売買契約書– tag –

建売の売買契約書の印紙は、1,000万円超5,000万円以下なら1通1万円です（2027年3月31日まで軽減）。関西の建売1,340件のうち94.6％がこの区分でした。土地と建物の合計額で決まり、消費税額を分けて書くと税抜で判定すること、2通作ると2通分かかること、電子契約なら不要なこと、貼り忘れの過怠税を国税庁の案内と印紙税法でまとめました。

契約不適合責任は、引き渡された家が契約の中身と違うときに売主が負う責任です。買主は不適合を知った時から1年以内に通知すれば、直してもらう・代金の減額・損害賠償・解除を求められます。建売は売主が宅建業者なので、引渡しから2年より短い期間や免責の特約は宅建業法40条で無効になり、新築の構造と雨漏りは品確法95条で10年が守られます。個人が売主の中古との違い、契約書で見る4か所、不具合を見つけたときの通知の仕方をまとめました。