飯田産業の長期優良住宅は全棟？対象外の物件・ローン控除の差と通知書の注意

「長期優良」と書いてあると、それだけで得な家に見えますよね。

先に結論を言います。飯田産業は公式に「8つの基準をすべてクリア」としていますが、一部の物件は認定を取れないと注記しています。

また、住宅ローン控除の上乗せは、年収と借入額によっては0円です。当社の試算では、借入3,500万円以下ならZEH水準の家と同じ額でした。

認定通知書の写しを受け取らずにいると、固定資産税の減額を申告できず、5年の軽減のうち上乗せの2年分を取り逃がします。

避け方は、契約前に号棟ごとの認定通知書を確かめ、引渡しで写しと変更認定通知書を受け取ることです。

この記事では、飯田産業の公式ページ、国税庁と国土交通省の公表、当社の物件データとレインズの販売図面をもとに、飯田産業の建売の長期優良住宅を買主の目線で整理します。

飯田産業の建売は長期優良住宅？公式は8つの基準をすべてクリア

飯田産業の公式サイトには、長期優良住宅の専用ページがあります。そこでは「飯田産業の長期優良住宅は、8つの基準をすべてクリア」と説明されています。

同じページに、「一部、取得に対応できない住宅もございます」という注記も付いています。例として挙がっているのは、住宅面積で認定基準を満たしていない場合と、計画道路がある物件です。

飯田産業の長期優良住宅は全棟ではない前提で探す

公式の言い方は「全棟標準」ではなく、「8つの基準をすべてクリア」と「一部取得に対応できない住宅もある」の組み合わせです。飯田産業の長期優良住宅は、全棟ではなく物件ごとに違うと読むのが正確です。

同じ分譲地の中でも、区画の広さや道路の条件で取れる棟と取れない棟が分かれることがあります。気に入った区画が決まったら、その号棟で確かめます。

長期優良住宅かどうかは認定通知書で決まる

長期優良住宅は、家の性能そのものではなく、所管行政庁が建築と維持保全の計画を認定したかどうかで決まります。

認定されると、行政庁から認定通知書が出ます。販売図面の「長期優良住宅」の文字ではなく、認定通知書があるかで判断するのが確実です。

レインズの販売図面では飯田産業の3枚とも長期優良に触れていた

当社が2026年8月に取得した関西の新築戸建ての販売図面224枚のうち、売主が飯田産業と読み取れたのは3枚でした。3枚とも長期優良住宅に触れていました。

ただし、うち2枚は長期優良住宅の説明の見出しで、物件の認定を示す書き方ではありませんでした。枚数も少ないので、傾向ではなく「図面の書き方の例」として見てください。

飯田産業で長期優良住宅にならない物件｜面積・計画道路・3階建て

公式ページの注記から、長期優良住宅にならないことがある物件は次の3つです。

対象外になりうる物件	理由	確かめ方
延床面積が小さい	一戸建ては75㎡以上が基準	販売図面の延床面積
計画道路にかかる	公式の注記で例に挙がっている	重要事項説明の都市計画欄
3階建ての一部	公式に「一部3階建て等で該当しない」と注記	売主に認定の有無を聞く

当社の物件データでは飯田産業の3階建ては22件

当社の物件データで、2026年11月3日時点に掲載していた飯田産業の建売は190件でした。そのうち3階建ては22件（11.6％）です。

このデータは売主が広告の転載を許可した物件を毎日集めたもので、飯田産業の関西の全物件ではありません。3階建ての飯田産業の物件を検討するときは、長期優良住宅かどうかを特に確かめるようにしてください。3階建ての建売の特徴は3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段を関西71件で解説で解説しています。

計画道路は重要事項説明の都市計画の欄で分かる

計画道路は、都市計画で将来道路にする予定の線です。区域にかかる土地は、都市計画法の制限を受けます。

契約前の重要事項説明には、都市計画法の制限の欄があります。「都市計画道路」や「53条」の記載があれば、長期優良住宅の認定と将来の建て替えに影響しないかを確かめるようにしてください。

