方です。

メンテナンスは自社の「ハウスドクター」が担当している

アフターの窓口を外注せず、自社のメンテナンス専門部署が持っています。

引渡し時の住宅情報と、その後の点検・修繕の記録をすべてデータベース化していると説明されています。

沿革を見ると、2020年に「工務部アフターメンテナンス課」を廃止してカスタマー事業部を創設しています。部署を格上げしているということです。

ゼロホームの100年住宅と長期優良住宅｜建売には「除く」という注記が付いている

ここがこの記事でいちばん大事な章です。

公式の事業紹介には「ゼロホームの100年住宅」は標準で長期優良住宅と書かれています。

ところがその同じ文に、※1 一部の建売物件等を除くという注記が付いています。

注文住宅の説明と、建売の実際は分けて読む必要がある

注文住宅のページには、はっきりした記載があります。

項目	注文住宅のページに書かれている内容
耐震	耐震性能等級3（最高等級）を標準で満たす
性能評価	住宅性能評価6項目で最高等級をクリアした長期優良住宅が標準仕様
断熱	断熱性能は「ZEH基準相当」をクリア
上位仕様	断熱性能を高めた「BASE3 G1＋」「BASE3 G2＋」を用意
制震	希望に応じて制震ダンパーなどの設置も可能

この内容だけを読むと、建売も同じだと思ってしまいます。しかし「一部の建売物件等を除く」という注記は、そこを分けるために付いているものです。

当社が完成済み32棟の物件説明を全部読んで数えた結果

公式が出している販売中の完成済み物件を、当社が1棟ずつ確認しました。

2026年9月16日時点で公表されていた32棟について、物件の説明文に性能の記載があるかどうかを数えています。

記載の内容	32棟のうち	割合
耐震等級3の記載がある	3棟	9%
制震ダンパーの記載がある	6棟	19%
認定長期優良住宅の記載がある	1棟	3%
太陽光の記載がある	1棟	3%
断熱等級・UA値の記載がある	0棟	0%

断熱等級とUA値にいたっては、32棟すべてで記載がありませんでした。

つまり買う側は、公式サイトを見ただけでは判断できないということです。ここは住宅性能評価書の見方で説明している書面を、1棟ごとに出してもらうしかありません。

建売で確かめるのは、この3枚の書面

「相当」という表現だと、地震保険の割引は受けられません。評価書が出ているかどうかで、毎年の保険料が変わります。

断熱の数字の読み方は断熱等級の目安にまとめています。

当社集計｜ゼロホームの完成済み32棟の価格と面積の実際

次は、ゼロホームの建売が実際にいくらで、どれくらいの広さなのかという話です。

公式が公表している完成済み物件32棟を、当社がすべて集計しました。

項目	平均	中央値	最小	最大
販売価格	4,644万円	4,405万円	2,780万円	7,280万円
土地面積	84.4㎡（約25.5坪）	77.4㎡	46.6㎡	129.3㎡
建物面積	88.2㎡（約26.7坪）	89.2㎡	73.3㎡	100.2㎡
駅徒歩	12.6分	13分	4分	24分

価格の幅は2,780万円から7,280万円まで開いています。同じブランドでも、京都市内の中心部と大阪府北部ではまったく別の価格帯になります。

ゼロホームの建売は土地が平均25坪で、狭小地が中心になっている

土地面積の平均は84.4㎡、坪に直すと約25.5坪です。

32棟のうち7棟は土地が60㎡未満でした。3棟は50㎡未満です。京都のまちなかで建ててきた会社らしい数字になります。

狭小地そのものが悪いわけではありません。ただし駐車のしやすさ、隣家との距離、日当たりは、土地が広い分譲地とは条件が変わります。

間取り表記の「2LDK＋S」が14棟もある理由

集計していて目立ったのがここです。

間取り	棟数	建物面積の平均
3LDK	17棟	89.7㎡
2LDK＋S	14棟	86.3㎡
4LDK	1棟	－

2LDK＋Sと3LDKで、建物の広さはほとんど変わりません。平均で3.4㎡、1畳と少しの差しかありません。

では何が違うのか。Sは納戸（サービスルーム）のことです。

採光や換気の基準を満たさない部屋は、居室として表示できないという決まりがあります。窓が小さい、または窓が隣家に近すぎるといった理由です。

見る順番は建売の内覧チェックポイントにまとめています。

当社集計｜ゼロホームの価格改定13棟でわかる値引きのタイミング

この会社は、値下げした物件を「価格ダウン物件」として公表しています。

旧価格・新価格・それぞれの公開日まで出しているため、下げ幅と、下げるまでにかかった日数を両方とも計算できます。

当社が13棟すべてを集計しました。

ゼロホームの下げ幅は平均192万円・中央値200万円だった

項目	結果
対象	13棟
値下げ額の平均	192万円
値下げ額の中央値	200万円
値下げ額の最大	300万円
値下げ額の最小	100万円
値下げ率の平均	4.9%
値下げ率の最大	10.1%

