飯田グループの火災保険は？グループ代理店の割引・入る先の選び方と地震保険

引渡しが近づくと、火災保険の話は急に出てきますよね。

先に結論を言います。飯田グループには飯田保険サービスというグループの保険代理店があり、購入者向けの「住宅購入者割引」があります。

ただし、住宅ローンで求められるのは火災保険に入ることで、どの代理店で入るかは買主が選べます。

割引の率だけを聞いて決めると、補償の範囲や期間が違うまま比べてしまい、割高な契約を選ぶことがあります。

避け方は、保険金額・期間・水災・地震保険の条件をそろえて、割引後の総額で2社以上を比べることです。

この記事では、飯田保険サービスとアーネストワンの公式情報、住宅金融支援機構のフラット35の条件、損害保険料率算出機構の料率をもとに、飯田グループの建売の火災保険の決め方を整理します。

飯田グループの火災保険は飯田保険サービスが案内する

飯田グループには、飯田保険サービス株式会社という保険代理店があります。公式サイトでは、飯田グループホールディングスの中核保険代理店として、飯田グループの住宅の購入者に火災保険を案内し、2017年設立・社員60名と説明しています。

項目	内容
設立	2017年3月6日
社員数	60名
株主	株式会社ファミリーライフサービス100％
取扱う損害保険会社	あいおいニッセイ同和・SBI損保・損保ジャパン・東京海上日動
関西の拠点	大阪支店（堺市堺区）

取引先に一建設・飯田産業・東栄住宅などが並ぶ

会社概要の取引先には、一建設・飯田産業・東栄住宅・タクトホーム・アイディホームなど、飯田グループの売主が並んでいます。

つまり、これらの売主の建売を買うと、引渡しの前に飯田保険サービスから火災保険の案内が来る流れが基本です。グループ各社の違いは飯田グループの建売ランキング｜6社のランクと子会社とやばいと言われる理由で比べています。

飯田グループの火災保険の口コミは条件をそろえて読む

「飯田グループ 火災保険 口コミ」と調べると、高い・安いの両方の声が見つかります。ところが、口コミの多くは保険金額・期間・補償の条件が書かれていないため、自分の家にはそのまま当てはまりません。

同じ飯田グループの建売でも、府県・構造・水災の有無で保険料は大きく変わります。口コミは「比べる前の参考」にとどめ、自分の条件の見積もりで判断するのが確実です。

生命保険の見直しも案内している

飯田保険サービスは損害保険だけでなく、生命保険の代理店も兼ねています。会社概要では、住宅購入のタイミングで保障の見直しを案内すると書かれています。

住宅ローンには団体信用生命保険が付くので、いまの生命保険と保障が重なっていないかを見直すこと自体は理にかなっています。ただし、火災保険と生命保険は別々に判断してかまいません。

飯田グループの建売でも火災保険の入る先は選べる

住宅ローンを使うと、火災保険への加入を求められます。フラット35の借入条件では、返済が終わるまで火災保険に入り、保険金額は借入額以上とされています。

フラット35の火災保険の条件	内容
加入期間	返済終了まで
補償	建物の火災による損害を対象にする
保険金額	借入額以上（評価額を超える場合は評価額）
入る先	損害保険会社等の火災保険、または法律の規定による火災共済
その他	金融機関によって質権設定が必要な場合がある

求められるのは加入で、代理店の指定ではない

フラット35の条件が求めているのは、火災保険（または火災共済）に入っていることです。売主のグループの代理店で入ることは条件になっていません。

飯田保険サービスの公式サイトも、「弊社で火災保険をご契約される場合は」割引を案内するという書き方です。グループの代理店で入るかどうかは、2社以上と比べたうえで買主が決めてよいものです。

