一建設の長期優良住宅は全物件？耐震等級3・認定されない例外と税金で得する額

同じ一建設の建売でも、物件ごとに違いがあるのか気になりますよね。

先に結論を言います。一建設の建売は原則として長期優良住宅で、耐震等級3は全物件です。ただし3階建てや土砂災害警戒区域などに、認定されない例外があります。

得をする金額は、借入額と申告の有無で大きく変わります。

認定のある家でも、固定資産税の申告を忘れると、長期優良住宅の上乗せの2年度分は減額されません。

避け方は、契約の前に認定通知書があるかを1棟ずつ聞き、引渡しで写しを受け取って申告の期限を確かめることです。

この記事では、一建設の公式サイトの記載と、国税庁・総務省の令和8年の数字、当社の物件データで、一建設の長期優良住宅と耐震等級を整理します。

一建設の長期優良住宅は2024年4月の確認申請分から原則

一建設は公式サイトで、2024年4月以降の確認申請分は原則として長期優良住宅の認定物件と書いています。対象は、2024年4月1日以降に確認申請をした分譲戸建住宅です。

長期優良住宅は、国が定めた基準を満たした家を所管行政庁が認定する制度です。一建設は国の基準に、耐風等級とホルムアルデヒド対策を加えた自社の基準を設けているとしています。

一建設の長期優良住宅は追加の費用がかからない

長期優良住宅の申請には、通常より1か月ほどの時間と認定の費用がかかります。一建設は、長期優良住宅の認定物件に申請の手間や追加の費用は発生しないと書いています。

つまり買主は、認定のある物件を選ぶだけで長期優良住宅の扱いを受けられるということです。

一建設の長期優良住宅が満たす8つの基準

基準	国の基準	一建設
耐震性	耐震等級2以上	耐震等級3（倒壊防止・損傷防止）
劣化対策	劣化対策等級3相当	劣化対策等級3
維持管理	維持管理対策等級3相当	維持管理対策等級3
住戸面積	75㎡以上	クリア（一部3階建て等を除く）
省エネ	断熱等級5・一次エネ等級6	断熱等級5・一次エネ等級6
居住環境	地区計画等への適合	所管行政庁が審査
維持保全	点検・補修の計画	30年間の維持保全計画
災害配慮	所管行政庁が定めた措置	土砂災害警戒区域など一部を除く

一建設の長期優良住宅は確認申請の日で決まる

対象かどうかは、完成の日ではなく建築確認を申請した日で決まります。当社の物件データでは、掲載中の一建設の建売のうち完成の時期が分かる466件は、すべて完成（予定）が2026年3月以降でした。

ただし確認申請の日は物件情報に載っていません。完成が近い時期でも、申請が2024年3月以前の物件はあり得るので、日付ではなく認定の有無そのものを聞きます。

長期優良住宅の認定は全国で増えている

国土交通省によると、令和7年度の一戸建ての長期優良住宅の認定は155,838戸で過去最多でした。一建設の建売が対応したことで、建売でも長期優良住宅を選べる場面が増えています。

一建設の長期優良住宅に認定されない例外の物件

いいえ。一建設は公式サイトで、認定基準をクリアしていない物件や、取得に対応できない住宅があると書いています。公式に挙がっている例外は次の4つです。

例外	公式の記載
3階建て	一部の3階建ての物件
災害の区域	土砂災害警戒区域に指定されているエリアなど
住戸面積	住戸面積で認定基準を満たしていない場合
道路	計画道路がある物件など

例外にあたるかは、物件ごとに決まるので、ブランドではなくその1棟で確かめる必要があります。

関西の一建設の建売で例外になりそうな物件（当社集計）

当社の物件データで、掲載中の一建設の建売471件を集計しました。

項目	件数
一建設の建売	471件
3階建て	32件（6.8％）
延床面積75㎡未満	0件（最小82.21㎡・中央値108.47㎡）
レインズの「長期優良住宅認定通知書」欄が「あり」	0件

このデータは、売主が広告の転載を許可している関西の建売を当社が集めたもので、1,359件の95％近くが飯田グループの物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループ中心の数字として見てください。

面積で外れる物件はありませんでした。注意したいのは3階建ての32件です。また、物件情報の「長期優良住宅認定通知書」の欄は、一建設では471件すべて空欄でした。同じ欄に「あり」と書いていた売主は東栄住宅24件・飯田産業5件です。

一建設の長期優良住宅かは物件情報で分からないので売主に聞く

原則として認定物件でも、物件情報の欄では判断できません。契約の前に、認定の有無と認定通知書の写しを渡せるかの2点を聞くのが確実です。

一建設の耐震等級は全物件で3｜建設住宅性能評価書つき

一建設は、全物件で最高等級の耐震等級3の建設住宅性能評価書を取得していると公式サイトに書いています。長期優良住宅の基準は耐震等級2以上なので、それより1段上です。

