土地家屋調査士– tag –

筆界特定制度は、法務局の筆界特定登記官が、土地が登記されたときの元の筆界の位置を示す制度です。申請手数料は2筆の評価額の合計が4,000万円なら8,000円で、測量費用は東京法務局で概ね50万〜80万円、標準処理期間は大津6か月・東京と横浜は9か月です。所有権界との違い、境界確認書・現況測量・確定測量・地積更正登記の違い、建売の契約前に確かめる手順を不動産登記法と法務局の案内でまとめました。

地目変更は、土地の使い方が変わったときに登記簿の地目を書き換える登記です。変更から1か月以内の申請が義務で、地目が変わったあとに買った人にも所有権の登記から1か月の義務があります。登録免許税はかからず、土地家屋調査士の報酬の全国平均は52,691円。田や畑は農地転用が先に要ること、固定資産税の地目は現況で決まること、関西の建売1,221件の地目の実数と契約前に確かめる4つのことをまとめました。

境界杭は土地の境目の点を示す目印で、民法では設置と保存の費用を隣と半分ずつ負担します。種類と刻印の見方、地積測量図との照らし合わせ方、建売の引渡し前に売主と確かめる手順、杭がないときの境界確定の費用（全国平均約44万円）と罰則、ブロック塀と境界の関係を法令と公的資料でまとめました。