シュース 健人– Author –
シュース 健人
宅建士
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売主・ハウスメーカー
一建設はひどい?寒い?リーブルガーデンの標準仕様と35年保証を解説
一建設は飯田グループで供給棟数が最大の会社です。全物件で耐震等級3、住宅性能表示は4分野6項目で最高等級。収納の多さと建売なのに色を選べる仕組みが特徴ですが、網戸が標準で付かない点など注意も要ります。性能・保証・値引き・10年後の費用まで、買主側で動く不動産屋が解説します。 -
売主・ハウスメーカー
タクトホームの評判は?建売は寒いのかとZEH水準と最長60年保証を解説
タクトホームは飯田グループでいちばんデザインに寄せた会社です。グラファーレは住宅性能表示6項目で最高等級、断熱等級5と一次エネ等級6のZEH水準が全棟標準。さらにCOLOR SELECTで6か所の色を無料で選べます。保証は最長60年。性能・仕様・値引き・10年後の費用まで、買主側で動く不動産屋が解説します。 -
建売・新築戸建て
建売の諸費用はいくら?内訳と現金で用意するお金
建売の諸費用は物件価格の6〜9%が目安で、3,000万円なら180万〜270万円です。ただし資金計画で詰まるのは総額ではなく、契約日までに現金がいくら要るかです。内訳と、ローンに含められるものを分けて解説します。 -
建売・新築戸建て
建売の仲介手数料はいくら?無料になる物件とならない物件
建売の仲介手数料は、物件価格3,000万円なら上限105万6,000円です。ただし売主が分譲会社で売主から報酬が出る物件なら、無料にできることがあります。無料になる仕組みと、そのときに何が起きるのかを解説します。 -
建売・新築戸建て
建売住宅の引渡しまでの流れ|契約から鍵を受け取るまでの期間
建売住宅は、契約から引渡しまで1〜2か月が目安です。期間が読めないのは住宅ローンの本審査だけで、ほかの段階は日数がほぼ決まっています。7つの段階と、引渡し日から逆算した準備の進め方を解説します。 -
建売・新築戸建て
建売の契約はキャンセルできる?手付解除とローン特約の違い
建売の契約をキャンセルできるかは、いつやめるかで変わります。契約前なら負担はなく、契約後は手付金の放棄、着手後は違約金の対象です。ローン特約が使えれば手付金は全額戻ります。段階ごとの負担と手続きを解説します。 -
建売・新築戸建て
建売の内覧チェックポイント|見る順番と持っていくもの
建売の内覧は、室内から見ると内装の印象に引きずられます。外から内へ、上から下へという順番で見れば、あとから直せないものを先に判断できます。持っていくもの、床下と小屋裏の見方、その場で聞くことまで解説します。 -
建売・新築戸建て
建売のデメリット7つとメリット5つ|分譲住宅との違いも解説
建売のデメリットは「選べない」「施工が見えない」「価格の内訳が分からない」など7つです。ただし書類と現地で確かめられるものが大半で、確かめてから決めれば避けられます。土地込みで注文住宅より1,181万円安いというメリットまで並べて、買主側の不動産会社が解説します。 -
建売・新築戸建て
建売はどこで探す?広告掲載承諾書と囲い込みで未公開になる仕組み
建売がポータルに出ていない理由は3つあります。宅建業法33条で建築確認の前は広告できないこと、広告掲載承諾書が出ていないと他社は載せられないこと、そして囲い込みです。囲い込みは令和7年1月1日から法65条1項の指示処分の対象になりました。取引態様は宅建業法34条2項で聞けば答える義務があります。 -
売主・ハウスメーカー
東栄住宅の評判は?ひどいと言われる理由と坪単価と標準仕様を解説
東栄住宅は飯田グループ6社のなかで性能を書類で証明する方向に振り切った1社で、累計販売は10万5,000棟を超えました。ただし全棟長期優良住宅も60年保証も言葉のとおりではありません。会社の成り立ち、標準仕様、大阪で売り出されていた実際の価格、値引きの通し方、10年後にかかるお金まで、買主側で動く不動産屋がまとめました。
