この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常201万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格5,890万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約201万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は園和北小学校、中学校は園田東中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

高潮・洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

尼崎市東園田町3丁目 4LDK 新築一戸建て

尼崎市東園田町3丁目 84-3　／　阪急電鉄神戸線園田徒歩14分

お申込みは先着順となりますの...

尼崎市／園田駅徒歩14分

5,890万円

4LDK ／建物 93.25㎡／土地 137.68㎡／2026年08月完成

土地の坪数あたり 141万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−2,009,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%152,896円/月

金利1%166,266円/月

金利1.5%180,343円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	5,890万円
仲介手数料	0円（上限額なら201万円）
登記・税金	約102万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約130万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約6,162万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全1.8

暮らし5.0

子育て4.5

交通2.8

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	5,890万円	間取り	4LDK
所在地	尼崎市東園田町3丁目 84-3
交通	阪急電鉄神戸線園田徒歩14分
建物面積	93.25㎡（28.21坪）	土地面積	137.68㎡（41.65坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年08月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	150%
接道状況	南5.1m 公道	駐車場	有
設備	トイレ2ヶ所カウンターキッチンシステムキッチン食器洗浄乾燥機床下収納都市ガス全居室フローリング火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光閑静な住宅街
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11305868033	情報公開日	2026/09/22

安全のこと（ハザード）

高潮0.5m未満

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高4.4m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区園和北小学校 中学校区園田東中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 尼崎市立園和北小学校 約474m ／徒歩8分

中学校 尼崎市立園田東中学校 約878m ／徒歩14分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校尼崎市立園和北小学校474m
小学校尼崎市立園和小学校671m
各種学校伊東衣服研究所733m
中学校尼崎市立園田東中学校878m
中学校尼崎市立園田中学校957m
高等学校尼崎市立尼崎双星高等学校994m
小学校尼崎市立園田小学校1,068m
高等学校百合学院高等学校1,091m
保育等園和北保育園215m
保育等園和北幼稚園281m
保育等園田慈愛幼稚園391m
保育等学童保育モンキーポッド572m
保育等ここいろ保育園ここいろキッズ保育園705m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝園和北小学校の通学区域 ／緑＝園田東中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

6分業務スーパー336m
7分サンショップ465m
9分back haus IRIE553m
9分コープ567m
9分万代599m
10分Re:an642m
10分サントップ648m
10分サンディ663m

病院・薬局　徒歩圏に12件

3分矢野外科胃腸科病院183m
7分高柳整骨院444m
8分はくほう会セントラル病院485m
8分町塚医院486m
9分クオール薬局553m
10分大村整形外科614m
10分岩川整骨院639m
10分フロンティア薬局657m
11分くまがいこどもクリニック671m
11分ファミリア薬店674m

公園・運動　徒歩圏に19件

2分上園公園100m
4分穴太公園258m
5分下食満公園295m
6分食満5丁目公園339m
8分中食満公園508m
8分北園公園522m
8分パーソナルトレーニングラボ Ican-Gym524m
8分冨田北公園533m
9分船詰公園552m
9分下食満北台公園554m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に13件

4分園和北地域学習館232m
7分穴太福祉会館406m
7分尼崎東園田郵便局460m
7分中食満自治会館464m
8分北園田町会会館494m
8分尼崎田能郵便局520m
9分冨田住宅福祉会館543m
9分尼崎園田郵便局557m
9分瓦宮宮園福祉会館564m
10分下食満福祉会館634m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2019→2026年）

最新 227,000円/㎡（750,412円/坪）／ 2019年比 +9.1% ／基準地点：尼崎-1（物件から約413m・第二種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	388人
2035年	350人
2050年	286人（-26.3%）
0〜14歳の割合	6.9%
65歳以上の割合	43.4%

尼崎市の戸建実売買の相場（直近5年・3,318件）

中央値	3,100万円（土地中央値 85㎡）
ボリュームゾーン	1,500万円〜 4,300万円
この物件	5,890万円　中央値より +2,790万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。