この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

この物件は売主からの広告料が確認できていないため、0円にできるかを個別に確認します。お問い合わせください。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格5,780万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約197万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は河西小学校、中学校は守山北中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅転載許諾済

守山市小島町 4LDK 新築一戸建て

守山市小島町上灰原1738-9　／　JR東海道本線守山徒歩48分

守山市／守山駅徒歩48分

5,780万円

4LDK ／建物 107.78㎡／土地 165.11㎡／2026年01月完成

土地の坪数あたり 116万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

手数料要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%150,040円/月

金利1%163,161円/月

金利1.5%176,975円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	5,780万円
仲介手数料	要確認
登記・税金	約100万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約127万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約6,047万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし4.3

子育て5.0

交通1.5

資産4.7

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	5,780万円	間取り	4LDK
所在地	守山市小島町上灰原1738-9
交通	JR東海道本線守山徒歩48分
建物面積	107.78㎡（32.60坪）	土地面積	165.11㎡（49.95坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年01月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	駐車場2台分（設備欄の記載）
設備	バス1坪以上追焚機能浴室乾燥機浴室に窓ありトイレ2ヶ所シャワー付洗面化粧台 IHクッキングヒーター食器洗浄乾燥機ウォークインクローゼットシューズIC 床下収納人感センサー付照明ダウンライト室内物干し複層ガラス太陽光発電システム蓄電池付き掘ごたつモニタ付インターホン庭駐車場2台分
特記事項	バリアフリーオール電化吹抜設計住宅性能評価書 BELS/省エネ基準適合認定
売主	橋本不動産（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69903995033	情報公開日	2026/07/30

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高93.9m

地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区河西小学校 中学校区守山北中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 守山市立河西小学校 約630m ／徒歩10分

中学校 守山市立守山中学校 約1,581m ／徒歩24分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校守山市立河西小学校630m
中学校守山市立守山中学校1,581m
中学校守山市立守山北中学校1,719m
保育等はすねだ保育園728m
保育等河西幼稚園795m
保育等社会福祉法人守山向日葵会若鮎保育園1,268m
保育等カナリヤ第二保育園1,537m
保育等吉身幼稚園1,786m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝河西小学校の通学区域 ／緑＝守山北中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に14件

3分パン工房穂のか160m
4分スーパーマーケットバロー守山小島店258m
5分クスリのアオキ269m
7分フレンドマート440m
11分セブン-イレブン715m
15分ファミリーマート955m
15分アルプラザ守山964m
15分モリーブ984m
15分キリン堂987m
18分ラ・ム1,146m

病院・薬局　徒歩圏に23件

10分平家眼科クリニック629m
13分ますだ医院835m
13分すまいる調剤薬局848m
16分きどわき医院1,019m
16分はりまだ薬局1,040m
22分大橋内科医院1,429m
22分徳林クリニック1,436m
22分ウエルシア1,445m
22分ハーモニー薬局1,454m
22分森村薬局1,461m

公園・運動　徒歩圏に6件

6分鳩の森公園375m
22分吉身橋本公園1,436m
22分野洲市市三宅親水公園1,455m
23分屯倉公園1,495m
25分守山ふれあい公園1,623m
29分二俣公園1,885m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

9分守山播磨田郵便局547m
9分滋賀銀行555m
22分滋賀中央信用金庫1,430m
23分近江守山郵便局1,517m
26分JAおうみ冨士1,668m
26分関西みらい銀行1,670m
28分守山市立図書館1,862m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 99,500円/㎡（328,925円/坪）／ 2006年比 +19.9% ／基準地点：守山-5（物件から約487m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	393人
2035年	420人
2050年	450人（14.6%）
0〜14歳の割合	16.4%
65歳以上の割合	10.9%

守山市の戸建実売買の相場（直近5年・516件）

中央値	3,200万円（土地中央値 170㎡）
ボリュームゾーン	2,300万円〜 4,100万円
この物件	5,780万円　中央値より +2,580万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。