13棟すべてが100万円・200万円・300万円というきりのいい単位で下げています。端数での調整はしていません。

下げ率でみると平均4.9%で、1割を超えたのは1棟だけでした。

旧価格から新価格まで、中央値で252日かかっていた

もう1つの数字がこれです。

項目	結果
旧価格の公開から新価格の公開まで（平均）	296日
同（中央値）	252日
同（最短）	91日
同（最長）	520日

値下げまで8か月前後かかっているということです。

つまり、気に入った物件が出たばかりのタイミングで「もう少し待てば下がるのでは」と考えると、半年以上待つことになります。

逆に旧価格の公開日が1年以上前の物件は、次の改定が近い可能性があります。これは建売の価格改定で書いた考え方と同じです。

長く残っている物件には、残っている理由がある

ここは注意が必要な部分です。

520日下がらなかった物件が下がったとき、それは「お買い得になった」とは限りません。

前面道路が狭い、隣家との距離が近い、間口が取れていないといった理由で選ばれなかった可能性があります。

価格だけで判断しないことが大事です。見方は売れ残り物件の見方にまとめました。

ゼロホームの評判と口コミ｜検索されているのは価格と寒さと展示場

検索データを見ると、ゼロホームについて何が気にされているかが分かります。

検索されている語	月間の検索回数の目安
ゼロホーム	2,400回
ゼロ・コーポレーション	1,900回
ゼロホーム 今出川 展示場	320回
株式会社ゼロホーム	170回
ゼロホーム 価格	20回
ゼロホーム 寒い	20回
ゼロホーム 値引き	10回

展示場の検索が320回あるのに対して、値引きや寒さの検索は20回前後です。注文住宅を検討している人のほうが多く調べている、という形になります。

「寒い」という検索が出るのは、断熱の数字が公開されていないから

先に書いたとおり、建売の物件説明に断熱等級とUA値の記載はありませんでした。

数字が出ていないと、読者は体感の口コミを探しにいくことになります。それが「寒い」という検索語として出てきます。

注文住宅のページには「断熱性能はZEH基準相当をクリア」という記載があります。ただしその1棟がどうかは、やはり書面を見ないと分かりません。

仕様は年単位で変わるので、古い口コミは別の仕様の話

ゼロホームは2022年11月に高性能住宅「BASE3」を始め、2024年10月にはGX志向型住宅の仕様モデルを出しています。

2020年ごろの口コミは、今と違う仕様の家の話である可能性が高いということです。

口コミを読むときはいつ引き渡された家の話かを確認してください。

ゼロホームの建売を内見で見る6か所と仲介手数料0円で買う方法

ここまでの内容を、実際の動きに落とします。ゼロホームの建売を見に行くときに、その場で確かめられることをまとめました。

ゼロホームの建売を内見するときは、この6か所を順番に見る

見る場所	理由
床下点検口	公式が「1階に2か所以上」と明記している。実物で数えられる
人通口	公式が「約650〜800mm」と明記している。潜れる幅かを見る
＋Sの部屋の窓	居室にできなかった理由が窓にある。子ども部屋にできるかが変わる
隣家との距離	土地が25坪前後の物件が多い。窓が正対していないかを見る
駐車の形	縦列か、切り返しが必要か。毎日のことなので効く
サッシとガラス	断熱の数字が公開されていないため、現物で確かめる

床下点検口と人通口は、この会社が数字を公開している数少ない部分です。公開されている数字と実物が合っているかを見れば、施工の丁寧さが読めます。

もっと踏み込んで見たい場合はホームインスペクションを使う方法もあります。

ゼロホームの建売なら仲介手数料は0円にできる

当社は関西の新築一戸建てを、仲介手数料0円でご案内しています。

新築の建売は売主が不動産会社なので、売主側から報酬を受け取れる仕組みだからです。買主から手数料をいただかなくても成立します。

物件価格	通常の仲介手数料（税込）	当社
3,000万円	105.6万円	0円
4,000万円	138.6万円	0円
4,644万円（完成済み32棟の平均）	159.9万円	0円
5,000万円	171.6万円	0円

