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三井住友信託銀行の住宅ローンは保証料型と融資手数料型から費用の払い方を選びます。公表値から計算すると分岐点は約2,376万円で、3,500万円なら保証料型が15,615円安くなります。借入期間40年は融資手数料型でしか使えません。商品概要説明書と会社概要の公表値だけで、条件と金額と落とし穴を整理しました。