不動産の相場は、市の平均では分かりません。
同じ市のなかでも、地区が変われば価格は最大で14倍ひらきます。
ラクチン不動産は、その差を数字で示すために作ったサイトです。
なぜ地区別の数字を出しているのか
市の平均は、誰にも当てはまらない
和泉市を例にします。
はつが野の一戸建ては4,700万円、富秋町は330万円で成約しています。
どちらも、実際に売れた金額です。
市全体の中央値は2,200万円ですが、この数字はどちらの方にも当てはまりません。
平均で判断すると、両方が損をする
高く売れる地区の方は、平均に引っ張られて安く見積もられます。
そうでない地区の方は、高すぎる価格で売り出して売れ残ります。
どちらも、正しい数字を知らなかったことが原因です。
だから、地区で出します
当社は、成約価格を市ではなく地区の単位で集計しています。
あなたの家と同じ地区、同じ坪数、同じ築年数の帯で、実際にいくらで売れたか。
その金額をお出しします。
使っているデータ
国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格）
不動産の取引をした当事者へのアンケートをもとに、国土交通省が公表しているデータです。
広告に出ていた売り出し価格ではなく、実際に成約した価格が載っています。
当社は、これを29市分ダウンロードして集計しました。
件数は275,087件です。区を分けて集計した単位では56市区になります。
総務省 住宅・土地統計調査（令和5年）
5年に一度、国が行う住宅の調査です。
総住宅数、空き家の数と種類、持ち家率、建築の時期を市区町村ごとに把握できます。
e-Stat のAPIから取得し、市区ごとに集計しています。
当社が集計した29市では、放置された一戸建てが165,940戸ありました。
売却用として市場に出ているのは43,130戸だけです。
数字は手打ちしません
APIから取得した値を、そのまま集計に使っています。
記事に出てくる金額を、感覚で丸めたり盛ったりすることはありません。
新しいエリアを追加したときは、既存の記事の順位も計算し直します。
「最も高い」「最も広い」といった表現は、そのたびに検証しています。
| 項目 | 出どころ | 規模 |
|---|---|---|
| 成約価格 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ | 275,087件を集計 |
| 集計の単位 | 市区・地区・築年数の帯 | 56市区 |
| 空き家・住宅の統計 | 総務省 住宅・土地統計調査（令和5年） | e-Stat API から取得 |
| 解説記事 | 上記のデータにもとづく | 141本 |
記事の書き方
一次データから書きます
他社の記事をまとめ直したものは載せていません。
相場は成約データから、制度は官公庁の公表資料から書いています。
記事の末尾には、参照した資料を一覧で載せています。
制度の数字は、そのつど確認します
税制も法律も改正されます。
記事を書くとき、また更新するときに、官公庁のページで最新の数字を確認しています。
確認した日付は、記事の末尾に記載しています。
専門家の領域には踏み込みません
個別の税額の計算、相続の争いへの対応、登記の可否の判断。
これらは税理士・弁護士・司法書士の領域です。
記事では制度の仕組みまでを説明し、判断は専門家にご相談いただくようご案内しています。
詳しくは編集方針をご覧ください。
どちらの味方かを、はっきりさせます
売主のご相談を受けるとき
ラクチン不動産は、売主の側に立って買主・買取業者と条件を詰めます。
買取業者に直接売ると、価格の比較ができません。
買取を検討する場合も、売主の立場で複数の買取業者に査定を出して比較します。
仲介と買取の両方を、手取りの金額で並べてお出しします。
買主のご相談を受けるとき
ラクチン不動産は、買主の側に立って売主と条件を詰めます。
仲介会社の担当者の多くは、売主から預かった物件を早く売りたい側にいます。
その状態で値引きの交渉を任せても、買主の側には立ってもらえません。
当社は、買主のご依頼であれば買主の側で条件を詰めます。
担当者で結果は変わります
同じ物件でも、間に入る仲介会社の担当者がどちらを向いているかで着地点は変わります。
交渉が通るかどうかは運ではなく、売主に「この人に売りたい」と思わせる材料をどれだけ用意できるかで決まります。
お受けしていること
他社で断られた物件
他社で断られた物件でも、まずは状態をうかがったうえで進め方を整理します。
再建築不可、事故物件、共有名義、名義が変わっていない家。
いずれも、進め方を整理するところから始められます。
片付いていない家
荷物が残ったまま、片付けていない状態でご相談いただけます。
当社は古物商の許可も持っています。
家財や動産のうち価値のあるものは、当社で買い取れる場合があります。
不動産会社と不用品の業者を、別々に探す必要がありません。
売却を決めていない段階
査定は無料です。
いくらになるか知りたいだけ、というご依頼で構いません。
住所と土地の広さが分かれば、お調べできます。
売れる見込みが立たない場合
その旨を正直にお伝えします。
無理に売り出して、時間だけが過ぎることを避けるためです。
国に引き取ってもらう制度など、ほかの道も含めてご説明します。
ラクチン不動産という名前について
不動産の売却は、調べることが多く、決めることも多い手続きです。
その負担をこちらで引き受けて、お客様にはラクをしていただきたい。
片付け・査定・登記の段取り・売却まで、まとめてご相談いただけます。
この考え方から、ラクチン不動産という名前にしました。
運営会社
このサイトは株式会社GEEZが運営しています。
宅地建物取引業免許 大阪府知事(2)第62068号
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