16枚
枚方市長尾台2丁目 ／ 長尾駅 徒歩12分
4,790万円
仲介手数料0円上限額なら 1,646,700円
- 間取3LDK
- 建物105.99㎡
- 土地129.21㎡
- 完成2027年01月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
東栄住宅くわしく →
枚方市長尾台2丁目 3LDK 新築一戸建て
枚方市長尾台2丁目 全2棟2期1号棟 ／ JR片町線 長尾 徒歩13分
現地写真(1)号棟
枚方市 ／ 長尾駅 徒歩13分
4,890万円
3LDK ／建物 104.62㎡ ／土地 138.38㎡ ／2027年01月完成
土地の坪数あたり 117万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,679,700円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%126,937円/月
金利1%138,038円/月
金利1.5%149,724円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 4,890万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら168万円） |
| 登記・税金 | 約89万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約108万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約5,127万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし5.0
子育て5.0
交通2.8
資産2.9
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 4,890万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 枚方市長尾台2丁目 全2棟2期1号棟 | ||
| 交通 | JR片町線 長尾 徒歩13分 | ||
| 建物面積 | 104.62㎡（31.65坪） | 土地面積 | 138.38㎡（41.86坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2027年01月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室乾燥機 浴室に窓あり シャワー付洗面化粧台 カウンターキッチン システムキッチン 食器洗浄乾燥機 浄水器 床下収納 省エネ給湯器 都市ガス Low-Eガラス 電気 上水道 下水道 可動間仕切り モニタ付インターホン 駐車場2台分 | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム | ||
| 売主 | 東栄住宅（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10059319064 | 情報公開日 | 2026/10/29 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高94.6m
地形分類：丘陵 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
枚方市立菅原東小学校
約330m ／ 徒歩5分
中学校
枚方市立杉中学校
約692m ／ 徒歩11分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校枚方市立菅原東小学校330m
- 中学校枚方市立杉中学校692m
- 小学校枚方市立菅原小学校904m
- 専修学校関西看護専門学校1,005m
- 高等学校長尾谷高等学校1,166m
- 高等学校大阪府立枚方津田高等学校1,436m
- 保育等長尾幼稚園477m
- 保育等長尾保育園481m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝菅原東小学校の通学区域 ／緑＝杉中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に7件
- 3分First156m
- 10分ヤマザキ613m
- 12分デイリーヤマザキ770m
- 14分業務スーパー875m
- 14分フレスコ 長尾店878m
- 15分フレスト956m
- 17分ヤマザキ Yショップ1,074m
病院・薬局 徒歩圏に19件
- 3分わに整骨院191m
- 4分薬膳薬局228m
- 5分ことぶき整骨院271m
- 9分京阪奈病院593m
- 9分梅本クリニック596m
- 10分枚方公済病院666m
- 11分長尾宮前薬局720m
- 11分荻野整形外科723m
- 12分津田病院788m
- 13分メイプル薬局 津田店842m
公園・運動 徒歩圏に20件
- 2分長尾台東公園125m
- 2分長尾台南公園128m
- 3分長尾台北公園184m
- 4分藤阪 東町 南 公園243m
- 5分藤阪 東町 北 公園277m
- 5分長尾台大谷公園287m
- 5分ちびっこ広場331m
- 6分長尾台亀谷公園336m
- 9分藤阪東町中央公園544m
- 11分長尾大池公園676m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に6件
- 4分枚方長尾台郵便局253m
- 6分菅原東自治会集会所386m
- 13分池田泉州銀行816m
- 13分関西みらい銀行864m
- 14分枚方市立菅原図書館896m
- 16分枚方信用金庫 長尾支店1,008m
駅 徒歩圏に1件
- 13分長尾810m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 377人 |
|---|---|
| 2035年 | 315人 |
| 2050年 | 240人 （-36.3%） |
| 0〜14歳の割合 | 10.1% |
| 65歳以上の割合 | 45.0% |
枚方市の戸建 実売買の相場（直近5年・3,589件）
| 中央値 | 2,500万円（土地中央値 105㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,100万円 〜 3,600万円 |
| この物件 | 4,890万円 中央値より +2,390万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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