住宅性能表示– tag –

建売のトイレは0.5坪（壁芯910×1,820mm）が基本で、壁の内側では幅約780mm・奥行約1,690mmです。0.4坪・0.75坪・1坪の寸法、便器の奥行と前のゆとり、住宅性能表示の等級ごとの広さの基準と当社試算、介助に必要な広さ、関西の建売1,336件と販売図面224枚の当社集計をまとめました。

住宅の階段の幅は建築基準法で75cm以上です。910mmの単位で建てた建売なら内法は約78cm、手すりを引くと実際に通れる幅は約70cmです。蹴上げと踏面の目安、等級ごとの勾配、回り階段と手すりの決まり、家具が通るかを内見で測る方法をまとめました。

建売の廊下の幅は、芯々910mmの設計なら壁の内側で約780mmです。戸建ての廊下に法律の下限はなく、国の指針は基本780mm・推奨850mmです。車椅子と杖に必要な幅、手すりを付けたあとの幅の当社試算、販売図面224枚と関西の建売1,340件の当社集計をまとめました。

建売がペラペラに見えるのは壁の厚さではなく、販売図面に性能が書かれていないからです。当社がレインズの販売図面224枚を集計すると、耐震等級の記載は17枚で8％でした。2025年4月1日から省エネ基準適合が全面義務化され、断熱等性能等級4以上が最低ラインになりました。2階建ての建売は新2号建築物で構造関係規定の審査も省略されません。