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収入がまったくない状態では、住宅ローンの審査の対象になりにくいのが基本です。国の調査では年収を見る機関が94.2％で、基準は最も低くても100万円以上でした。ただ、年金で暮らす人や家族に収入がある人は借り方が分かれます。年金受給者向けの商品の条件、転職のすき間の順番、親の援助の非課税、現金で建売を買う注意をまとめました。

住宅ローンの勤続年数は「3年以上必要」と言われがちですが、国土交通省の令和7年度の調査では、基準を「1年以上」とした金融機関が661で最も多く、「3年以上」は121でした。フラット35は勤続年数による申込要件を設けておらず、転職後の給与を月数で割り戻して年収とみなす方法があります。