通行地役権– tag –

地役権は、自分の土地のために他人の土地を使う権利です。建売で出てくるのはほとんどが通行地役権で、土地と一緒に買主へ移ります。関西の新築戸建ての販売図面224枚で地役権と書かれていたのは1枚だけでした。登記の乙区と覚書で、通る根拠を契約の前に確かめましょう。

私道は個人や会社が持っている道で、建築基準法の道路かどうかとは別の話です。関西の新築建売は接道の記載がある671件のうち97件、約7件に1件が私道に接していて、その7割が位置指定道路でした。持分の有無と通行・掘削の承諾書を確かめれば、私道の建売は怖くありません。