等級	倒壊防止（数百年に一度の地震）	損傷防止（数十年に一度の地震）
等級1	建築基準法の水準	建築基準法の水準
等級2	等級1の1.25倍の力に耐える	等級1の1.25倍の力で損傷しない
等級3	等級1の1.5倍の力に耐える	等級1の1.5倍の力で損傷しない

建設住宅性能評価書があると何が違うか

一建設は、設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の両方の交付を受けているとしています。設計の図面だけでなく、第三者が工事中に現場を検査し、設計どおりに建ったことを確かめたという書類です。

一建設の公式サイトは、両方の評価書がある家は、万一のトラブルで指定住宅紛争処理機関を使えると説明しています。

一建設の耐震等級3は面材の外壁とベタ基礎で支える

部位	一建設の工法（公式）
外壁	外周面材耐力壁形式（耐力面材を外壁の全面に張る）
独自の壁	HW5.0（壁倍率5.0の大臣認定の耐力壁）
3階建て	主にHW5.0Σ（すじかい壁の大臣認定）
基礎	ベタ基礎
床	構造用面材を梁に直接留める剛床

耐震等級3は地震保険が50％割引になる

地震保険には、耐震等級3で保険料が50％割引になる仕組みがあります。大阪府の木造で建物1,000万円の場合、年19,500円が9,750円になる計算です。

この割引は長期優良住宅ではなく耐震等級に対するものです。認定の例外の物件でも、耐震等級3の評価書があれば対象になります。

一建設の長期優良住宅の断熱は等級5・一次エネ等級6

一建設は、ZEH水準の断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6を標準化しています。これは長期優良住宅の省エネの基準と同じ水準です。

一建設は、断熱等級6以上も目指せるが価格が上がるため、無理のない予算で実現できる心地よさを重視して等級5を標準にしていると説明しています。

住宅ローン控除の区分は認定の有無で決まる

住宅ローン控除の区分は、性能の数字だけでなく認定を受けているかで決まります。

一建設の建売	控除の区分	借入限度額（令和8・9年入居）
長期優良住宅の認定あり	認定長期優良住宅	4,500万円
認定なし（断熱5・一次エネ6の証明あり）	ZEH水準省エネ住宅	3,500万円
参考：省エネ基準適合住宅	省エネ基準適合住宅	2,000万円

同じ性能でも、認定がなければ借入限度額は1,000万円低いZEH水準の枠になります。認定がない物件では、ZEH水準の証明書があるかも確かめます。控除の区分と書類は住宅ローン控除は2026年入居でいくら？建売が14万円になる理由で解説しています。

一建設の長期優良住宅で得する税金｜ZEH水準との差

長期優良住宅の認定で変わる税金を、ZEH水準の住宅と比べると次のとおりです。

税金	ZEH水準（認定なし）	認定長期優良住宅
住宅ローン控除（令和8・9年入居）	年24.5万円まで・借入3,500万円	年31.5万円まで・借入4,500万円
固定資産税の新築の減額	3年度分	5年度分（申告が必要）
不動産取得税の控除	1,200万円	1,300万円
登録免許税（保存登記）	0.15％	0.1％

住宅ローン控除の上限は、40歳未満で配偶者がいる人や19歳未満の扶養親族がいる人などでは、認定長期優良住宅35万円・ZEH水準31.5万円に上がります。

固定資産税は2年度分の半額が上乗せ

新築の固定資産税は、一般の住宅は3年度分、長期優良住宅は5年度分、建物の税額が2分の1になります。対象は床面積120㎡までの部分です。

当社の物件データでは、一建設の建売の延床面積の中央値は108.47㎡でした。多くの物件は床面積の全部が減額の対象に入る大きさです。

不動産取得税と登録免許税の差は小さい

不動産取得税は、建物の評価額から差し引く額が100万円増えます。ただ建物の評価額が1,200万円以下なら、どちらでも0円なので差は出ません。

登録免許税は、建物の課税標準1,000万円あたり1.5万円が1万円になり、差は5,000円です。

長期優良住宅とZEH水準の控除の差は借入額で決まる（当社試算）

住宅ローン控除の上限が上がっても、払っている所得税と住民税より多くは戻りません。そこで、令和8年に入居した場合の13年間の控除の合計を、認定ありとZEH水準で比べました。

借入額	年収500万円	年収600万円	年収700万円以上
3,500万円	差0円	差0円	差0円
4,000万円	差0円	約2.1万円	約7.0万円
4,500万円	差0円	約14.9万円	約27.3万円

試算の前提は、単身・扶養なし・社会保険料は給与の15％・金利0.8％の35年元利均等・令和8年入居です。令和10年分からの基礎控除の変更も入れています。

借入3,500万円以下なら控除の差は出ない

ZEH水準でも借入3,500万円までは控除の対象なので、借入が3,500万円以下なら認定の有無で住宅ローン控除の差は出ません。

年収500万円では、借入が大きくても税金の額が先に上限になるので、差は0円でした。差が出るのは、借入が3,500万円を超え、年収が600万円以上のときです。

借入が3,500万円を超える場合でも、差は13年間で数万円から30万円弱です。長期優良住宅かどうかだけで物件を選ぶより、価格と立地を先に比べるほうが、家計への影響は大きくなります。

