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ベタ基礎と布基礎の違いは、建物の重さを床下一面で受けるか壁の下の帯で受けるかです。告示1347号の地盤の強さと寸法の決まり、地面に接する面積の当社試算、床下の防湿とシロアリ、かぶり厚さと基礎の爆裂、2025年からの鉄筋の審査、関西の建売の資料の実態と確かめ方をまとめました。

建売の基礎の高さは地面から40cmが目安です。法律の最低は30cmで、フラット35と劣化対策等級2以上は40cm以上を求めます。国の手引きが1階の床の高さとする浸水0.5mとの関係、床の高さの当社試算、関西の建売1,340件の浸水の想定と販売図面224枚の当社集計をまとめました。

劣化対策等級は、柱や土台が腐ったりシロアリに食われたりしにくい工夫の段階を示す等級です。等級3は1世代25〜30年の3世代まで大規模改修を延ばす対策で、木造は基礎の高さ400mmや床下の防湿など8つの基準で決まります。等級2と3の違いは外壁の軸組の対策だけであること、長期優良住宅の上乗せ、維持管理対策等級の中身、評価書と内見での確かめ方を、評価方法基準の条文と関西の建売1,347件のデータでまとめました。

新築の基礎の髪の毛ほどのひび割れの多くは、コンクリートの乾燥収縮によるものです。国の告示では幅0.3ミリ未満は構造に瑕疵がある可能性が低く、0.5ミリ以上かさび汁を伴うと高いとされています。ヘアークラックと構造クラックの見分け方、クラックスケールでの測り方、ベタ基礎と布基礎の違い、品確法の10年の保証と補修方法、内見で見る6つの場所をまとめました。