この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常92万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,580万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約92万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は高鷲北小学校、中学校は高鷲中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

羽曳野市島泉6丁目 3LDK 新築一戸建て

羽曳野市島泉6丁目 116番5の一部(地番)　／　近鉄南大阪線高鷲徒歩15分

羽曳野市／高鷲駅徒歩15分

2,580万円

3LDK ／建物 90.72㎡／土地 137.59㎡／2026年10月完成

土地の坪数あたり 62万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−917,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%66,973円/月

金利1%72,830円/月

金利1.5%78,996円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,580万円
仲介手数料	0円（上限額なら92万円）
登記・税金	約59万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約57万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約2,736万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全3.9

暮らし5.0

子育て5.0

交通2.8

資産3.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,580万円	間取り	3LDK
所在地	羽曳野市島泉6丁目 116番5の一部(地番)
交通	近鉄南大阪線高鷲徒歩15分
建物面積	90.72㎡（27.44坪）	土地面積	137.59㎡（41.62坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年10月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	登録なし	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	全室2面採光外壁サイディングセットバック済
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10573804099	情報公開日	2026/10/11

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高19.3m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区高鷲北小学校 中学校区高鷲中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 羽曳野市立高鷲北小学校 約380m ／徒歩6分

中学校 羽曳野市立高鷲中学校 約705m ／徒歩11分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校羽曳野市立高鷲北小学校380m
高等学校大阪府立藤井寺高等学校414m
小学校藤井寺市立藤井寺北小学校562m
小学校羽曳野市立高鷲小学校699m
中学校羽曳野市立高鷲中学校705m
小学校藤井寺市立藤井寺小学校1,215m
小学校四天王寺小学校1,230m
中学校四天王寺東中学校1,240m
保育等藤井寺北幼稚園618m
保育等高鷲幼稚園623m
保育等陽気保育園638m
保育等メール保育園24 藤井寺園785m
保育等島泉保育園819m
保育等星の光幼稚園935m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝高鷲北小学校の通学区域 ／緑＝高鷲中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に12件

5分ヤマザキYショップ羽曳野小河店276m
7分ローソン432m
7分万代　羽曳野島泉店437m
7分（株）サンプラザ島泉店457m
8分ドラッグセガミ　島泉店467m
10分クワエベーカーズ604m
10分大阪いずみ市民生協コープ綾南606m
11分フルサワ米穀店731m
12分すぎやま744m
13分武広米穀店812m

病院・薬局　徒歩圏に22件

5分みやもと薬品店271m
10分酒井外科内科657m
11分調子医院672m
11分松本クリニック684m
11分セブン薬局島泉店688m
11分西森整形外科707m
13分一津屋荘園会館803m
13分きしもと眼科819m
13分昌円会高村病院841m
13分数尾診療所849m

公園・運動　徒歩圏に5件

9分一津屋荘園三角公園561m
10分丹北小山下大船児童公園658m
12分一津屋東公園758m
13分松原クラッセコミュニティパーク817m
14分太田九丁目公園870m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に8件

5分羽曳野島泉郵便局276m
5分島泉集会所276m
8分羽曳野市立陵南の森図書館501m
11分大阪厚生信用金庫羽曳野支店696m
13分近畿大阪銀行恵我之荘出張所830m
13分大阪シティ信用金庫恵我之荘支店845m
14分松原一津屋郵便局916m
14分大阪中河内農業協同組合一津屋支店921m

駅　徒歩圏に1件

14分高鷲907m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 86,900円/㎡（287,272円/坪）／ 2006年比 -20.3% ／基準地点：羽曳野-2（物件から約145m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	1,128人
2035年	1,039人
2050年	874人（-22.5%）
0〜14歳の割合	12.7%
65歳以上の割合	27.0%

羽曳野市の戸建実売買の相場（直近5年・1,159件）

中央値	1,400万円（土地中央値 100㎡）
ボリュームゾーン	550万円〜 2,500万円
この物件	2,580万円　中央値より +1,180万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。