この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

この物件は売主からの広告料が確認できていないため、0円にできるかを個別に確認します。お問い合わせください。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格6,470万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約220万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は園和北小学校、中学校は園田東中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

高潮・洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅転載許諾済

尼崎市東園田町2丁目 5LDK 新築一戸建て

尼崎市東園田町2丁目 225-6　／　阪急電鉄神戸線園田徒歩13分

尼崎市／園田駅徒歩13分

6,470万円

5LDK ／建物 151.50㎡／土地 90.67㎡／2026年10月完成

土地の坪数あたり 236万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

手数料要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%167,952円/月

金利1%182,639円/月

金利1.5%198,101円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	6,470万円
仲介手数料	要確認
登記・税金	約109万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約142万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約6,761万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全1.8

暮らし5.0

子育て4.5

交通2.8

資産3.7

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	6,470万円	間取り	5LDK
所在地	尼崎市東園田町2丁目 225-6
交通	阪急電鉄神戸線園田徒歩13分
建物面積	151.50㎡（45.83坪）	土地面積	90.67㎡（27.43坪）
建物構造	木造	建物規模	3階建
完成時期	2026年10月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	80%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	駐車場2台分（設備欄の記載）
設備	バス1坪以上追焚機能浴室乾燥機浴室に窓ありトイレ2ヶ所シャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーター食器洗浄乾燥機クローゼットシューズIC 床下収納人感センサー付照明ダウンライト室内物干し複層ガラス太陽光発電システムモニタ付インターホン駐車場2台分
特記事項	バリアフリーオール電化設計住宅性能評価書
売主	橋本不動産（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69927083030	情報公開日	2026/10/24

安全のこと（ハザード）

高潮0.5〜3.0m未満

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高3.9m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区園和北小学校 中学校区園田東中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 尼崎市立園和小学校 約649m ／徒歩10分

中学校 尼崎市立園田東中学校 約535m ／徒歩9分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校尼崎市立園田東中学校535m
小学校尼崎市立園和小学校649m
小学校豊中市立豊島西小学校785m
小学校尼崎市立園和北小学校815m
各種学校伊東衣服研究所879m
高等学校百合学院高等学校1,414m
中学校百合学院中学校1,415m
高等学校尼崎市立尼崎双星高等学校1,499m
保育等ここいろ保育園ここいろキッズ保育園418m
保育等学童保育モンキーポッド422m
保育等ポッポ保育園554m
保育等園和幼稚園625m
保育等園和北保育園675m
保育等園和北幼稚園695m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝園和北小学校の通学区域 ／緑＝園田東中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に10件

3分back haus IRIE170m
3分LIVE177m
4分サンショップ252m
5分Kirindo324m
7分業務スーパー414m
8分サンディ510m
8分サントップ533m
9分Re:an539m
11分コープ668m
11分KOHYO鮮度館724m

病院・薬局　徒歩圏に14件

3分高柳整骨院179m
6分はくほう会セントラル病院394m
7分クオール薬局412m
8分岩川整骨院500m
8分矢野外科胃腸科病院528m
9分ファミリア薬店570m
9分東園田整骨院585m
10分OCEAN鍼灸整骨院園田院645m
11分イワセ整形外科678m
11分そのだ薬局682m

公園・運動　徒歩圏に16件

2分冨田北公園91m
2分東園田町２丁目子ども広場117m
3分船詰公園165m
5分西浦公園309m
5分元尼崎センタープール管理用地315m
6分穴太公園368m
7分利倉西1丁目公園448m
8分猪名川公園504m
8分北園公園508m
8分東園田（西豊線下）子ども広場529m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に12件

2分冨田住宅福祉会館81m
3分尼崎東園田郵便局163m
7分利倉西センター図書室432m
8分穴太福祉会館508m
9分北園田町会会館542m
9分尼崎園田郵便局580m
11分園和北地域学習館682m
11分コミュニティスペース hinata700m
11分尼崎田能郵便局708m
11分尼崎信用金庫724m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2019→2026年）

最新 227,000円/㎡（750,412円/坪）／ 2019年比 +9.1% ／基準地点：尼崎-1（物件から約286m・第二種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	162人
2035年	166人
2050年	154人（-5.0%）
0〜14歳の割合	8.9%
65歳以上の割合	24.7%

尼崎市の戸建実売買の相場（直近5年・3,318件）

中央値	3,100万円（土地中央値 85㎡）
ボリュームゾーン	1,500万円〜 4,300万円
この物件	6,470万円　中央値より +3,370万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。