シュース 健人– Author –
-
家売却の流れを7ステップで解説｜期間と費用と固定資産税
家売却の流れは、相場を調べるところから引き渡しまでの7ステップです。全体で3〜6か月が目安で、期間が読めないのは売却活動の段階だけです。各ステップでやること、かかる費用、固定資産税の精算まで仲介会社が解説します。 -
家を周囲に知られずに売却する方法｜広告を出さない売り方と媒介契約の選び方
離婚や相続、住宅ローンの事情で、近所に知られずに家を売却したいと考えている方も多いのではないでしょうか。結論からいうと、広告を出さない売却は可能です。ただし完全な非公開を保証することはできず、買主が見つかるまでの期間は長くなりやすい点に注意が必要です。 -
山林を買いたいけどどこで探す？キャンプに使える山の仲介お任せください！
山林を買いたい方に向けて、探し方と買う前の確認事項を解説します。大阪・兵庫の成約144,358件のうち林地はわずか29件で、坪単価の中央値は1.3万円でした。キャンプや山菜、釣りに使う山の売買仲介も、ラクチン不動産で対応しています。 -
新築が売れないのはなぜ？一戸建てとマンションの売れ残りの読み方
新築が売れない理由は、価格・在庫と時期・条件の3つに分かれます。建築後1年を超えると新築と表示できなくなるため、そこが価格の動く分かれ目です。買ってよい売れ残りかの見分け方と、自分の新築が売れない場合の考え方を解説します。 -
大阪の事故物件マップと一覧は正確？兵庫京都のリストで分かることと調べ方
事故物件の地図やマップ、一覧サイトは投稿型なので正確性が保証されていません。載っていなくても告知事項があることはあり、載っていても告知義務があるとは限りません。国土交通省のガイドラインが告知すべきとしているのは他殺・自死・特殊清掃等が行われた事故死で、自然死は原則として対象外です。大阪・兵庫・京都で確実に調べる手順と、重要事項説明での確認の仕方をまとめました。 -
農地の購入は誰でもできる？農地法3条と5条の違いを解説
農地の購入は、農地のまま買うか転用目的で買うかで手続きがまったく変わります。農地のまま買う場合は原則として農業に従事する人に限られ、2023年4月に下限面積の要件は廃止されました。住宅を建てる目的で買う場合の許可と届出の違いまで、仲介会社が解説します。 -
文化住宅とアパートの違いは？大阪特有の呼び方と現在の扱い
文化住宅とアパートの違いは、建物の構造ではなく呼び方と時代にあります。大阪では戦後に建てられた木造2階建ての集合住宅を文化住宅と呼び、いまも多く残っています。住んでいる人の実感と、相続や購入で関わるときの注意点を仲介会社が解説します。 -
再建築不可物件を購入しました｜後悔しないための判断基準を解説
再建築不可物件は相場より安く買えますが、建て替えができず住宅ローンも通りにくい物件です。2025年4月以降は建築確認の対象が見直され、大規模なリフォームのハードルも上がりました。購入して後悔しないための判断基準と、再建築を可能にする方法を仲介会社が解説します。 -
建売が売れない理由は5つ｜売れ残り物件は買っても大丈夫か解説
建売が売れない理由の大半は、建物の欠陥ではなく価格と時期です。完成から1年を超えると広告上は「新築」と書けなくなり、売主にとって不良在庫の扱いになります。売れ残り物件の見極め方と、値引き交渉のタイミングを仲介会社が解説します。 -
建売の値引きは100万円通る？成約3628件で見る交渉の実際
建売の値引き100万円は、大阪・兵庫の成約中央値4,300万円に対して2.3%にあたります。無茶な金額ではありませんが、頼めば通る金額でもありません。通る物件と通らない物件の差、言うべき時期、仲介会社の動き方で変わる部分を解説します。
