仲介手数料0円のしくみ
「タダより高いものはない」と思われるのはもっともです。 からくりを全部書きます。読んだうえで判断してください。
1. 不動産会社の収入は「売主から」と「買主から」の2つある
不動産の売買を仲介すると、宅建業法の上限 （売買価格×3%＋6万円）×1.1 を、売主・買主それぞれから受け取れます。 3,500万円の物件なら片方から1,221,000円、両方だと倍です。
このサイトの物件はすべて不動産会社（分譲会社）が売主です。 売主は「早く売りたい」ので、買主を連れてきた仲介会社に広告料（客付手数料）を払います。 当社はそれを受け取れるので、買主さまからは0円で成り立ちます。
2. だから「個人が売主の中古」ではできません
個人が売主の物件では、売主から広告料をいただけません。そのため当社の方針として、 個人売主の中古は0円の対象にしていません。このサイトが業者売主の新築建売だけを集めているのは、そのためです。
3. 0円にできない物件もあります。隠しません
売主が出す広告料は物件ごとに違います。3%相当が出る物件が大半ですが、 「なし」「分かれ（半額）」の物件もあります。当サイトでは流通情報に登録された客付手数料の数値を確認し、
- 仲介手数料0円 … 売主からの広告料が3%相当と確認できた物件
- 手数料 要確認 … それ以外／未確認の物件
と表示を分けています。「要確認」の物件でも、売主と交渉して0円にできる場合があります。 その物件を気に入られたら遠慮なくご相談ください。結論は契約前に必ず書面でお伝えします。
4. 手数料が0円でも、物件価格は1円も変わりません
値引き交渉ではありません。当社が仲介手数料を0円にすることを理由に、物件価格が上乗せされることはありません。 売主に支払う物件価格は売主が決めたものです。住宅ローンの金利や諸費用（登記費用・火災保険・固定資産税精算金など）は 金融機関・司法書士・保険の選び方で変わりますので、同額を保証するものではありません。
| 物件価格 | 3,500万円 → どこで買っても 3,500万円 |
|---|---|
| 諸費用 | およそ100〜150万円 → 選ぶ金融機関・保険で増減します |
| 仲介手数料 | 法定上限なら 1,221,000円 → 当社 0円
仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円」×税10%を上限に、会社ごとに決めるものです。他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 |
5. 手数料を取らない分、手を抜くのでは？
逆です。当社は売主から報酬を受けるので、成約しなければ1円にもなりません。 そのうえで、買主さまに不利な物件を勧めても長期的には損になります。 だから各物件ページに、洪水・高潮・津波・土砂のハザード判定、標高、地形分類、小学校までの距離、 周辺施設、公示地価の推移、将来人口、その市区町村の実売買相場まで、公的データを自動で全部載せています。 都合の悪い数字も同じように表示します。
6. よくあるご質問
仲介手数料が0円でも、物件価格は高くなりませんか？
変わりません。物件価格は売主が決めたもので、どの不動産会社を通しても同じです。当社は売主から広告料を受け取るので、買主さまからいただかないだけです。
すべての物件が0円になりますか？
いいえ。売主が出す広告料が3%相当に満たない物件は0円にできません。当サイトでは流通情報の客付手数料を確認し、0円が確定している物件だけに「仲介手数料0円」と表示しています。
住宅ローンは紹介してもらえますか？
はい。提携先を含め複数を比較してご案内します。事前審査の手続きも代行します。
他社で見た物件でも取り扱えますか？
売主物件で広告料が出る物件であれば、原則お取り扱いできます。物件名かURLをお送りください。
中古住宅やマンションでも0円になりますか？
個人が売主の中古は広告料が出ないため0円にできません。当サイトが新築建売だけを集めているのはそのためです。
しつこい営業はありますか？
しません。ご連絡の頻度もご希望に合わせます。
もっとくわしく知りたい方へ
仲介手数料のしくみや建売の見方は、ラクチン不動産のコラムで詳しく解説しています。