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第二種低層住居専用地域は、主として低層住宅の住環境を守るための地域で、高さや建ぺい率の決まりは第一種低層と同じです。違いは店の扱いで、日用品の店・食堂・喫茶店・美容院・学習塾などを床面積150㎡以内・2階以下で建てられます。関西の建売1,340件のうちこの地域は15件で、姫路市と播磨町に多く、大阪市内には指定がありません。買う前の確かめ方もまとめました。

第一種住居地域は、住居の環境を守るための地域で、戸建て住宅もマンションも建てられます。店・事務所・ホテルは3,000㎡まで建てられ、パチンコ店やカラオケボックスは建てられません。北側斜線と絶対高さがないので3階建ても建てやすい地域です。関西の建売1,340件のうち411件でいちばん多い用途地域という実数と、隣に建ちうる建物の確かめ方をまとめました。

第一種低層住居専用地域は、低層住宅の住環境を守るための地域で、13種類の用途地域の中で決まりが最も厳しい地域です。単独のコンビニや店は建てられず、高さは10mか12mまで、北側斜線は5m＋1.25です。関西の建売1,340件のうち295件がこの地域で、3階建ては0件、価格の中央値は全体より190万円高い3,580万円でした。買う前の確かめ方もまとめました。

第二種中高層住居専用地域は、主として中高層住宅の環境を守るための地域で、戸建て住宅も普通に建てられます。店と事務所は2階以下・1,500㎡まで建てられ、第一種中高層（店500㎡まで・事務所不可）より少し幅が広い地域です。ホテルやパチンコ店は建てられず、日影規制か北側斜線で高さが抑えられます。関西の建売1,340件のうち116件の実数と、隣にマンションが建ちうるかの確かめ方をまとめました。

準工業地域は住宅を建ててよい用途地域で、建てられないのは法律が列挙した危険な工場などだけです。その分、隣に工場や倉庫が建つ可能性があり、工場の音の上限は住居系より10デシベル高くなります。工業地域・工業専用地域との違い、大阪府の騒音の基準、関西の建売1,340件のうち準工業地域53件の価格、買う前に確かめる5つのことをまとめました。

近隣商業地域は、近くの住民が日用品を買う店のための地域で、戸建て住宅も普通に建てられます。ホテルやパチンコ店も建てられ、建ぺい率は60％か80％、容積率は100〜500％、北側斜線はかかりません。関西の建売1,340件のうち近隣商業地域は27件で、価格の中央値は全体とほぼ同じでした。隣に建ちうる建物と買う前の確かめ方をまとめました。

北側斜線は、真北方向の境界からの距離に1.25を掛けて5mか10mを足した高さまでに建物を抑える決まりです。関西では中高層住居専用地域に日影規制があるため、かかるのはほぼ低層住居専用地域だけ。一方で京都市・神戸市・豊中市・吹田市の高度地区は北側の勾配が0.6で、北側斜線より約2倍厳しくなります。計算例、緩和の4つ、関西の建売1,347件の実数、買う前の確かめ方をまとめました。

容積率は延床面積÷敷地面積×100で計算し、上限は指定容積率と「前面道路の幅×係数」の小さいほうです。大阪市は第1種・第2種住居と準住居の係数が0.6。車庫は5分の1、地下室は3分の1まで延床面積に入りません。関西の建売1,337件では容積率200％が55.6％、道路で下げた後の数字が16.8％、実際に使っている容積率の中央値は76.4％でした。

日影規制は、冬至日の8時から16時に中高層の建物が隣の土地へ落とす影の時間に上限をかける決まりです。対象は低層住居専用地域で軒7m超か3階以上、ほかの住居系で高さ10m超。大阪府・大阪市・神戸市・京都府の規制時間、関西の建売1,347件の階数と用途地域、規制では守られない1階の日当たりと買う前の確かめ方をまとめました。