民間の銀行ローンでも条件は銀行ごとに確かめる

フラット35は「火災保険に関する要件は取扱金融機関に確認」としています。民間の銀行ローンも、保険金額の下限や質権設定の要否は銀行ごとに違います。

見積もりを取る前に、借りる銀行に「火災保険の条件」を1枚にまとめてもらうと、代理店にそのまま渡せます。

飯田グループの住宅購入者割引で確かめること

飯田保険サービスは、飯田グループの物件の購入者には「住宅購入者割引」が適用され、一般の契約より割安と案内しています。

一方で、公式サイトには割引の率も、割引の前の保険料の基準も書かれていません。だからこそ、次の3つを確かめます。

割引の率ではなく割引後の総額で比べる

割引率が大きくても、もとの保険料が高ければ総額は下がりません。比べるのは割引後に実際に払う総額です。

ほかの代理店や保険会社にも、同じ条件で見積もりを出してもらいます。条件が違う見積もりは、比べても意味がありません。

補償を足すと割引分はすぐに消える

案内される見積もりには、家財・水災・破損汚損などの補償が付いていることがあります。割安に見えても、要らない補償が入っていれば総額は上がります。

どの補償が要るかは、ハザードマップと家財の量で決めます。補償の選び方と相場は新築一戸建ての火災保険の相場は？木造の10年一括が5年になった理由と耐震等級割引でまとめています。

アーネストワンの建売の火災保険の窓口

飯田グループの中でも、アーネストワンは事情が少し違います。飯田保険サービスの取引先一覧に、アーネストワンは載っていません。

アーネストワンの公式サイトの子会社のページには、株式会社エイワンプラスの事業内容に「損害保険代理」があると書かれています。

	飯田保険サービス	エイワンプラス
関係	飯田グループの保険代理店	アーネストワンの子会社
設立	2017年3月	2006年8月
事業内容	損害保険代理店・生命保険代理店	住宅の保守、メンテナンス、損害保険代理

どこを案内されるかは担当者に聞く

アーネストワンの建売でどの代理店から案内が来るかは、公式サイトでは確かめられませんでした。契約のときに、火災保険の案内がどこから来るかを担当者に聞いておくのが確実です。

どこから案内が来ても、入る先を選べることは同じです。アーネストワンの建売の特徴はアーネストワンはやばい？建売の寿命と安い理由と恥ずかしいと言われる中身で解説しています。

飯田グループの火災保険の見積もりでそろえる条件

火災保険は、同じ家でも条件で保険料が何倍も変わります。比べる前に、保険金額・期間・水災・構造区分の4つをそろえることが前提です。

そろえる条件	確かめること
保険金額	建物の評価額。ローンの借入額以上か
期間	1〜5年。長いほど1年あたりは安い
水災	付けるか。ハザードマップで判断
構造区分	H構造（木造）かT構造（準耐火）か
家財	付けるか、いくらにするか
地震保険	付けるか、火災保険の何％にするか

期間は最長5年｜10年一括はもう組めない

損害保険料率算出機構は2021年の改定で、火災保険の参考純率を適用できる期間を最長10年から最長5年にしました。

新築は築年数の割引が大きく、築5年未満は平均35％です。5年ごとの更新で割引が減るので、保険料は上がっていく前提で家計を組みます。

省令準耐火ならT構造で保険料が下がる

木造の家はH構造で、保険料がいちばん高い区分です。ただし、省令準耐火構造などの準耐火性能があればT構造になり、保険料が下がります。

飯田グループの建売が省令準耐火の仕様かどうかは、物件によって違います。見積もりの前に、省令準耐火かどうかを売主の仕様書で確かめるとH構造かT構造かが決まるのが近道です。

水災はハザードマップの浸水の深さで決める

水災の補償は、付けるかどうかで保険料が大きく変わる項目です。2023年の改定からは、市区町村ごとに水災等地が1〜5に分かれ、保険料に約1.2倍の差が付くようになりました。

建売の敷地が浸水想定区域に入っているかは、ハザードマップで確かめられます。浸水の深さが0.5m以上の区域なら水災は外さないというのが当社の目安です。自分の市区町村の等地は損害保険料率算出機構の水災等地検索で調べられます。

関西は台風の被害を受けた地域

損害保険料率算出機構の資料では、支払保険金の歴代1位は平成30年台風21号です。大阪・京都・兵庫などで支払いが1兆678億円にのぼりました。

風災は火災保険の基本の補償に入っていることが多いので、外せるかどうかではなく、自己負担額をいくらにするかで調整します。

関西の地震保険は府県と構造で金額が決まる

地震保険は、地震保険の料率は府県と構造で決まり、どの保険会社で入っても同じです。基準料率が公表されているので、関西の府県ごとに金額を出せます。

府県	木造（ロ構造）	準耐火など（イ構造）
大阪府・和歌山県	19,500円	11,600円
兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県	11,200円	7,300円