物件データの設備欄では長期優良かどうか分からない

物件データの設備・特記欄は選択式のタグで、長期優良住宅を示すタグはありません。飯田産業の190件のうち「設計住宅性能評価書」のタグが付いていたのは30件でした。

タグが無いことは、取得していないことを意味しません。ポータルや一覧の表示ではなく、売主の書類で確かめるのが前提です。

飯田産業の長期優良住宅は耐震等級3｜認定基準より上

飯田産業の公式ページは、認定基準と自社の仕様を並べて載せています。

項目	長期優良住宅の基準	飯田産業の長期優良住宅
耐震性	耐震等級2以上など	耐震等級3（倒壊防止・損傷防止）
劣化対策	劣化対策等級3＋追加措置相当	劣化対策等級3
維持管理	維持管理対策等級3相当	維持管理対策等級3
省エネ	断熱等級5＋一次エネ等級6相当	断熱等級5・一次エネ等級6
住戸面積	75㎡以上	75㎡以上（一部3階建て等を除く）
維持保全	定期的な点検・補修の計画	30年間の維持保全計画を策定

耐震は等級3で、地震保険の割引に効く

認定基準の耐震は等級2以上ですが、飯田産業は耐震等級3を倒壊防止と損傷防止の両方で取っていると公表しています。

地震保険の耐震等級割引は、等級3なら50％です。割引を使うには、等級が書かれた住宅性能評価書などの書類が要ります。地震保険の料率は地震保険は必要？関西の建売の保険料・耐震等級割引と入らない判断の基準で解説しています。

断熱は等級5でZEH水準と同じ

いま認定される新築の長期優良住宅は、断熱等級5と一次エネルギー消費量等級6が基準です。つまり長期優良住宅であれば、省エネはZEH水準の性能を持っているということです。

等級の読み方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いで詳しく書いています。

飯田産業の長期優良住宅で住宅ローン控除はいくら増えるか

飯田産業の公式ページの控除の表は、令和6・7年入居の数字です。2026年（令和8年）に入居する場合の上限は、国税庁の公表で次のとおりです。

住宅の区分	借入限度額	1年の控除の上限
認定長期優良住宅	4,500万円	31.5万円
ZEH水準省エネ住宅	3,500万円	24.5万円
省エネ基準適合住宅	2,000万円	14万円

借入3,500万円以下ならZEH水準と同じ額になる

控除は年末の残高の0.7％です。借入が3,500万円以下なら、残高はずっとZEH水準の上限以下なので、長期優良住宅でもZEH水準でも控除は同じ額になります。

長期優良住宅の上乗せが効くのは、借入が3,500万円を超え、かつ控除を受け止める税金が年24.5万円より多い人だけです。

借入4,500万円でも年収500万円なら上乗せは0円

もう1つの条件が、控除を受け止める税金の額です。所得税と住民税が少ないと、上限まで控除を使い切れません。

年収	長期優良住宅	ZEH水準	差
500万円	275.0万円	275.0万円	0円
600万円	322.9万円	308.0万円	約15万円
700万円	335.9万円	308.6万円	約27万円
800万円	335.9万円	308.6万円	約27万円

前提は、単身で扶養なし、社会保険料は給与の15％、ほかの控除なしです。令和8年分以降の税制で計算しました。共働きで2人とも借りる場合や扶養がある場合は、数字が変わります。

省エネ基準適合住宅と比べると差は大きい

比べる相手が省エネ基準適合住宅なら、話は変わります。同じ前提で省エネ基準適合住宅の13年合計は182.0万円で、年収500万円でも長期優良住宅との差は93万円になります。

控除の区分ごとの仕組みは住宅ローン控除は2026年入居でいくら？建売が14万円になる理由、ZEH水準との総額の比較は長期優良住宅のメリット・デメリット｜固定資産税・住宅ローン控除を比較にまとめています。

飯田産業の長期優良住宅は固定資産税の減額が5年｜申告が必要

税金の軽減で確実に差が出るのは、固定資産税です。新築住宅の建物の固定資産税は、一般の住宅で3年度分、認定長期優良住宅は5年度分、半分になる仕組みです。

税金	一般の新築住宅	認定長期優良住宅
固定資産税（建物）	3年度分 1/2（120㎡まで）	5年度分 1/2（120㎡まで）
不動産取得税（建物）	評価額から1,200万円控除	評価額から1,300万円控除
減額の申告	原則不要	固定資産税は申告が必要

固定資産税の減額は翌年1月31日までに申告する

一般の新築住宅の減額は市が把握するので申告は要りません。ところが大阪市は、認定長期優良住宅の減額は申告が必要で、期限は新築された翌年の1月31日までとしています。

