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農地の購入は、農地のまま買うか転用目的で買うかで手続きがまったく変わります。農地のまま買う場合は原則として農業に従事する人に限られ、2023年4月に下限面積の要件は廃止されました。住宅を建てる目的で買う場合の許可と届出の違いまで、仲介会社が解説します。