地震保険の金額は火災保険の30〜50％

地震保険は単独では入れず、火災保険に付けて入ります。保険金額は火災保険の30〜50％の範囲で、建物は5,000万円が上限です。

建物の火災保険が2,000万円なら、地震保険は600万〜1,000万円になります。大阪の木造で1,000万円にすると、割引なしで年19,500円です。

同じ関西でも大阪と兵庫・京都で約1.7倍違う

木造で比べると、大阪府は1,000万円あたり年19,500円、兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県は11,200円です。大阪府の地震保険料は、兵庫・京都の約1.7倍になります。

府県ごとの基準料率は、損害保険料率算出機構が算出して公表しています。府県をまたいで物件を比べるときは、ローンの返済額に地震保険の差も足して比べると、住んでからの負担がそろいます。

5年で入ると1年あたり6％安い

地震保険は最長5年でまとめて払えます。5年の長期係数は4.70で、毎年払うより約6％安くなります。地震保険の仕組みは地震保険は必要？関西の建売の保険料・耐震等級割引と入らない判断の基準で詳しく解説しています。

耐震等級3なら地震保険は半額になる

地震保険には割引が4種類あり、重ねては使えません。新築の建売でいちばん大きいのは耐震等級割引で、耐震等級3なら50％、等級2なら30％です。

大阪府の木造・1,000万円	年間保険料
割引なし	19,500円
建築年割引（10％）	17,550円
耐震等級2（30％）	13,650円
耐震等級3（50％）	9,750円
準耐火（イ構造）＋耐震等級3	5,800円

割引なしと準耐火＋等級3の差は年13,700円で、35年なら約48万円になります。

割引には等級が分かる書類が要る

耐震等級割引を使うには、住宅性能評価書など、耐震等級が書かれた書類を保険会社に出します。飯田産業は長期優良住宅のページで、耐震等級3を倒壊防止と損傷防止の両方で取っていると公表しています。

書類がなければ割引は付きません。引渡しの前に評価書の写しを売主からもらい、見積もりに出せば等級3の50％割引が付くようにします。評価書の読み方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いにまとめています。

飯田グループの建売の火災保険を決める時期

火災保険は、引渡しの日から補償が始まるように申し込むのが基本です。引渡しの日から、家の持ち主は買主になるからです。

時期	やること
引渡しの1か月前	銀行の火災保険の条件を確かめ、見積もりを2社以上取る
決済の2週間前まで	保険会社と補償を決めて申し込む
引渡しの日	補償が始まる。必要なら銀行に証券の写しを出す

案内が来てから比べると時間が足りない

売主側の代理店の案内は、引渡しの直前に来ることがあります。案内を待たずに、契約が済んだら自分でも見積もりを取り始めると、落ち着いて比べられます。

見積もりには、建物の構造・延床面積・所在地・引渡し日が要ります。重要事項説明書と販売図面を手元に置いて頼むと早く進みます。諸費用全体の目安は建売の諸費用はいくら？内訳と現金で用意するお金で解説しています。

飯田グループの火災保険でよくある質問

飯田グループの建売は、グループの代理店で火災保険に入らないといけませんか

ローンで求められるのは火災保険への加入で、代理店の指定ではありません。飯田保険サービスも「弊社でご契約される場合は」割引を案内するという書き方です。

住宅購入者割引はどのくらい安くなりますか

割引の率は公式サイトに書かれていません。割引の前の保険料と率を聞き、割引後の総額をほかの見積もりと同じ条件で比べてください。

アーネストワンも飯田保険サービスですか

飯田保険サービスの取引先一覧にアーネストワンは載っていません。アーネストワンの子会社エイワンプラスの事業内容に損害保険代理があります。案内元は担当者に確かめてください。

火災保険は10年で入れますか

2021年の改定で参考純率を適用できる期間は最長5年になり、10年一括は組めなくなりました。

地震保険はどこで入っても同じ金額ですか

地震保険の料率は基準料率で決まっていて、保険会社による差はありません。差が出るのは耐震等級などの割引を使えるかどうかです。

飯田グループの火災保険は条件をそろえて比べる

最後にまとめます。

飯田グループの火災保険は、グループの代理店の割引も含めて、同じ条件の総額で比べて選ぶのが確実です。

飯田産業の建売の性能と評判は飯田産業の建売は後悔する？恥ずかしいと言われる理由と10年後にかかる費用で解説しています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。当社は保険代理店ではありませんが、ご希望があれば、売主から受け取る評価書など地震保険の割引に使う書類がそろっているかを一緒に確かめます。