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既存住宅売買瑕疵保険を公式資料で整理しました。宅建業者販売タイプと個人間売買タイプ、保険期間1年・2年・5年と保険金額500万円・1,000万円、構造と防水が基本の対象、新耐震と築1年経過の条件、1981年以前の家で付保証明書が住宅ローン控除に使える点、新築の建売の10年・2,000万円との違い、2022年の改正で申込が約4分の1減った背景をまとめています。

住宅瑕疵担保履行法は、売主が倒産しても新築の構造と雨漏りを直すお金が残るようにする法律です。建売の売主は保険か供託のどちらかが義務で、保険なら1戸2,000万円・10年、倒産時は修補費用の100％が支払われます。2025年3月31日の届出では、宅建業者の98％が保険のみなのに、戸数で見ると49.9％が供託でした。対象になる家、保険と供託の違い、受け取る書類、困ったときの順番をまとめました。

新築戸建ての不具合の相談5,331件のうち雨漏りは675件（12.7％）で3番目に多く、瑕疵保険の事故は防水が9割を超えます。新築の雨漏りの原因になりやすい6つの場所を国の設計施工基準の数字とあわせて整理し、品確法95条の10年保証で直せる範囲、売主が倒産したときの保険、火災保険が使える場合、見つけたときの6つの手順をまとめました。

新築戸建ての不具合の相談5,331件では、ひび割れ20.1％・性能不足16.8％・雨漏り12.7％が上位でした。新築の建売の骨組みと雨漏りは住宅品質確保法で10年守られ、不具合を知ったら1年以内の通知が必要です。契約前に見る3つの書類、国の告示が示すひび割れ0.5ミリと傾き1000分の6の目安、見つけたときの5つの手順をまとめました。