登録免許税– tag –

固定資産評価証明書は、固定資産課税台帳の所在・面積・評価額を市町村が証明する書類です。建売の登記では、土地の移転登記の登録免許税を評価額から計算するときに使います。公課証明書・名寄帳・課税明細書との違い、取れる人、大阪市・堺市・神戸市・京都市の手数料、新築の建物と評価額のない区画の扱い、決済の月で変わる年度をまとめました。

住宅用家屋証明書は、建物の保存登記・移転登記と抵当権設定登記の登録免許税を軽くするために市町村が出す証明書です。延床100㎡・借入3,500万円の建売なら、証明書の有無で登録免許税が13万800円変わります。発行の6つの要件、建売で使う必要書類、住民票を移す前の入居見込み確認書、大阪市・神戸市・京都市の申請先と手数料、決済日までの順番をまとめました。

新築の建売の登記は、建物の保存・土地の移転・抵当権の設定の3つです。延床100㎡の木造・土地評価額1,300万円・借入3,500万円なら、登録免許税は軽減後で24万5,400円、軽減がないと44万1,200円でした。新築の建物の価額は法務局の基準表で決まり、大阪は木造で1㎡10万3,000円です。