ホームインスペクション– tag –

ホームインスペクション（住宅診断）は中古住宅のものと思われがちですが、新築の建売でこそ効きます。役所の完了検査には床下と小屋裏に人が入る工程がないためです。費用相場、実際に見る場所と判定の基準、築8年の建売を診断した結果、費用ゼロでできる見極め方まで、買主側で動く不動産屋が解説します。

建売が売れない理由の大半は、建物の欠陥ではなく価格と時期です。完成から1年を超えると広告上は「新築」と書けなくなり、売主にとって不良在庫の扱いになります。売れ残り物件の見極め方と、値引き交渉のタイミングを仲介会社が解説します。

建売の内覧は、室内から見ると内装の印象に引きずられます。外から内へ、上から下へという順番で見れば、あとから直せないものを先に判断できます。持っていくもの、床下と小屋裏の見方、その場で聞くことまで解説します。

建売のデメリットは「選べない」「施工が見えない」「価格の内訳が分からない」など7つです。ただし書類と現地で確かめられるものが大半で、確かめてから決めれば避けられます。土地込みで注文住宅より1,181万円安いというメリットまで並べて、買主側の不動産会社が解説します。