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住宅ローン減税の控除率は0.7%です。借入金利がこれより低ければ、借りているほうが有利になります。ただし控除額は納めた所得税・住民税が上限のため、全員が満額を受けられるわけではありません。現金一括払いと繰上返済、それぞれの判断基準を仲介会社が解説します。

建売の諸費用は物件価格の6〜9%が目安で、3,000万円なら180万〜270万円です。ただし資金計画で詰まるのは総額ではなく、契約日までに現金がいくら要るかです。内訳と、ローンに含められるものを分けて解説します。