不動産の売却は、金額の大きい判断です。
誰が言っているのかが分からない情報で、決めてはいけません。
このサイトの記事を書き、査定を担当している人間をご紹介します。
宅地建物取引士 シュース 健人
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 氏名 | シュース 健人 |
| 役職 | 株式会社GEEZ 代表取締役 |
| 資格 | 宅地建物取引士 大阪府 第118737号 |
| 所属 | 株式会社GEEZ（宅地建物取引業免許 大阪府知事(2)第62068号） |
| 担当 | 売却査定／相続不動産／空き家／買取と仲介の比較 |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県・京都府 |
宅地建物取引士とは
宅地建物取引業法にもとづく国家資格です。
重要事項の説明、重要事項説明書への記名、契約書への記名は、宅地建物取引士にしかできません。
登録番号は、都道府県ごとに一意に割り当てられます。
大阪府 第118737号が、その番号です。
代表者が直接お話をうかがいます
当社は、代表取締役が宅地建物取引士として実務にあたっています。
査定も、記事の執筆も、同じ人間が行っています。
担当者が途中で代わることを前提にしていません。
このサイトの記事について
数字は自分で集計しています
相場の記事に出てくる金額は、他社の記事から引いてきたものではありません。
国土交通省の不動産情報ライブラリで公表されている成約価格を、27万件分ダウンロードして、市区・地区・築年数の帯ごとに集計しています。
空き家の数字は、総務省の住宅・土地統計調査（令和5年）から取っています。
集計の方法はラクチン不動産についてに書きました。
書けないことは書きません
税金の細かい計算や、相続の争いに関する判断は、税理士と弁護士の領域です。
記事では制度の仕組みまでを説明し、個別の判断は専門家へご案内しています。
線引きの考え方は編集方針に書いています。
売れない見込みなら、そう言います
すべての不動産が高く売れるわけではありません。
数字を見て売却が難しいと判断した場合は、その旨をお伝えします。
国に引き取ってもらう制度や、解体して土地として売る道も含めてご説明します。
詳しくは相続土地国庫帰属制度の記事をご覧ください。
仕事に対する考え方
同じ物件でも、担当者によって結果が変わります
同じ物件でも、間に入る仲介会社の担当者がどちらを向いているかで着地点は変わります。
値引き、引き渡しの時期、補修の範囲。
どれも、間に入る人間がどちらの立場で相手に働きかけるかで着地点が変わります。
物件の条件だけで決まるわけではありません。
交渉が通るかどうかは、運ではありません
交渉が通るかどうかは運ではなく、売主に「この人に売りたい」と思わせる材料をどれだけ用意できるかで決まります。
相手に「この人になら売ってもよい」と思ってもらう材料を、どれだけ用意できるか。
成約データを集計しているのは、その材料を持つためです。
立場をはっきりさせます
ラクチン不動産は、売主の側に立って買主・買取業者と条件を詰めます。
ラクチン不動産は、買主の側に立って売主と条件を詰めます。
どちらの側に立つのかを、最初にお伝えします。
不動産と家財を、まとめて引き受けられます
当社は古物商の許可も持っています。
家財や動産のうち価値のあるものは、当社で買い取れる場合があります。
荷物が残ったまま、片付けていない状態でご相談いただけます。
不動産会社と不用品の業者を、別々に探す必要がありません。
ご相談いただくときにお願いしていること
・住所と土地の広さが分かれば、査定を始められます
・権利証や測量図が見つからなくても構いません
・片付いていない状態でも、そのままお見せください
・売却を決めていない段階でのご相談を歓迎しています
・売れる見込みが立たないときは、正直にお伝えします
会社について
株式会社GEEZは令和2年7月17日に設立しました。
不動産の売買仲介・買取のほか、賃貸の仲介と管理、リユース品の買取・販売を行っています。
会社の詳細は会社概要をご覧ください。