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近隣商業地域は、近くの住民が日用品を買う店のための地域で、戸建て住宅も普通に建てられます。ホテルやパチンコ店も建てられ、建ぺい率は60％か80％、容積率は100〜500％、北側斜線はかかりません。関西の建売1,340件のうち近隣商業地域は27件で、価格の中央値は全体とほぼ同じでした。隣に建ちうる建物と買う前の確かめ方をまとめました。

容積率は延床面積÷敷地面積×100で計算し、上限は指定容積率と「前面道路の幅×係数」の小さいほうです。大阪市は第1種・第2種住居と準住居の係数が0.6。車庫は5分の1、地下室は3分の1まで延床面積に入りません。関西の建売1,337件では容積率200％が55.6％、道路で下げた後の数字が16.8％、実際に使っている容積率の中央値は76.4％でした。

ビルトインガレージの後悔は、ガレージの上と隣の部屋の寒さや音から生まれます。車庫の部分は延べ面積の1/5まで容積率の計算に入りませんが、屋根と三方向以上の壁があるガレージは固定資産税では家屋として課税されます。当社データベースの新築建売1,349件ではビルトインガレージの記載は0件でした。