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住宅ローン50年は35年を超えると多くの銀行で金利が0.07〜0.30％上乗せされます。3,390万円なら50年で月22,020円下がり総返済は459万円増え、30歳で借りても65歳で1,256万円が残ります。50年で借りて35年分を返し続ければ差は上乗せ0.1％で約87万円です。