飯田グループ6社に決定的なランキングはありません。価格帯と仕上げの高級さで住み分けているためです。一建設・アーネストワン・飯田産業・東栄住宅・タクトホーム・アイディホームのブランドと標準仕様を並べ、共通の強みと弱点、目的別の選び方まで仲介会社が解説します。

一建設は飯田グループで供給棟数が最大の会社です。全物件で耐震等級3、住宅性能表示は4分野6項目で最高等級。収納の多さと建売なのに色を選べる仕組みが特徴ですが、網戸が標準で付かない点など注意も要ります。性能・保証・値引き・10年後の費用まで、買主側で動く不動産屋が解説します。

タクトホームは飯田グループでいちばんデザインに寄せた会社です。グラファーレは住宅性能表示6項目で最高等級、断熱等級5と一次エネ等級6のZEH水準が全棟標準。さらにCOLOR SELECTで6か所の色を無料で選べます。保証は最長60年。性能・仕様・値引き・10年後の費用まで、買主側で動く不動産屋が解説します。

建売の諸費用は物件価格の6〜9%が目安で、3,000万円なら180万〜270万円です。ただし資金計画で詰まるのは総額ではなく、契約日までに現金がいくら要るかです。内訳と、ローンに含められるものを分けて解説します。

建売の仲介手数料は、物件価格3,000万円なら上限105万6,000円です。ただし売主が分譲会社で売主から報酬が出る物件なら、無料にできることがあります。無料になる仕組みと、そのときに何が起きるのかを解説します。

建売住宅は、契約から引渡しまで1〜2か月が目安です。期間が読めないのは住宅ローンの本審査だけで、ほかの段階は日数がほぼ決まっています。7つの段階と、引渡し日から逆算した準備の進め方を解説します。

建売の契約をキャンセルできるかは、いつやめるかで変わります。契約前なら負担はなく、契約後は手付金の放棄、着手後は違約金の対象です。ローン特約が使えれば手付金は全額戻ります。段階ごとの負担と手続きを解説します。

建売の内覧は、室内から見ると内装の印象に引きずられます。外から内へ、上から下へという順番で見れば、あとから直せないものを先に判断できます。持っていくもの、床下と小屋裏の見方、その場で聞くことまで解説します。

建売のデメリットは「選べない」「施工が見えない」「価格の内訳が分からない」など7つです。ただし書類と現地で確かめられるものが大半で、確かめてから決めれば避けられます。土地込みで注文住宅より1,181万円安いというメリットまで並べて、買主側の不動産会社が解説します。

建売がポータルに出ていない理由は3つあります。宅建業法33条で建築確認の前は広告できないこと、広告掲載承諾書が出ていないと他社は載せられないこと、そして囲い込みです。囲い込みは令和7年1月1日から法65条1項の指示処分の対象になりました。取引態様は宅建業法34条2項で聞けば答える義務があります。