セットバック– tag –

道路台帳は道路法28条で道路管理者が作る公道の台帳で、誰でも閲覧できます。ただし載るのは認定道路だけで、家を建てられる道かどうかは建築基準法の指定道路図で決まります。図面の見方、認定幅員と現況の幅の違い、大阪市・京都市・神戸市・堺市の取り方と手数料、関西の建売670件の前の道の幅を当社データで集計した結果をまとめました。

セットバックは所有権の移転ではなく、道路の境界線が敷地側に下がることです。42条2項道路なら中心線から水平距離2メートルが境界線になり、向かいが崖や川や線路なら反対側から4メートルでセットバック量は2倍になります。セットバック部分は施行令2条1項1号で敷地面積に算入されないので、建蔽率と容積率の計算に使える面積が減ります。