囲い込み– tag –

媒介契約は「ばいかいけいやく」と読み、不動産会社に売却を依頼するときに結ぶ契約です。違いは「何社に頼めるか」と「自分で買主を見つけられるか」の2つだけで、有効期間は3種類とも3ヶ月。レインズの登録期限と報告の回数、2025年1月に始まった囲い込み規制まで解説します。

マンション売却の仲介手数料には、宅建業法で上限が定められています。3,000万円なら105万6,000円（税込）が上限で、これは上限であって下限ではありません。「手数料無料」がなぜ売却を遅らせることがあるのかまで、仲介会社が解説します。

マンションが売れない理由は、価格・仲介会社・広告・物件の4層に分けると原因が見えます。とくに売主から見えにくいのが囲い込みで、他社の買主が断られていても反響がなかったとしか伝わりません。築30年でも1LDKでも売れている物件はあります。切り分け方を仲介会社が解説します。