この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

この物件は売主からの広告料が確認できていないため、0円にできるかを個別に確認します。お問い合わせください。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格6,580万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約224万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は物部小学校、中学校は守山南中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅転載許諾済

守山市焔魔堂町 5LDK 新築一戸建て

守山市焔魔堂町 264-1　／　JR東海道本線守山徒歩21分

守山市／守山駅徒歩21分

6,580万円

5LDK ／建物 172.81㎡／土地 165.29㎡／2025年12月完成

土地の坪数あたり 132万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

手数料要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%170,807円/月

金利1%185,744円/月

金利1.5%201,469円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	6,580万円
仲介手数料	要確認
登記・税金	約111万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約145万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約6,876万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て5.0

交通2.0

資産4.7

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	6,580万円	間取り	5LDK
所在地	守山市焔魔堂町 264-1
交通	JR東海道本線守山徒歩21分
建物面積	172.81㎡（52.28坪）	土地面積	165.29㎡（50.00坪）
建物構造	木造	建物規模	3階建
完成時期	2025年12月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	駐車場2台分（設備欄の記載）
設備	バス1坪以上追焚機能浴室乾燥機浴室に窓ありトイレ2ヶ所シャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーター食器洗浄乾燥機クローゼットウォークインクローゼットシューズIC 床下収納室内物干し複層ガラス太陽光発電システムモニタ付インターホン駐車場2台分駐車場3台分以上
特記事項	バリアフリー二世帯向きオール電化閑静な住宅街分譲地内設計住宅性能評価書 BELS/省エネ基準適合認定
売主	橋本不動産（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69907155028	情報公開日	2026/07/30

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高95.9m

地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区物部小学校 中学校区守山南中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 守山市立守山小学校 約608m ／徒歩10分

中学校 守山市立守山南中学校 約614m ／徒歩10分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校守山市立守山小学校608m
中学校守山市立守山南中学校614m
小学校守山市立物部小学校649m
高等学校滋賀県立守山高等学校959m
中学校滋賀県立守山中学校978m
専修学校滋賀県立総合保健専門学校1,376m
小学校守山市立吉身小学校1,419m
特別支援学校滋賀県立守山養護学校1,518m
保育等市立古高保育園323m
保育等もりの風こども園369m
保育等物部幼稚園619m
保育等守山保育園630m
保育等市立守山保育園636m
保育等カナリヤ保育園694m
保育等守山幼稚園766m
保育等グランマの家保育園1,041m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝物部小学校の通学区域 ／緑＝守山南中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

5分サンディ守山店293m
8分ローソン494m
9分コープ547m
11分フルーツショップヤマモト725m
12分丸善スーパー746m
12分西友776m
12分業務スーパー794m
14分アミカ905m
15分セブン-イレブン栗東綣店992m
16分喫茶&ベーカリーパル1,027m

病院・薬局　徒歩圏に22件

3分津田内科医院141m
6分つつみ耳鼻咽喉科394m
7分サン調剤薬局えんま堂店423m
7分明愛産婦人科460m
8分山本内科481m
8分かわひと内科クリニック516m
11分ドラッグユタカ694m
11分坂井産婦人科708m
15分ユキムラ薬局937m
15分岸本眼科医院961m

公園・運動　徒歩圏に7件

2分焔魔堂公園108m
6分八反田公園376m
9分川向公園596m
11分金森公園694m
13分梅田町下井田公園847m
13分切戸公園858m
18分大宝公園1,138m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に6件

3分守山公民館149m
11分二町自治会館673m
11分友愛児童館698m
12分守山駅前郵便局739m
13分京都銀行815m
13分京都信用金庫852m

駅　徒歩圏に1件

15分守山944m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 113,000円/㎡（373,553円/坪）／ 2006年比 +25.6% ／基準地点：守山5-2（物件から約246m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	428人
2035年	458人
2050年	477人（11.6%）
0〜14歳の割合	15.0%
65歳以上の割合	13.4%

守山市の戸建実売買の相場（直近5年・516件）

中央値	3,200万円（土地中央値 170㎡）
ボリュームゾーン	2,300万円〜 4,100万円
この物件	6,580万円　中央値より +3,380万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。