この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常98万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,780万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約98万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は高鷲南小学校、中学校は高鷲南中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

羽曳野市高鷲2丁目 2SLDK 新築一戸建て

羽曳野市高鷲2丁目 328番5(地番)　／　近鉄南大阪線高鷲徒歩10分

羽曳野市／高鷲駅徒歩10分

2,780万円

2SLDK ／建物 81.40㎡／土地 79.51㎡／2026年12月完成

土地の坪数あたり 116万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−983,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%72,165円/月

金利1%78,475円/月

金利1.5%85,119円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,780万円
仲介手数料	0円（上限額なら98万円）
登記・税金	約61万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約61万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約2,942万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て5.0

交通3.6

資産2.5

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,780万円	間取り	2SLDK
所在地	羽曳野市高鷲2丁目 328番5(地番)
交通	近鉄南大阪線高鷲徒歩10分
建物面積	81.40㎡（24.62坪）	土地面積	79.51㎡（24.05坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年12月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	189%
接道状況	西4.7m 公道接面6.5m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機)
特記事項	外壁サイディング
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10572728099	情報公開日	2026/09/01

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高27m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区高鷲南小学校 中学校区高鷲南中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 羽曳野市立高鷲南小学校 約182m ／徒歩3分

中学校 羽曳野市立高鷲南中学校 約74m ／徒歩2分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校羽曳野市立高鷲南中学校74m
小学校羽曳野市立高鷲南小学校182m
高等学校大阪緑涼高等学校320m
中学校羽曳野市立高鷲中学校617m
高等学校四天王寺東高等学校659m
中学校四天王寺東中学校665m
小学校四天王寺小学校672m
義務教育学校羽曳野市立はびきの埴生学園916m
保育等高鷲南幼稚園131m
保育等ベビーハウス社協322m
保育等島泉保育園648m
保育等埴生幼稚園692m
保育等メール保育園24 藤井寺園730m
保育等藤井寺市立第三保育所868m
保育等向野第二保育園907m
保育等高鷲保育園963m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝高鷲南小学校の通学区域 ／緑＝高鷲南中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に12件

5分ローソン LP_高鷲駅前通279m
5分Panya297m
11分ミートプラザ高鷲店693m
11分大阪いずみ市民生協コープ綾南719m
12分ファミリーマート羽曳野伊賀店758m
12分クワエベーカーズ761m
12分ルプティパンドゥフシミヤ770m
13分ミニストップ846m
13分ドラッグセガミ　島泉店847m
14分万代　羽曳野島泉店881m

病院・薬局　徒歩圏に17件

6分藤野昭文堂360m
6分倉岡医院371m
6分アイセイ薬局たかわし店378m
7分吉丸産婦人科クリニック403m
7分おおつか眼科462m
10分眞銅耳鼻咽喉科医院602m
10分藤井寺白鷺クリニック650m
10分堀田眼科医院652m
11分セブン薬局島泉店674m
12分元村医院772m

公園・運動　徒歩圏に3件

9分春日丘新町公園587m
11分春日丘公園671m
14分ブクンダ公園913m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に8件

5分羽曳野高鷲郵便局293m
10分大阪厚生信用金庫羽曳野支店648m
13分藤井寺駅前郵便局817m
13分羽曳野市立陵南の森図書館838m
15分池田泉州銀行藤井寺支店950m
15分近畿大阪銀行藤井寺支店956m
15分三菱UFJ銀行977m
15分アバンティブックセンター藤井寺店993m

駅　徒歩圏に2件

7分高鷲402m
15分藤井寺970m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 92,000円/㎡（304,132円/坪）／ 2006年比 -21.4% ／基準地点：羽曳野-19（物件から約256m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	620人
2035年	550人
2050年	428人（-30.9%）
0〜14歳の割合	9.2%
65歳以上の割合	34.1%

羽曳野市の戸建実売買の相場（直近5年・1,159件）

中央値	1,400万円（土地中央値 100㎡）
ボリュームゾーン	550万円〜 2,500万円
この物件	2,780万円　中央値より +1,380万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。