申告には認定通知書の写しを付けます。大阪市は電話・FAX・メールでの申告を受け付けていません。建売は完成から引渡しまでに年をまたぐことがあるので、期限を先に確かめることが大切です。金額の目安は一戸建ての固定資産税はいくら？新築3000万の建売は平均年14万円で4年目に上がるで試算しています。

不動産取得税の差は最大3万円

不動産取得税は、評価額からの控除が100万円大きくなります。税率3％なので、差は最大3万円です。評価額が1,200万円以下の建物なら、どちらでも税額は0円です。

飯田産業の長期優良住宅の認定通知書は売主の名義

建売の長期優良住宅は、買主が決まる前に売主が単独で認定を受けています。長期優良住宅法5条3項の仕組みです。

買主が決まったら、売主と買主が共同で、決定から3か月以内に変更の認定を申請することが国土交通省のページで求められています。

写しがないと減税の申告で止まる

住宅ローン控除の確定申告や、固定資産税の減額の申告には、認定通知書の写しが要ります。認定通知書は役所で請求できる書類ではなく、認定を受けた人に交付されるものです。

引渡しのときに受け取らないと、あとから売主に頼むことになります。書類の流れは長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？見本と再発行と控除に必要な書類で詳しく解説しています。

飯田産業の長期優良住宅の30年計画と30年保証は別もの

飯田産業の長期優良住宅は「30年間の維持保全計画」を作っています。一方で、飯田産業には「最長30年の条件付長期保証」もあります。同じ30年でも、30年の計画は法律の義務、30年の保証は条件付きの売主の約束です。

	維持保全計画（30年）	条件付長期保証（最長30年）
根拠	長期優良住宅法	飯田産業の住まいの保証書
誰の義務か	認定を引き継いだ所有者	飯田産業（条件を満たした場合）
やること	計画どおり点検・補修し記録を残す	飯田産業の施工で有償工事を受ける
しないと	報告を求められ、改善命令や取消しもある	残りの期間で保証が終わる

売るときは地位の承継で次の人に引き継ぐ

長期優良住宅法10条では、所有権を取得した人が行政庁の承認を受けて、認定計画実施者の地位を引き継げます。地位を引き継ぐと、30年の維持保全計画の残りも一緒に引き継ぐと国土交通省は説明しています。

将来売るときに、点検の記録と通知書がそろっていれば、長期優良住宅として次の買主に説明できます。

点検の記録は自分で残しておく

長期優良住宅法11条は、建築と維持保全の記録を作って保存することを求めています。12条で行政庁は報告を求めることができます。

点検の報告書や工事の領収書は、通知書と同じファイルに入れておくと、報告を求められたときも、売るときも困りません。飯田産業の点検と保証の中身は飯田産業のアフターサービスは？定期点検の時期・30年保証の条件と対象外で整理しています。

飯田産業の長期優良住宅でよくある質問

飯田産業の建売はすべて長期優良住宅ですか

公式ページは「8つの基準をすべてクリア」としつつ、住宅面積で基準を満たさない場合や計画道路がある物件など、一部取得に対応できない住宅があると注記しています。物件ごとに認定通知書で確かめてください。

3階建ても長期優良住宅になりますか

公式ページに「一部3階建て等で該当しないものがあります」と書かれています。3階建ては特に、契約前に認定の有無を確かめてください。

長期優良住宅だと住宅ローン控除はいくら増えますか

2026年入居の借入限度額は4,500万円で、ZEH水準より1,000万円多い枠です。ただし借入が3,500万円以下なら控除は同じ額で、年収が低いと上乗せを使い切れないこともあります。

固定資産税の減額は自動で受けられますか

一般の新築住宅と違い、認定長期優良住宅の減額は申告が必要です。大阪市の期限は新築の翌年1月31日までで、認定通知書の写しを付けます。

認定通知書は誰の名義ですか

建売は売主が単独で認定を受けるので、最初の通知書は売主の名義です。買主が決まったら共同で変更の認定を申請し、3か月以内が目安です。

飯田産業の長期優良住宅は通知書と年収で判断する

最後にまとめます。

飯田産業の長期優良住宅は等級が高く、税の軽減もあるが、得かどうかは借入額と年収で決まるというのが結論です。

飯田産業の建売の性能や評判は飯田産業の建売は後悔する？恥ずかしいと言われる理由と10年後にかかる費用で解説しています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、契約前に認定通知書の有無と、ご自身の年収で控除がいくらになるかを一緒に確かめるお手伝いもします。