控除より固定資産税の申告のほうが効く人が多い

固定資産税の上乗せは、年収や借入額に関係なく受けられます。新築の住宅の税額や計算は一戸建ての固定資産税はいくら？新築3000万の建売は平均年14万円で4年目に上がるで解説しています。

一建設の長期優良住宅の認定通知書は売主の名義から始まる

建売の長期優良住宅は、買主が決まる前に売主が単独で認定を受けるのが一般的です。長期優良住宅法5条3項の仕組みで、認定通知書は最初は売主の名義です。

時期	手続き
建てる前	売主が単独で認定を受ける（法5条3項）
買主が決まった後	売主と買主が共同で変更の認定を申請（法9条1項）
期限	譲受人を決定した日から3か月以内（国土交通省）
引渡し後	買主が認定計画実施者として維持保全を行う

変更の認定が済むと、買主が30年間の維持保全の計画を引き継ぐことになります。認定通知書は役所で請求する書類ではないので、引渡しのときに写しを受け取るのが大切です。

一建設の長期優良住宅でも固定資産税の減額は申告が必要

大阪市では、一般の住宅の減額は申告がいりませんが、認定長期優良住宅の減額は申告が必要です。期限は新築の翌年の1月31日までで、認定通知書の写しをつけます。

自治体ごとに期限と方法が違うので、引渡しのあとに物件のある市役所の固定資産税の窓口で確かめると確実です。認定通知書の見本と再発行は長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？見本と再発行と控除に必要な書類で解説しています。

一建設の長期優良住宅は住んでからの点検が義務

長期優良住宅は、30年間の維持保全計画に沿って点検と修繕を行い、記録を残すことが求められます。一建設の公式サイトも、住んでからの注意点を次のように書いています。

場面	必要なこと（公式）
住んでいる間	維持保全計画に従って点検・修繕を行い、記録を作成し保存
増築やリフォーム	軽微な変更を除き、工事の前に計画変更の手続き
相続や売買	新しい所有者の地位承継の手続きと、記録の引渡し
点検をしない	改善を求められ、従わないと認定の取消しや優遇の返還を求められることがある

一建設の長期優良住宅は点検の案内と記録の保管を一建設が手伝う

一建設は、維持保全計画に則った点検・修繕の案内と、記録の作成と保管を行うとしています。ただし、一建設の35年保証は長期優良住宅とは関係がないと公式サイトに書かれています。

保証の延長の条件と、長期優良住宅の点検は別のものです。一建設の点検と保証の年表は一建設のアフターサービスは？10年点検の中身・35年保証を延ばす条件と窓口でまとめています。

太陽光パネルを後から載せるときは確かめる

国土交通省は、太陽光パネルの据え付けのような工事は軽微な変更として扱われる場合があるとしつつ、耐震等級が下がる場合は計画の変更の認定が必要としています。工事の前に、一建設と所管行政庁に確かめます。長期優良住宅の得と義務は長期優良住宅のメリット・デメリット｜固定資産税・住宅ローン控除を比較で整理しています。

一建設の長期優良住宅と耐震等級のよくある質問

一建設の建売は全部長期優良住宅ですか。

2024年4月1日以降の確認申請分は原則として認定物件ですが、3階建ての一部や土砂災害警戒区域、計画道路がある物件などの例外があります。1棟ずつ確かめてください。

一建設の耐震等級はいくつですか。

全物件で最高等級の耐震等級3の建設住宅性能評価書を取得していると公式サイトに書かれています。

長期優良住宅の認定に追加の費用はかかりますか。

一建設は、長期優良住宅の認定物件に申請の手間や追加の費用は発生しないとしています。

認定がないとどれくらい損をしますか。

住宅ローン控除はZEH水準の枠になり、借入限度額が1,000万円下がります。当社試算では、借入3,500万円以下なら控除の差は出ません。固定資産税の減額は2年度分短くなります。

認定通知書はいつもらえますか。

建売では売主の名義で認定を受けているので、買主が決まった後に変更の認定を行い、引渡しのときに写しを受け取るのが一般的です。

35年保証と長期優良住宅は関係がありますか。

一建設の公式サイトでは、35年住宅保証システムは長期優良住宅とは関係がないとしています。

一建設の長期優良住宅は1棟ずつの確認と申告で得をする

最後にまとめます。

一建設の建売は原則として長期優良住宅で耐震等級3だが、例外の物件があり、得をするかは借入額と固定資産税の申告で決まるというのが結論です。

長期優良住宅かどうかは、物件情報の欄では分からないことが多い項目です。契約の前に認定通知書の有無を聞き、引渡しで写しを受け取っておけば、税金の手続きで損をしません。一建設の建売の仕様や評判は一建設はひどい？評判が割れる理由と寒さの原因と後悔しない条件を解説で解説しています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。一建設の建売の長期優良住宅や税金の扱いで分からないことがあれば、お気軽にご相談ください。