完成済み32棟の平均価格で計算すると、差は159.9万円になります。外構やカーテン、エアコンに回せる金額です。

気になる点の確認は当社が代わりに行う

この記事で「書面で確かめる」と書いた項目は、買主が自分で調べても出てきません。ゼロホームに限らず、売主に請求して初めて出てくる書類です。

物件名と所在地をお送りいただければ、その日のうちに回答します。他社で内見済みの物件でも、申込手続きが進んでいなければご案内できます。

同じ京都の分譲主どうしを並べて比べるのがいちばん早い方法です。エルハウジングの評判も一緒に見ておくと判断しやすくなります。兵庫ならマリンホームの評判、関西全域ならファースト住建の評判が比較対象になります。

ゼロホームとゼロ・コーポレーションについてよくある質問

ゼロホームとゼロ・コーポレーションは同じ会社ですか？

同じ会社です。株式会社ゼロ・コーポレーションが会社名で、ゼロホームが住宅ブランド名になります。1981年に京都で創業し、2017年7月から京阪ホールディングスの傘下に入っています。

ゼロホームの建売は長期優良住宅ですか？

公式は「ゼロホームの100年住宅は標準で長期優良住宅」と書いていますが、その注記に「一部の建売物件等を除く」とあります。当社が2026年9月に完成済み32棟の物件説明を数えたところ、認定長期優良住宅の記載があったのは1棟でした。記載がないことが認定を受けていない証拠にはなりませんので、認定通知書を1棟ごとに確認してください。

ゼロホームの耐震等級はいくつですか？

注文住宅のページには「耐震性能等級3（最高等級）を標準で満たす」という記載があります。一方、建売については当社が数えた32棟のうち耐震等級3の記載があったのは3棟でした。等級は物件ごとに決まるものなので、設計住宅性能評価書で確認してください。「等級3相当」という表現は評価書が出ていないという意味で、地震保険の割引は受けられません。

ゼロホームの家は構造計算をしていますか？

しています。公式サイトに「2階建・3階建にかかわらず、すべての住宅で構造計算をしています」と明記されています。壁量などの簡易な計算ではなく、基礎・柱・梁の強度を確かめる許容応力度計算です。木造2階建は審査を省略できる制度があるため、全棟でここまでやると書いている建売の会社は多くありません。

ゼロホームの構造50年保証はどういう条件ですか？

定期点検を受け続けることが条件です。点検は1年目と、10年目以降は5年ごとに実施します。公式に「10年目以降の点検費用は有料です」と書かれています。点検を受けなかった場合の扱いは契約約款に書かれているので、契約前に確認してください。

ゼロホームの建売は値引きできますか？

公式が「価格ダウン物件」として値下げ済みの物件を公表しています。当社が13棟を集計したところ、下げ幅は平均192万円・中央値200万円・最大300万円で、下げ率の平均は4.9%でした。旧価格の公開から新価格の公開までは中央値で252日かかっています。旧価格の公開日が1年以上前の物件は、交渉の材料が出やすい状態です。

ゼロホームの建売はいくらくらいですか？

当社が2026年9月16日時点の完成済み32棟を集計したところ、平均4,644万円・中央値4,405万円で、幅は2,780万円から7,280万円でした。土地は平均84.4㎡（約25.5坪）、建物は平均88.2㎡（約26.7坪）です。

「2LDK＋S」と「3LDK」は何が違いますか？

Sは納戸（サービスルーム）で、採光や換気の基準を満たさず居室として表示できない部屋のことです。当社の集計では2LDK＋Sが14棟あり、建物面積の平均は3LDKと3.4㎡しか変わりませんでした。広さではなく窓の問題です。内見でその部屋の窓の大きさと、窓の外に何があるかを確認してください。

ゼロホームの物件は仲介手数料が0円になりますか？

売主が不動産会社である新築の建売なら0円の対象です。ただし売主から受け取れる報酬が半分しか出ない物件では0円にできません。物件名と所在地をお知らせいただければ、無料でその場で判定します。

他社で内覧した物件でも頼めますか？

はい。物件情報は業界で共有されているため、内覧済みでも多くの場合ご案内できます。ただし他社で申込手続きが進んでいる場合はお受けできません。